ابو ظہبی کرایوں میں 12 فیصد اضافہ

ابو ظہبی میں کرایوں کے نرخ 2025 میں: 12 فیصد اضافہ کی وجوہات

2025 کی پہلی سہ ماہی میں ابو ظہبی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئی جوش پیدا ہوئی، جس کا اظہار کرایوں کے نرخوں میں حیرت انگیز 12 فیصد اضافے کے طور پر ہوا۔ شہر کی آبادی ستمبر تک 3.789 ملین تک پہنچ گئی، جس کی وجہ سے کرایہ داروں اور خریداروں دونوں کی طرف سے طلب میں اضافہ ہوا۔ یہ جاری ترقیاتی منصوبوں، نئے پروجیکٹ کی تکمیل، اور غیر ملکی سرمایہ کاری میں اضافے کے ساتھ، ابو ظہبی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے منظر کو بڑی حد تک تبدیل کرتا ہے۔

نئے اپارٹمنٹ اور ولاز کی دستیابی

تقریباً 1,200 نئے رہائشی پراپرٹیز 2025 کی پہلی سہ ماہی میں فراہم کی گئیں، جن میں 700 اپارٹمنٹ اور 500 ولاز شامل ہیں۔ یہ مشہور علاقوں جیسے جبیل آئی لینڈ، بلوم لیونگ اور الراحہ بیچ میں واقع ہیں۔ سال کے آخر تک، تقریباً 5,500 مزید اپارٹمنٹ فراہم کیے جانے کا منصوبہ ہے، جو بالخصوص اہم ترقیاتی زونز جیسے یاس آئی لینڈ، مصدر سٹی، سعدیعات آئی لینڈ، اور الریم آئی لینڈ میں ہوں گے۔

حالانکہ رسد مسلسل بڑھ رہی ہے، جائیدادوں کی طلب میں کوئی کمی نہیں ہوتی۔ سرمایہ کاری زونز میں، قبضے کی شرح 95 فیصد سے زیادہ ہے، جو خاص طور پر نئے بنے اپارٹمنٹ اور لگژری ولاز کے لئے کافی متاثر کن ہے۔ ایسٹیکو رپورٹ کے مطابق، زیادہ قبضے کی سطحیں نئے سپلائی کو جلدی سے جذب کرنے اور کرایے کی مارکیٹ کو مستحکم کرنے میں مدد کرتی ہیں۔

کرایے کے نرخوں کی ترقی

پہلی سہ ماہی میں اوسط اپارٹمنٹ کرایہ کے نرخ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 4 فیصد بڑھ گئے، جبکہ سالانہ 10 فیصد اضافہ ظاہر کرتا ہے۔ اعلی درجے کی طبقے کی کارکردگی شاندار تھی، جس میں کرایے کے نرخ 8-12 فیصد تک بڑھے۔ درمیانی طبقے کی پراپرٹیز میں بھی اہم اضافہ دیکھا گیا، جس میں اوسطاً 5-8 فیصد اضافہ ہوا۔

ولا مارکٹ میں، لگژری طبقہ رہنمائی کر رہا تھا: اہم زونز جیسے سعدیعات اور یاس آئی لینڈ میں کرایے کے نرخ پچھلے سال کے مقابلے میں 15 فیصد تک بڑھے۔ خصوصی ولا کمیونٹیز میں، اوسطاً 4-7 فیصد اضافہ ہوا، جو پریمیئم ہاؤسنگ کے لئے مسلسل طلب کی نشاندہی کرتا ہے۔

مارکیٹ کو چلانے والے عوامل

مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رفتار کو خود مختار سرمایہ کاری فنڈز، چست سرمایہ کاری کے ماحول، اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی دلچسپی سے بڑی مدد ملی ہے۔ 2024 میں، 30 سے زیادہ نئے پروجیکٹس شروع کیے گئے، جس کا نتیجہ 7.8 ارب درہم کی غیر ملکی سرمایہ کاری کے ابو ظہبی میں آنے کی شکل میں ہوا۔ اس سے ابو ظہبی مستقبل کی سرمایہ کاری کا مرگز بن جاتا ہے، جو عالمی سطح پر سرمایہ داروں کے لئے پرکشش مقام بن جاتا ہے۔

آنے والے ترقیات

ترقی کاروں کا اعتماد غیر متزلزل رہتا ہے: اس سال کی پہلی سہ ماہی میں کئی اہم رہائشی منصوبوں کا اعلان کیا گیا، اور پورے سال میں مزید نئی ترقیات کے اعلان کی توقع کی جا رہی ہے۔ ان منصوبوں میں نہ صرف رہائشی پراپرٹیز شامل ہیں بلکہ مخلوط استعمال کے کمپلیکس بھی شامل ہیں جو ابو ظہبی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تنوع کو مزید بہتر بنا سکتے ہیں۔

خلاصہ

ابو ظہبی میں کرایوں کے نرخ میں اضافہ ایک پیچیدہ مگر شفاف متحرک سے چل رہی ہے: بڑھتی ہوئی آبادی، مستحکم قبضہ، جاری ترقیات، اور مضبوط ہوتی سرمایہ کاروں کا اعتماد۔ ابو ظہبی میں کرایہ یا سرمایہ کاری کرنے والوں کے لئے یہ ضروری ہے کہ وہ اہم ترقیاتی علاقوں اور پریمیئم طبقے کے قیمتوں پر نظر رکھیں، کیونکہ یہ موجودہ اور مستقبل کی مارکیٹ کی رجحانات کا تعین کرتے ہیں۔

(مضمون کا ماخذ ایسٹیکو اور مختلف رئیل اسٹیٹ ایجنٹس ہیں۔) ]