کنورٹیبل اپارٹمنٹس: رئیل اسٹیٹ میں انقلابی تبدیلی

کنورٹیبل اپارٹمنٹس: رئیل اسٹیٹ میں ایک نئی انقلابی تبدیلی

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے جہاں ترقی کار خریداروں کی توجہ حاصل کرنے کے لئے جدید حل تلاش کر رہے ہیں۔ دانوب پروپرتیز، ایک معروف دبئی ترقی کار، نے ایک منصوبہ متعارف کرایا ہے جہاں اسٹوڈیو اپارٹمنٹس کو ایک بیڈروم والے اپارٹمنٹس میں تبدیل کیا جا سکتا ہے، اور ایک بیڈروم والوں کو دو بیڈروم والے یونٹس میں تبدیل کیا جا سکتا ہے۔ یہ لچکدار طریقہ کار نہ صرف سرمایہ کاروں کے لئے دلکش ہے بلکہ کرائے داروں کے لئے بھی بڑے فوائد فراہم کرتا ہے۔

ٹائمز بائے دانوب: سلیکن اویسس میں ایک نیا آئکن

نیا منصوبہ، ٹائمز بائے دانوب، دبئی سلیکن اویسس میں تعمیر ہو رہا ہے اور توقع ہے کہ یہ ۲۰۲۸ کی تیسری سہ ماہی تک تیار ہو جائے گا۔ اس کی سب سے حیرت انگیز خصوصیت یہ ہے کہ رہائشی اسٹوڈیو کو ایک بیڈروم والے اپارٹمنٹ میں اور ایک بیڈروم والی یونٹس کو دو بیڈروم والے اپارٹمنٹز میں تبدیل کر سکتے ہیں۔ یہ طریقہ کار نہ صرف فعالیت کو بڑھاتا ہے بلکہ سرمایہ کاروں کو زیادہ منافع اور کرایہ آمدنی کا وعدہ بھی کرتا ہے۔

منصوبے کی قیمتیں ۸۰۰،۰۰۰ درہم (تقریباً ۸۰ ملین فورینٹ) سے شروع ہوتی ہیں، جو دبئی کی مارکیٹ میں مسابقتی سمجھی جاتی ہیں۔ ٹائمز بائے دانوب نہ صرف اپنی فعالیت کے لئے قابل ذکر ہے بلکہ دبئی سلیکن اویسس کی سب سے بڑی عمارت کے طور پر بھی، تین گھنٹیاں، جو مکہ رائل کلاک ٹاور کی یاد دلاتی ہیں۔ اس طرح، یہ عمارت نہ صرف رہائشی بلکہ ایک نئے کمیونٹی آئکن کے طور پر بھی کام کرتی ہے۔

لچکدار اپارٹمنٹس کی مقبولیت

دانوب پروپرتیز کے بانی اور چیئرمین نے بتایا کہ تبدیل ہونے والے اپارٹمنٹس کی زبردست مانگ ہے اور مستقبل میں مزید ایسے منصوبے متوقع ہیں۔ لچکدار ڈیزائن مالکان کو اپنے اپارٹمنٹس کو اپنی ضروریات کے مطابق تبدیل کرنے کی اجازت دیتے ہیں جبکہ انکی مارکیٹ ویلیو بھی بڑھتی ہے۔ مثلاً، اسٹوڈیو کو ایک بیڈروم والے اپارٹمنٹ میں تبدیل کیا جا سکتا ہے، جس سے زیادہ کرایہ حاصل ہوتا ہے، یا ایک بیڈروم والے اپارٹمنٹ کو دو بیڈروم والے یونٹ میں بدل کر سرمائے داروں کے لئے اور بھی دلکش بنایا جا سکتا ہے۔

سجن کے مطابق، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے ترقی کر رہی ہے، اور ترقی کار نئے منصوبے متعارف کر رہے ہیں تاکہ مانگ کو پورا کیا جا سکے۔ دانوب پروپرتیز کا منصوبہ ہے کہ اس سال دو منصوبے چھ مہینے پہلے مکمل کی جائیں اور وہ ۳-۴ مزید نئے منصوبے متعارف کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، بنیادی طور پر ای۱۱ کوریڈور کے ساتھ۔

