دبئی کا نیا کمرشل کرایہ انڈیکس
دبئی کی کمرشل پراپرٹیز کیلئے نیا رینٹل انڈیکس
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئی جدت کا اضافہ ہوا ہے: رہائشی پراپرٹیز کے موجودہ رینٹل انڈیکس کے ماڈل کی پیروی کرتے ہوئے، اب یہ نیا رینٹل انڈیکس کمرشل پراپرٹیز پر بھی لاگو کیا جا رہا ہے۔ یہ تبدیلی کمرشل پراپرٹی مالکان کو یہ ترغیب دیگی کہ وہ اپنی عمارات کی جدیدیت میں اضافہ کریں اگر وہ زیادہ کرایہ وصول کرنا چاہتے ہیں۔ یہ نیا انڈیکس 2025 کی پہلی سہ ماہی میں نافذ ہونے کی توقع ہے، جیسا کہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن سیکٹر کے ڈائریکٹر جنرل ماجد المری نے اعلان کیا ہے۔
نئے رینٹل انڈیکس کا طریقہ کار
رہائشی پراپرٹیز کے انڈیکس کی طرح، نیا رینٹل انڈیکس بھی متعدد عوامل کو مدنظر رکھے گا جیسے:
الف، عمارت کی درجہ بندی (1 سے 5 ستارے تک)۔
ب، عمارت کی عمر اور حالت۔
ج، مرمت کا معیار۔
د، علاقے میں کرایہ داریت کے رجحانات۔
ہ، نئے اور موجودہ کرایہ داروں کے معاہدوں کا ڈیٹا۔
یہ ڈیٹا پوائنٹس مارکیٹ کی شفافیت کو بڑھانے میں مدد کرتے ہیں اور ڈیولپرز اور مالکان کو اپنی پراپرٹیز کو جدید بنانے کی ترغیب دیتے ہیں۔
کمرشل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں چیلنجز
دبئی کے دفتر کی مارکیٹ، خاص طور پر 'اے-گریڈ' دفاتر، بہت زیادہ مطالبہ میں ہیں۔ کاروباری اداروں اور غیر ملکی کمپنیوں کے آنے سے کرایے کی قیمتیں اور پراپرٹی کی قدریں بڑھتی جا رہی ہیں۔ بیک وقت، نئی سپلائی کی کمی اس رجحان کو مزید بڑھاتی ہے۔
آسٹی کو رئیل اسٹیٹ مشاورت اور بروکریج کی تازہ ترین سہ ماہی رپورٹ کے مطابق، دفتر کی مارکیٹ میں 5% کی اوسطاً سہ ماہی ترقی ہوئی، جبکہ سال بھر میں 21% اضافہ ہوا۔ یہ ترقی مضبوط اقتصادی حالتوں اور محدود سپلائی، خاص طور پر 'اے' اور 'بی+' گریڈ پراپرٹیز میں ہوئی۔
تازہ ترین اعداد و شمار
دبئی کی کمرشل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 2024 میں درج ذیل توسیعات دیکھنے میں آئیں:
الف، سال کی پہلی ششماہی میں، 0.37 ملین مربع فٹ دفتری جگہ مارکیٹ میں آئی۔
ب، تیسری سہ ماہی میں مزید 0.35 ملین مربع فٹ دفتری جگہ آئیں۔
یہ کرایہ داروں اور مالکان کے لئے کیا معنی رکھتا ہے
نئے رینٹل انڈیکس کے تعارف کے بے شکیت کہ املاک کی جدیدیت ضروری ہوتی ہے، خاص طور پر اگر زیادہ کرایہ وصول کرنے کے لئے۔ عوامل جیسے عمارت کی حالت، مرمت کے معیار اور عمومی کرایہ داریت کے رجحانات بنیادی کردار ادا کریں۔ ایک زیادہ شفاف سسٹم کرایہ داروں کو بھی فائدہ دیتا ہے تاکہ وہ پراپرٹیز کو مارکیٹ کی قیمتوں پر کرایہ پر حاصل کرسکیں۔
دبئی کی کمرشل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مستقبل
نیا انڈیکس نہ صرف شفافیت بڑھانے کا ارادہ رکھتا ہے بلکہ مارکیٹ کی منتقلئیت کو بھی بہتر بنانا ہے۔ اقتصادی عناصر جیسے غیر ملکی کمپنیوں کی بڑھتی ہوئی تعداد اور کاروباروں کی از سر نو شکل میں آنا دبئی کی حیثیت کو علاقے میں اعلی کاروباری مرکز کے طور پر مظبوط بناتے ہیں۔ نیا رینٹل انڈیکس رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی استحکام اور طویل مدت کی ترقی میں مدد فراہم کرے گا۔
