اماراتی جائداد کی دنیا میں بولی کا نیا دور
متحدہ عرب امارات کی جائداد کی منڈی میں انقلاب آ رہا ہے جس کی وجہ ایک نئی پلیٹ فارم بڈبیت کا تعارف ہے جو لگژری پراپرٹیز کو بولی کی نظام کے ذریعے کرایے پر دینے کی اجازت دیتی ہے۔ یہ جدید طریقہ کار نہ صرف مالک مکان کو مارکیٹ سے اوپر آمدنی کمانے کا امکان فراہم کرتا ہے بلکہ کرایہ داروں کو انوکھا موقع دیتا ہے کہ وہ پریمیئم پراپرٹیز حاصل کریں جو شاید پہلے ان کی پہنچ سے باہر تھیں۔
بڈبیت کیا ہے؟
بڈبیت متحدہ عرب امارات میں متعارف کردہ پہلا ایسا پلیٹ فارم ہے جہاں افراد اور کاروباری ادارے لگژری پراپرٹیز کے کرایے کے حقوق کی بولی لگا سکتے ہیں۔ یہ ایپلیکیشن اس وقت اپنے لانچ مرحلے میں ہے اور پہلے سے ہی کئی ہائی ڈیمانڈ علاقوں جیسے رہائشی منازل، دفاتر، اور گوداموں میں پراپرٹیز پیش کر رہی ہے۔ بولی کا عمل کرایے کے حقوق کو سب سے زیادہ بولی دینے والے کے سپرد کرتا ہے، اس طرح حتمی کرایہ کی قیمت مارکیٹ کے مقابلے اور سپلائ-ڈیمانڈ قوانین کی بنیاد پر متعین ہوتی ہے۔
پلیٹ فارم کے پیچھے موجود ٹیم کے مطابق، بڈبیت مالک مکان کی آمدنی میں ۲۰ فیصد تک اضافہ کر سکتی ہے، جبکہ روایتی طریقوں کے مقابلے میں کرایے کے عمل کو ۳۰ فیصد تیز کر دیتی ہے۔ متعارف کروانے کے مرحلے میں بھی یہ ایپلیکیشن کافی دلچسپی پیدا کر چکی ہے اور ۱۰ کروڑ درہم سے زائد مالیت کی پراپرٹیز، بشمول پام جمیرا، جمیرا اور DIFC میں موجود پریمیئم پراپرٹیز کی لسٹنگ کر چکی ہے۔
اس خیال کا آغاز کیسے ہوا؟
بڈبیت کا خیال اس کے بانیوں میں سے ایک کی ذاتی تجربے سے پیدا ہوا۔ دو ایک جیسے رہائشی پراپرٹیز کے مالک کے طور پر، انہوں نے دیکھا کہ ایک کرایہ پر ۴۰۰,۰۰۰ درہم میں دیا گیا تھا جبکہ دوسرا ۵۰۰,۰۰۰ درہم میں۔ اس نے یہ سوال اٹھایا: کیوں نہ کرایے کے حقوق کی بولی لگائی جائے، اور مارکیٹ مقابلہ کرایہ کی قیمت کو مقرر کرے؟ اس سوچ نے بڈبیت کے تصور کو جنم دیا جو اب حقیقت ہے۔
ٹیم مختلف ماہرین پر مشتمل ہے جو اس ایپلیکیشن کو تیار کرنے کے لیے اکٹھے ہوئے۔ ابتدا میں پراپرٹی سیلز پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، انہوں نے اپنے بانی تجربات کی مدد سے اس تصور کو کرایے کی منڈی میں لاگو کرنے کا فیصلہ کیا۔
بڈبیت کیسے کام کرتا ہے؟
مالک مکان کے لیے پلیٹ فارم پر پراپرٹی کی لسٹنگ کرنا نہایت آسان ہے۔ رجسٹریشن کے بعد، وہ پراپرٹی کی تفصیلات کو اپلوڈ کر سکتے ہیں، جس کے لیے ایک چھوٹی ڈیپازٹ (کریڈٹ کارڈ پر بلاک ہو جائے گی) کی ضرورت ہوتی ہے۔ لانچ مرحلے کے دوران لسٹنگ مفت ہے، لیکن تین ماہ کی تجرباتی مدت کے بعد ۲۹۹ درہم ہر اشتہار کے لئے فیس لاگو ہوگی۔
کرایہ داروں کے لیے، بولی لگانے کا عمل نہایت سادہ اور شفاف ہے۔ سب سے زیادہ پیش کش کرایے کے حقوق جیتتی ہے، اور کرایہ کا معاہدہ حتمی کرنے پر پلیٹ فارم ۰.۵ فیصد کمیشن وصول کرتا ہے، جبکہ جیتنے والا بولی دہندہ ۱۰۰ درہم فیس ادا کرتا ہے۔
مستقبل کی ممکنات
بڈبیت نے پہلے سے ہی کافی توجہ حاصل کر لی ہے، اور متعدد حکومتی ایجنسیاں بھی اس ایپلیکیشن میں دلچسپی کا اظہار کر چکی ہیں۔ پلیٹ فارم کا مقصد موجودہ ذاتی بولی کے عمل کو ڈیجیٹل حل کے ساتھ تبدیل کرنا ہے، اس طرح جائداد کی منڈی کے عمل کو تیز اور آسان بنانا۔
ایپلیکیشن کی ترقی کوئی آسان کام نہیں تھا۔ بانیوں نے بتایا کہ یہ عمل ایک سال تک چلا اور اس میں ادائیگی کے نظامات سے لے کر تکنیکی عمل تک کئی چیلنجز شامل تھے۔ تاہم، ٹیم نے ترقی کو جلدبازی کے بغیر، پلیٹ فارم کو اعلی معیار کا بنانے کے لئے بہت کوششیں کی ہیں۔
آگے کیا ہے؟
بڈبیت کی مکمل لانچ امید ہے کہ آنے والے ہفتوں میں ہو، اور پہلے بولی کے عمل جلد ہی شروع ہو جائیں گے۔ پلیٹ فارم نہ صرف متحدہ عرب امارات کی جائداد کی منڈی میں ایک نیا معیار لاتا ہے بلکہ لگژری پراپرٹی کے کرایے کے لحاظ سے ایک نیا طرز عمل کا اعلان کرتا ہے۔ بولی کا نظام مالک مکان کو مارکیٹ سے اوپر آمدنی کمانے کی اجازت دیتا ہے، جبکہ کرایہ داروں کو پریمیئم پراپرٹیز تک رسائی کا انوکھا موقع فراہم کرتا ہے۔
اس طرح، بڈبیت نہ صرف ایک ایپلیکیشن ہے بلکہ متحدہ عرب امارات کی جائداد کی منڈی میں شروع ہونے والا نیا دور ہے، جہاں ٹیکنالوجی اور جدت دونوں مالک مکان اور کرایہ داروں کے لئے نئے مواقع پیدا کرتے ہیں۔ یہ دیکھنے کے قابل ہوگا کہ یہ نیا طریقہ کار مستقبل میں لگژری پراپرٹی کرایے کی منڈی کو کیسے تبدیل کرے گا۔
