دبئی رئیل اسٹیٹ: قیمتیں، ٹرینڈز اور چیلنجز

دبئی کی رہائشی مارکیٹ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں بھی مضبوط ترقی کرتی رہی، جہاں پراپرٹی قیمتوں میں گزشتہ سال کے دوران 21.3% کا اضافہ ہوا۔ یہ رجحان محدود سپلائی اور مضبوط ہوتے 'خرید-برائے-رہائش' رجحان کی وجہ سے ہے، جیسا کہ ایک عالمی رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی فرم کی تجزیے میں انکشاف کیا گیا ہے۔

گزشتہ 12 مہینوں میں اوسط مکان کی قیمتوں میں 21.3% کا اضافہ ہوا، جہاں ولاز نے اپارٹمنٹس کو پیچھے چھوڑ دیا۔ ولا کی فروخت کی قیمتوں میں 24.3% اضافہ ہوا، جو کہ 1,896 درہم فی مربع فٹ تک پہنچ گیا، جو 2014 کی چوٹی سے 28% زیادہ ہے۔ نائٹ فرینک کی Q2 2024 دبئی ریزیڈنشل مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، آزادانہ واٹر فرنٹ ہاؤسز اور برانڈڈ رہائش گاہوں کے مسلسل مطالبے نے ترقی میں حصہ ڈالا ہے۔ '2024 ڈیسٹینیشن دبئی' رپورٹ نے اشارہ دیا کہ بین الاقوامی خریدار خاص طور پر سبز جگہوں، صحت کے مراکز، اور واٹر فرنٹ مقامات کی رسائی کی وجہ سے متوجہ ہوتے ہیں۔

لگژری رہائشی مارکیٹ نے بھی مضبوط ترقی دکھائی، خاص طور پر پام جمیرا، جمیرا بے آئلینڈ، جمیرا آئلینڈز، اور ایمریٹس ہلز کے علاقوں میں، جنہیں اجتماعی طور پر 'پریمیم دبئی' کہا جاتا ہے۔ یہاں، 7% قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو 2024 کے پہلے نصف کے اختتام تک اوسطاً 3,706 درہم فی مربع فٹ تک پہنچ گیا۔ فروخت کے اعتبار سے، پام جمیرا نے 853 گھروں کی فروخت کے ساتھ سر فہرست رہتے ہوئے پہلے نصف کے پریمیم لین دین کا 89.3% نمایاں کیا۔ جمیرا آئلینڈز نے دوسرا مقام لیا (5.03%)، جس کے بعد جمیرا بے آئلینڈ (3.56%) اور ایمریٹس ہلز (1.05%) کا مقام ہے۔

مینا خطے میں تحقیق کے سربراہ، فیصل درانی نے اس بات پر روشنی ڈالی کہ دبئی میں پراپرٹی قیمتوں کے بڑھنے کا رجحان بغیر کسی رکاوٹ کے جاری ہے، جو اندرونی اور بین الاقوامی خریداروں کی مسلسل طلب کو ظاہر کرتا ہے۔ 'خریداروں کی ترجیحات میں تبدیلی - خالصتاً سرمایہ کاری پر مبنی خریداریوں سے ذاتی استعمال کے ارادے کی طرف - مارکیٹ میں دستیاب پراپرٹیوں کی تعداد کو کم کرتی ہے، مزید قیمتوں کو بڑھانا جو مسلسل 21 سہ ماہیوں سے بڑھ رہی ہیں،' درانی نے کہا۔

2024 کی دوسری سہ ماہی میں دستیاب گھروں کی تعداد گزشتہ سال کے مقابلے میں 22.8% کم ہو گئی، 2022 کی پہلی سہ ماہی کے بعد پہلی بار ایک سہ ماہی میں 100,000 منفرد ہوم لسٹنگ سے کم ہو گئی۔

لگژری پراپرٹیوں کی سپلائی میں مزید سختی آئی: پام جمیرا، ایمریٹس ہلز، جمیرا بے آئلینڈ، اور جمیرا آئلینڈز میں دستیاب گھروں کی تعداد گزشتہ 12 مہین میں 47% کم ہو گئی، جہاں صرف 2,851 رہائشی پراپرٹیز باقی رہ گئیں۔ 'شہر میں گھروں کی تعداد میں کمی اس بات کو ظاہر کرتی ہے کہ خریدار بڑھتی ہوئی تعداد میں پراپرٹیاں اپنی ذاتی رہائش یا چھٹی گھروں اور دوسرے رہائش کے طور پر خرید رہے ہیں۔ اس سوچ میں تبدیلی مارکیٹ کے جوش کو ظاہر کرتی ہے، مزید خریداروں اور سرمایہ کاروں کو اضافی طور پر راغب کرتی ہے،' پیٹری مان نیلا، جو یو اے ای میں پرائم رہائشی ڈویژن کے سربراہ ہیں، نے مزید کہا۔

نائٹ فرینک نے 2029 تک مکمل ہونے والے رہائشی پراپرٹیز کی پیشن گوئی کو اپ ڈیٹ کیا ہے۔ اس وقت 308,099 ہاؤسنگ یونٹس کی منصوبہ بندی یا زیر تعمیر ہیں، جن میں 82% اپارٹمنٹس اور باقی ولاز ہیں۔ اس کا مطلب ہے اگلے چھ سالوں میں اوسطاً 51,350 گھروں کی مضبوطی فی سال، طویل مدتی اوسط 30,000 گھروں فی سال سے زیادہ۔ تاہم، یہ اعداد و شمار ابھی بھی نائٹ فرینک کے اندازے کے مطابق 73,000 گھروں فی سال سے کم ہے، جو کہ دبئی کی منصوبہ بندی کی گئی 7.8 ملین کی آبادی کو 2040 تک ممکنہ طور پر سہولت فراہم کرے گی، خاص طور پر اس بات کے پیش نظر کہ سالانہ تکمیل میں تاخیر 30-40% تک ہو سکتی ہے۔