دبئی میں آبادی کی بھرپور رفتار کا چیلنج

دبئی کی آبادی کی موجودہ رفتار شہر کی شاندار ترقیاتی صلاحیتوں کو چیلنج کرتی ہے۔ کبھی صرف اونچی عمارتوں اور پرتعیش طرز زندگی کے مترادف یہ تیزی سے ترقی پذیر شہر آبادی میں اضافے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی فراہمی کے مابین کشیدگی کا میدان بنتا جا رہا ہے۔ جبکہ ہر روز تقریباً ۴۷۰ نئے رہائشی شہر میں پہنچ رہے ہیں، ہر روز صرف ۱۵۰ نئے رہائشی یونٹ کی فراہمی ہو رہی ہے۔

مہاجرین، سرمایہ کار، ارب پتی افراد

دبئی کی منفرد اقتصادی اور سماجی اپیل برقرار رہتی ہے۔ سیکیورٹی، ذاتی انکم ٹیکس کی عدم موجودگی، عمدہ انفراسٹرکچر، اور عالمی کشادگی وہ عوامل ہیں جو نہ صرف سیاحوں کو بلکہ بڑھتی ہوئی تعداد میں پیشہ ور افراد، کاروباری افراد، اور دولت مند سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔ پچھلے عرصے میں، صرف ایک ماہ میں ۱۷،۰۰۰ سے زیادہ افراد شہر میں منتقل ہوئے، اس رجحان کے جاری رہنے کی توقع ہے۔

اس کے مقابلے میں، تیسرے کوارٹر میں صرف ۷،۸۰۰ رہائشی یونٹ فراہم کیے گئے، اور سال کے آخر تک کل ۴۴،۰۰۰ نئی جائیدادوں کی توقع ہے۔ یہ طلب سے کم ہے، خاص طور پر جب کہ ۲،۰۰،۰۰۰ سے زیادہ افراد ہر سال دبئی کو اپنا نیا گھر منتخب کرتے ہیں۔

رہائشی مارکیٹ میں ضرورت سے زیادہ طلب

آبادی میں اضافے اور نئے گھروں کی فراہمی کے مابین عدم توازن کے کئی اثرات ہوتے ہیں۔ پہلا اور سب سے محسوس اثر یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں اور کرایوں میں اضافہ ہوتا ہے۔ ولا اور ٹاؤن ہوم کمیونٹیز جلاوطنی کا سامنا کرنے والے خاندانوں میں خاص طور پر مقبول ہیں، اور خریدار ان مارکیٹ حصوں میں کافی تعریف کا تجربہ کرتے ہیں۔

تجزیہ کاروں کے مطابق، موجودہ مارکیٹ کی صورتحال میں بیچنے والے اور سرمایہ کاروں کا فائدہ ہوتا رہتا ہے، کیونکہ طویل مدت میں سپلائی طلب کے پیچھے رہتی ہے۔ ماہرین کا خیال ہے کہ شہر کو آبادی میں اضافے سے ہم آہنگ کرنے کے لئے ہر سال کم از کم ۴۰،۰۰۰-۵۰،۰۰۰ نئے رہائشی یونٹ کی ضرورت ہے۔

سستی رہائش کا مسئلہ

بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ، سستی رہائش کا مسئلہ مزید اہمیت اختیار کر رہا ہے۔ اس مقصد کے لیے، شہر کی قیادت نے پہلے ہی کئی اقدامات کیے ہیں: ۱۷،۰۰۰ سے زیادہ پلاٹس سستی رہائش کی ترقی کے لئے مختص کیے گئے ہیں، اور فرسٹ ہوم بائر پروگرام لانچ کیا گیا ہے، جس کے تحت چھوٹے قیمتوں پر اپارٹمنٹ اور زیادہ لچکدار قرضوں کے تحت پانچ ملین درہم تک کی سہولیات فراہم کی جا رہی ہیں۔

یہ اقدامات، تاہم، صرف جزوی طور پر دباؤ کو کم کر رہے ہیں، کیونکہ نئے رہائشی یونٹوں کی ظاہری شکل وقت لیتی ہے، اور طلب روزانہ بڑھتی جاتی ہے۔