سلیکن اویسس اور ای۱۱ کوریڈور کے فوائد

دبئی سلیکن اویسس اور ای۱۱ کوریڈور کے علاقوں جیسے جمیرا ولیج سرکل اور الفرجان ترقی کاروں کے لئے بڑھتی ہوئی مقبولیت رکھتے ہیں۔ اس کی ایک اہم وجہ یہ ہے کہ یہ علاقے مرکزی شہر کے مقامات جیسے بزنس بے یا ڈاون ٹاؤن کے مقابلے میں ۲۰-۳۰ فیصد تک زیادہ قابل خرید ہیں۔ سجن نوٹ کرتے ہیں کہ اہم مقامات پر مناسب زمین حاصل کرنا اسکی کمی کی وجہ سے مشکل ہوتا ہے۔

تاہم، سلیکن اویسس اور ای۱۱ کوریڈور کے ساتھ ساتھ، قابل خرید زمین ابھی دستیاب ہے، جس سے اہم سرمایہ کاری کے مواقع فراہم ہوتے ہیں۔ علاقے کی خاص بات یہ بھی ہے کہ دبئی میٹرو بلیو لائن کی مزید توسیع کا منصوبہ ہے، جو شیخ محمد بن زاید روڈ کے ساتھ کمیونٹیز کو خدمات فراہم کرے گا۔ مزید برآں، دبئی انٹرنیشنل ایئرپورٹ کی منتقلی المکتوم ایئرپورٹ میں علاقے کی ترقی میں حصہ ڈالتی ہے۔

چیلنجز: زمین اور ٹھیکیدار

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے بڑا چیلنج خریداروں کو تلاش کرنا نہیں بلکہ صحیح زمین اور قابل اعتماد ٹھیکیداروں کا حصول ہوتا ہے۔ ترقی کاروں کے لئے یہ بہت ضروری ہوتا ہے کہ منصوبے وقت پر اور منصوبہ بندی کے مطابق مکمل ہوں تاکہ تاخیر سے گریز کیا جائے۔ تاہم، یہ دانوب پروپرتیز کے لئے مسئلہ نہیں ہے، کیونکہ کمپنی تعمیراتی مواد اور فرنیچر مینوفیکچرنگ میں بھی ملوث ہے، جو بروقت منصوبہ مکمل کرنے کو یقینی بناتی ہے۔

عالمی دلچسپی اور بالی ووڈ ستارے

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نہ صرف مقامی بلکہ بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لئے بھی پرکشش ہے۔ سجن کے مطابق، مزید خریدار کولمبیا، روسیا، کمبوڈیا، میکسیکو اور دیگر جنوبی امریکہ اور افریقہ کی مارکیٹوں سے آ رہے ہیں۔ اس کے علاوہ، کئی بالی ووڈ ستاروں نے دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی ہے، جن کو زیرو انکم ٹیکس، عالمی معیار کے بنیادی ڈھانچے، اعلی سرمایہ کاری کی واپسی اور لگژری طرز زندگی کے مواقع نے متوجہ کیا ہے۔

نتیجہ

دانوب پروپرتیز کا نیا منصوبہ، ٹائمز بائے دانوب، بلاشبہ دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی جدید اور لچکدار فطرت کی عکاسی کرتا ہے۔ کنورٹیبل اپارٹمنٹس نہ صرف فعالیت میں اضافہ کرتے ہیں بلکہ سرمایہ کاروں کو زیادہ منافع کا وعدہ بھی کرتے ہیں۔ سلیکن اویسس اور ای۱۱ کوریڈور کے ساتھ علاقے بڑھتی ہوئی پزیرائی حاصل کر رہے ہیں، جاری ترقیوں اور مستقبل کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی بدولت۔ دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مستقل ترقی پذیر ہے، مقامی اور بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لئے متعدد مواقع فراہم کر رہی ہے۔