ابو ظہبی: اپارٹمنٹ کمی سے ولاز کی طلب میں اضافہ

ابو ظہبی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: اپارٹمنٹ کی کمی کے باعث ولاز کی طلب بڑھ گئی

ابو ظہبی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تبدیل ہوتے وقت میں دائماً متحرک رہتی ہے۔ سنہ ۲۰۲۵ کی دوسری سہ ماہی کے نئے ڈیٹا کے مطابق ولاز کی مانگ مسلسل بڑھ رہی ہے جبکہ اپارٹمنٹس کی فراہمی مانگ کے ساتھ توازن نہیں ر کھ سکتی۔ پرتعیش جائیدادوں میں سرمایہ کاری مالدار غیر ملکیوں کو اب بھی متوجہ کرتی ہے، لیکن اب زیادہ خریدار ابو ظہبی کو اپنے رہائش کے لئے منتخب کر رہے ہیں - چاہے وہ خاندانی مکان، تفریحی مقامات یا ریٹائرمنٹ کے لئے ہوں۔

کیوں ولاز سب سے زیادہ پسند کی جاتی ہیں؟

پچھلے پانچ سالوں میں ابو ظہبی میں ولاز کے دام ۳۵٪ بڑھ چکے ہیں، جو موجودہ دستیاب انوینٹری کا ۳۷.۴٪ ہیں۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ تناسب مزید گرے گا، کیونکہ مانگ نئی تعمیر شدہ ولاز کے اسٹاک کے مقابلہ میں بہت زیادہ ہے۔ فی الحال ولاز کی اوسط قیمت فی مربع فٹ تقریباً ۱،۱۰۰ درہم ہے - جو دبئی میں دیکھی گئی قیمت کے تقریباً نصف ہے۔ یہ ابو ظہبی کو بہت سارے لوگوں کے لئے ایک زیادہ پرکشش قدر فراہم کرتا ہے۔

سعیدات جزیرہ پر ولاز کے دام پچھلے سال ۲۸٪ بڑھے اور جزیرہ یاس پر ۲۲٪ بڑھے۔ دونوں مقامات خریداروں کو منفرد اپیل پیش کرتے ہیں، جو سمندری ساحلوں، ثقافتی اشیاء، اور تفریحی سہولیات کی موجودگی کی وجہ سے ہے۔

اپارٹمنٹس: بڑھتی ہوئی قیمتیں، لیکن محدود فراہمی

دارالحکومت کی ہاؤسنگ مارکیٹ بھی مضبوط ہو رہی ہے؛ اپارٹمنٹس کی قیمتیں سنہ ۲۰۲۵ کی دوسری سہ ماہی میں ۶.۸٪ اور سالانہ بنیادوں پر ۱۷.۳٪ بڑھیں، اور فی مربع فٹ ۱،۲۹۶ درہم تک پہنچ گئیں۔ سب سے بڑی اضافے الرحا بیچ (۱۱٪) اور السعیدات جزیرہ (۱۰٪) میں دیکھے گئے۔ یہ علاقے پریمیم بیچ فرنٹ زندگی کی نمائندگی کرتے ہیں، خاص طور پر ان لوگوں کے لئے جو دبئی کی بھیڑ سے بچنا چاہتے ہیں۔

طلب کی کیا تحریک ہے؟

بین الاقوامی رئیل اسٹیٹ مشاور نائٹ فرینک کے ایک سروے کے مطابق، ۶۳٪ خریدار ذاتی استعمال کے لئے خریداری کرتے ہیں - بنیادی طور پر مستقل رہائش، تعطیلاتی گھر، یا ریٹائرمنٹ جائیداد کے طور پر۔ سرمایہ کاری پر مبنی خریداریوں کا تناسب ۳۷٪ ہے۔ بہت سوں کے لئے، ابو ظہبی "حاصل ممکنہ عیش" پیش کرتا ہے: خوشگوار قیمتیں، خاندانی دوست ماحول اور زیادہ آرام دہ طرز زندگی۔

فراہم میں محدودیت اور مستقبل کی ترقی

سنہ ۲۰۲۵ کے پہلے نصف میں، رہائشی رئیل اسٹیٹ لین دین کی کل قیمت ۹ ارب درہم تھی، جو پچھلے سال کے اسی عرصے کے مقابلے میں ۳۶٪ کم ہے، بنیادی طور پر محدود فراہمی کے سبب۔ صرف ۸۹۰ نئے یونٹس مکمل ہو ئے تھے، جبکہ ۳۳،۰۷۴ جائیدادیں تعمیر کے مراحل میں ہیں، جن میں سے ۶۲٪ اپارٹمنٹس ہیں۔

جزیرہ یاس میں منصوبہ بند یونٹس میں سے ۸،۰۰۰ سے زائد یونٹس کے ساتھ نئے منصوبوں کی صدرات ہے، جس کے پیچھے السحمکھا تقریباً ۳،۰۰۰ یونٹس کے ساتھ ہے۔ سعیدات جزیرہ بھی مینڈارن اورینٹل اور نوبو کے برانڈڈ رہائشی ترقیات کے ساتھ رفتار پکڑ رہا ہے۔

۲۰۲۹ تک کا نقطہ نظر

موجودہ اور منصوبہ بند فراہمی کی بنیاد پر، ابو ظہبی کی مارکیٹ مزید ترقی کے لئے تیار ہے۔ عالمی دلچسپی بڑھ رہی ہے، خاص طور پر پریمیم طرز زندگی اور کاروبار دوست ماحول کے سبب۔ نائٹ فرینک پیش گوئی کرتا ہے کہ اگلے چار سالوں میں ۳۳،۰۰۰ سے زائد نئے رہائشی یونٹس مارکیٹ میں آسکتے ہیں، جن میں سے بہت سے منصوبہ بندی میں ہیں۔ خریدار بڑھتے ہوئے اُن جائیدادوں کی تلاش کررہے ہیں جو فوری استعمال کے لئے تیار ہیں یا قلیل مدتی میں دستیاب ہیں۔

(یہ مضمون رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ماہرین کی تحقیق پر مبنی ہے۔) img_alt: ابو ظہبی کے خلیفہ اے ضلع میں جدید سفید رنگ کے ولاز والا رہائشی علاقہ۔