ڈی آئی ایف سی ذبیل ڈسٹرکٹ: دلکش رہائشی علاقہ

دبئی انٹرنیشنل فنانشل سینٹر (ڈی آئی ایف سی) نے ایک اور سنگ میل عبور کر لیا ہے: ۱۰۰ ارب درہم کی توسیعی منصوبے کی دوسری مرحلے کا آغاز ہو چکا ہے، جسے ذبیل ڈسٹرکٹ کا نام دیا گیا ہے۔ دلچسپی لینے والے افراد پہلے رہائشی یونٹس کی خریداری کے لیے درخواستیں دے سکتے ہیں، اور اب تک موصولہ فیڈ بیک کے مطابق بہت زیادہ طلب ہے۔ یہ کوئی حیران کن بات نہیں ہے، کیونکہ اس منصوبے کو دبئی کی سب سے قیمتی جائدادی سرمایہ کاریوں میں سے ایک قرار دیا جا رہا ہے، جس کے لمبی مدت کے لیے٪ ۱۰۰ تک سرمایہ کی افزائش کے امکانات ہیں۔

محدود فراہمی، پرائم لوکیشن

ڈی آئی ایف سی دنیا کے سب سے مشہور مالیاتی مراکز میں سے ایک ہے، جو پہلے زیادہ تر اپنے آفس فنکشنز کے لئے مشہور تھا۔ تاہم، ذبیل ڈسٹرکٹ کی توسیع سے مکمل رہائشی علاقہ تشکیل دیا جا رہا ہے، جس سے علاقے کی پیچیدگی میں نمایاں اضافہ ہو گا۔ پہلے مرحلے میں صرف ۴۶۳ رہائشی یونٹس پیش کیے جا رہے ہیں، جن میں ۱، ۲، ۳ اور ۴ بیڈروم اپارٹمنٹس، سمیت ڈپلکس پینٹ ہاؤسز شامل ہیں۔

ان جائیدادوں کی طلب کو علاقے کے مرکزی مقام اور ڈی آئی ایف سی میں محدود ہاؤسنگ سپلائی بڑھا رہی ہے۔ ضلع کے دسیوں ہزار پیشہ ور افراد اور کارپوریٹ کرائے دار پہلے ہی سے مانگ کی ایک مستحکم بنیاد فراہم کر رہے ہیں، جو اپنے کام کی جگہوں کے نزدیک، خصوصی، کرایے کے لئے آسان، اور طويل مدت مالیت کو برقرار رکھنے والی جائیدادوں کی تلاش میں ہیں۔

قیمتوں اور متوقع واپسی

موجودہ مارکیٹ کی توقعات ظاہر کرتی ہیں کہ ذبیل ڈسٹرکٹ کے رہائشی یونٹس کی قیمتیں ۱ بیڈروم کی ترتیب کے لئے تقریباً ۲.۶ ملین درہم سے شروع ہوں گی، جب کہ بڑی، ملٹی بیڈروم اپارٹمنٹس اور پینٹ ہاؤسز کے لئے قیمتیں نمایاں طور پر زیادہ ہوں گی۔ مربع فٹ کی شروع کی قیمت تقریباً ۳۷۰۰ درہم ہونے کی توقع ہے، جس سے یہ منصوبہ دبئی کے ایلیٹ ہاؤسنگ مارکیٹ میں شامل ہو جائے گا۔

سرمایہ کار سالانہ کرائے کی واپسی کے لیے ۶ – ۸٪ کی توقع کر سکتے ہیں، جو ڈی آئی ایف سی میں کام کرنے والی کمپنیوں کے ذریعہ پیدا کردہ طلب سے حمایت یافتہ ہوگی۔ طويل مدت سرمایہ کی افزائش ۵ – ۶ سال کی مدت میں٪ ۵۰ – ۱۰۰ کے درمیان ہو سکتی ہے، خاص طور پر اگر منصوبے نے اپنے وعدہ کردہ معیار اور ڈاؤن ٹاؤن کی خصوصی حیثیت کو برقرار رکھا۔ ڈی آئی ایف سی کی حکمت عملی میں اسے ایک عالمی مالیاتی، ثقافتی، اور تفریحی مرکز کے طور پر ترقی دینا - یہ "شہر کے اندر شہر" کا تصور - قیمتوں کو بڑھانے میں کلیدی کردار ادا کر سکتا ہے۔