دبئی ۲۰۴۰ اربن ماسٹر پلان

دبئی ۲۰۴۰ اربن ماسٹر پلان کا مقصد ۲۰۴۰ تک شہر کی آبادی کو ۵.۸ ملین تک پہنچانا ہے۔ اس مقصد کو حاصل کرنے کے لئے ہر سال کم از کم ۱۲۸،۰۰۰ نئے رہائشیوں کو منتقل ہونا ضروری ہے۔ شہر نے پہلے ہی اس ہدف کو عبور کر لیا ہے: اس سال ۲۰۸،۰۰۰ سے زیادہ افراد نے دبئی کو اپنا نیا گھر منتخب کیا ہے، یہ ابتدائی اندازوں سے کہیں زیادہ تیز رفتار اشارہ کرتی ہے۔

جبکہ یہ تصدیق کرتا ہے کہ مقاصد قابل حصول ہیں، یہ اس بات پر بھی روشنی ڈالتا ہے کہ رہائشی ترقی کی رفتار کو کافی حد تک بڑھانے کی ضرورت ہے، اگر وہ چاہتے ہیں کہ مطالبہ مارکیٹ کو متاثر کرے اور شہر کی رہائش کو خطرے میں ڈالے۔

انفراسٹرکچر کا دباؤ اور ٹریفک کی بھیڑ

بھیڑ بھری سڑکیں، بڑھتا ہوا ٹریفک، اور ٹرانسپورٹ انفراراسٹرکچر میں چیلنجز بھی آبادی کے بڑھنے کے اثرات میں شامل ہیں۔ مزید نئے پُل، سڑک کے حصے، اور عوامی ٹرانسپورٹ کی ترقیات جاری ہیں، لیکن یہ بھی روزمرہ زندگی پر ایک محسوس اثر ڈالنے کے لئے وقت لیتے ہیں۔

ٹریفک جام نہ صرف وقت کا نقصان ہوتا ہے بلکہ معیار زندگی پر بھی منفی اثر ڈال سکتا ہے، خاص طور پر ان لوگوں کے لئے جو شہر میں نئے نئے پہنچے ہیں اور ابھی تک اپنے کام کی جگہ کے قریب مثالی رہائش گاہ نہیں پائی۔

آنے والے سالوں میں کیا توقع ہے؟

پراپرٹی مارکیٹ کے ماہرین کی آراء میں یہ ہے کہ آیا مارکیٹ میں تصحیح متوقع ہے یا نہیں۔ پرامید آوازوں کا کہنا ہے کہ اگلے تین سے چار سالوں میں دبئی کی ترقی کو کچھ نہیں روک سکتا۔ مزید برآں، عالمی چیلنجز جیسے سیاسی عدم استحکام یا افراطِ زر کی وجہ سے شہر کی کشش میں اضافہ ہو سکتا ہے، کیونکہ بہت سے لوگ اپنے سرمایہ کاری کے لئے ایک مستحکم، محفوظ، اور ترقی کی صلاحیت سے بھرپور جگہ تلاش کر رہے ہیں۔

مسلسل آبادی میں اضافہ، کم ٹیکسیشن، اور مستحکم اقتصادی ماحول، دبئی کو عالمی ہجرت کا مرکز بنانے میں مدد دیتے ہیں، خاص طور پر اعلی مہارت یافتہ پیشہ ور افراد اور سرمایہ کاروں کے لئے۔

خلاصہ

دبئی کی موجودہ صورتحال ایک دوغلی تصویر پیش کرتی ہے: ایک طرف شہر کی ترقی متاثر کن ہے، جبکہ دوسرے طرف رہائشی فراہمی کو مناسب رفتار سے یقینی بنانے کے چیلنجز وابستہ ہیں۔ فیصلہ ساز پہلے ہی اس مسئلے کے جواب دے رہے ہیں، لیکن آنے والے سالوں میں، سستی اور قابل رسائی رہائش کو یقینی بنانا سب سے اہم سوالات میں سے ایک ہوگی۔ اگر اس چیلنج کا مناسب طریقے سے نمٹا گیا تو، دبئی نہ صرف اپنی موجودہ کشش کو برقرار رکھے گا بلکہ پائیدار اور متحرک شہری ترقی میں ایک نیا باب کھولے گا۔

(مضمون کا ماخذ دبئی ڈیٹا اور اعداد و شمار کے ادارے کے ڈیٹا کی بنیاد پر ہے۔) img_alt: دبئی میں زیر تعمیر گھر یا ولا۔