دبئی: غیر قانونی تقسیمات کی روک تھام

مزید زمیندار غیر قانونی تقسیمات کو ختم کرکے خاندانی کرائے داروں کو ترجیح دے رہے ہیں

حالیہ ہفتوں میں، دبئی کی غیر قانونی رہائشی جگہوں کے اشتراک کو ختم کرنے کی کوششوں نے نئی رفتار حاصل کی ہے۔ جون کے آخر میں دبئی میونسپلٹی کے ذریعہ شروع کی گئی معائنے کی مہم نے خاص طور پر گنجان آبادی والے علاقوں جیسے کہ الریگا، المراقبات، السطوا اور الرفا کو متاثر کیا۔ مقصد: اپارٹمنٹس کے اندر غیر مجاز تقسیمات کو ختم کرنا ہے، جو اکثر خطرناک ساختی تبدیلیوں اور ہجوم کو شامل کرتے ہیں۔

یہ کیوں ہورہا ہے؟

حال ہی میں بہت سے زمینداروں کو معلوم ہوا ہے کہ ان کی کرایہ کی جائیدادوں کا استعمال انفرادی اتفاق سے زیادہ لوگوں نے کیا ہے، اکثر ان غیر قانونی طور پر بنے ہوئے چھوٹے کمروں میں اجنبیوں کے ساتھ شئیر کرتے ہیں۔ حکام ایسی مشقوں کو خطرناک تصور کرتے ہیں، کیونکہ غیر مناسب تبدیلیاں نہ صرف رہائشیوں کے لیے بلکہ پورے عمارت کے لیے خطرات پیدا کرتی ہیں — آگ کے خطرے، ساختی مسائل، صفائی اور صحت کی مسائل ہو سکتے ہیں۔

کرایہ کی ترجيحات کی تبدیلی

سرکاری گھیراؤ کے بعد، بہت سے مالکان نے غیر قانونی تقسیمات کو ہٹانے، اصلی اپارٹمنٹ کی ترتیب بحال کرنے اور مکمل تزئین و آرائش کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ اخراجات کافی ہیں: کچھ لوگ بحالی پر ۴۵،۰۰۰ درہم تک خرچ کرتے ہیں، خاص طور پر جہاں غیر قانونی ترامیم نے چھتوں، فرشوں یا برقی نظام کو نقصان پہنچایا ہے۔

کرایہ کی عادتیں بھی نمایاں طور پر بدل گئی ہیں۔ مالکان اب عموماً چھوٹے خاندانوں یا کارپوریٹ کرایہ داروں کو تلاش کرتے ہیں، خاص طور پر وہ جنہوں نے کئی بار اپارٹمنٹس شئیر کیے ہوں تاکہ متعلقہ پیچیدگیوں سے بچ سکیں۔ ایک واحد، قابل اعتماد کرایہ دار — جو طویل عرصے تک رہتا ہے اور باقاعدگی سے ادائیگی کرتا ہے — زمینداروں کے لیے متنوع پس منظر کے کئی کرایہ داروں کے مقابلے میں زیادہ مستحکم حل پیش کرتا ہے۔

سخت معائنے اور قانونی فریم ورک

زمیندار اپنے کرایہ داروں کے انتخابی عمل میں زیادہ محتاط ہوتے جارہے ہیں: وہ امارات کی آئی ڈی، ملازمت کا ثبوت مانگتے ہیں اور کرایہ دار کی پس منظر کی جانچ کرتے ہیں۔ یہ نہ صرف قانونی طور پر جائز ہے بلکہ مستقبل کے مسائل کو روکنے میں بھی مددگار ثابت ہوتا ہے۔

یہ جاننا اہم ہے کہ دبئی کی ٹینیسی قانون کے آرٹیکل ۲۴ میں صاف دھج سے کہا گیا ہے کہ کرایہ دار جائیداد کو زمیندار کی تحریری اجازت کے بغیر کرایہ پر نہیں دے سکتا۔ اس کے بغیر، کرایہ دار غیر قانونی طور پر عمل کرتا ہے، اور جائیداد کا مالک ان کے خلاف کاروائی کرسکتا ہے۔

مالکان اور کرایہ داروں کے لیے باہمی فائدے

نئے ضوابط نے ابتدا میں بہت سوں کو حیرت زدہ کیا، لیکن مالک اور کرایہ دار دونوں صورت حال کے ساتھ ہم آہنگ ہو رہے ہیں۔ کرایہ دار کی آگاہی بھی بڑھ گئی ہے — بہت سوں کو غیر قانونی تقسیمی اپارٹمنٹس میں منتقل ہونے کی ہمت نہیں ہوتی، اجڑنے یا دیگر قانونی نتائج کے خوف سے۔ زمیندار اب مختلف کرایہ داروں کے بجائے ایک واحد کرایہ دار کے تعلق کو برقرار رکھ کر خوش ہیں۔

نتیجہ

دبئی شہری رہائش کے معیار کو بہتر بنانے اور بھیڑ کو کم کرنے کے لیے فیصلہ کن اقدامات اٹھا رہا ہے۔ غیر قانونی تقسیمات کا خاتمہ صرف ایک قانونی یا تکنیکی مسئلہ نہیں ہے، بلکہ شہر کی طویل مدتی زندگی اور حفاظت میں ایک اہم عنصر ہے۔ نئے ضوابط ذمہ دارانہ کرایہ داری، معیاری رہائش، اور کرایہ دار کی استحکام کو فروغ دیتے ہیں — آخرکار تمام فریقین کے لیے فائدہ مند ثابت ہوتے ہیں۔