دبئی کے ٹاپ ٪ ۱۰ میں شامل

ذبیل ڈسٹرکٹ واضح طور پر دبئی کے دس سب سے پریمیم رہائشی محلوں میں سے ایک بننے کے لیے قائم ہے۔ حالانکہ یہ پام جمیرا جیسے واٹر فرنٹ زون کی طرح نہیں ہے، لیکن اس کی لوکیشن، برانڈ کی قوت، اور خصوصی خصوصیات اسے اعلی خریداروں کے لئے ہدف بنا دیتی ہیں۔ منصوبے کی منفرد ہاؤسنگ کی اقسام - خصوصاً پینٹ ہاؤسز جو طویل فاصلے کے نظارے فراہم کرتی ہیں - ایسے سرمایہ کاروں کے لیے‌ایمرٹس ہلز یا ڈسٹرکٹ ۱ ولاز کی جگہ کا متبادل ہوسکتی ہیں جو شہری زندگی کو ترجیح دیتے ہیں۔

طویل مدت کے امکانات اور قیاس آزاد مارکیٹ

ڈی آئی ایف سی مختصر مدت کے قیاس کاروں کے لئے کھیل کا میدان نہیں ہے۔ یہاں بہت سے خریدار مارکیٹ میں بطور اینڈ یوزرز یا طویل مدت ہولڈنگ کے ارادے سے داخل ہوتے ہیں۔ یہ خاص طور پر موجودہ جائدادی سائیکل میں اہم ہے، جہاں متعدد منصوبے قیمتوں کے زیادہ اضافے کے بعد اصلاحات کا سامنا کر رہے ہیں۔ برعکس، ذبیل ڈسٹرکٹ ایک منظم، اچھی طرح سے بنیاد پر منحصر طلب پر مبنی ہے، جو کام کی جگہوں کے قریب رہائشی ضروریات اور معیاری زندگی کی پیشکش کی ضرورت سے چلتا ہے، نہ کہ مختصر مدت کی قیمت کی لہروں سے۔

محدود فراہمی اور مضبوط ادارہ جاتی پس منظر (ہزاروں کارپوریٹ کرائے دار اور دسیوں ہزار سفید کالر پیشہ ور افراد کے ساتھ) طویل مدت کی قدر کی افزائش کے لئے مستحکم بنیاد مہیا کرتے ہیں۔تاہم، منصوبے کی کامیابی تعمیراتی معیار، درست قیمت بندی، اور ڈیڈلائنز کی پابندی پر منحصر ہے - یہ اس کی صلاحیت کو تحقق کرنے کے کلیدی عوامل ہوں گے۔

اختتامی خیالات

ذبیل ڈسٹرکٹ منصوبہ دبئی کی سب سے قیمتی زونز میں سے ایک میں نئے گھر ہی پیش نہیں کر رہا۔ یہ ایک حکمت عملی ترقی ہے جو ڈی آئی ایف سی کی بین الاقوامی پوزیشن کو مزید تقویت دیتا ہے اور شہر کی وژن "عالمی مالیاتی اور زندگی کی باریکیوں کا مرکز" بننے میں ایک کلیدی کردار ادا کرتا ہے۔ جو لوگ ابھی شامل ہوں گے وہ ایسے منصوبے کا حصہ بن سکتے ہیں جو نہ صرف وقار بلکہ حقیقی معاشی واپسی کے وعدے رکھتا ہے۔