دبئی پراپرٹی میں رمضان کے دوران متوقع نمو

رمضان ۲۰۲۶ کے دوران دبئی پراپرٹی مارکیٹ میں ۸ تا ۱۲٪ نمو کی پیشگوئی

موسمی سست روی کا مِتھ بدل گیا

کافی عرصے سے رمضان کے مہینے کو دبئی کے ریل اسٹیٹ شعبے میں کم تر منڈی سرگرمی کے ساتھ جوڑا جاتا تھا۔ قلیل کام کے اوقات، دن کے معمولات میں تبدیلی، اور تہواری عرصے سے وابستہ طرز زندگی میں تبدیلی کی بنا پر کچھ سرمایہ کار اور خریدار انتظار کا انتخاب کرتے۔ تاہم، گزشتہ چند سال کے لین دین کے اعداد و شمار ظاہر کرتے ہیں کہ یہ پرانا رجحان دھیرے دھیرے بدل رہا ہے۔

۲۰۲۶ کے رمضان کے لئے، مارکیٹ کے شرکا ۸ تا ۱۲٪ سرگرمی میں اضافے کی پیشگوئی کرتے ہیں۔ یہ توقع پر امید مبالغہ نہیں بلکہ حالیہ مستحکم، ڈیٹا پر مبنی کارکردگی پر مبنی ہے۔ دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں قلیل مدتی موسمی اثرات اب کم اہم ہیں، اور یہ بنیادیات، صارف کے اعتماد، اور مسلسل سرمایہ کار کی مانگ کے تحت کام کرتی ہے۔

گزشتہ سالوں کی مضبوط بنیاد

مثبت نظارے بلاوجہ نہیں ہیں۔ رمضان ۲۰۲۵ کے دوران، فروخت کے حجم میں پچھلے سال کی اعداد و شمار کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہوا۔ کل لین دین کی قیمت ۳۹ ارب درہم سے تجاوز کر گئی، جو تقریباً ۲۰٪ سالانہ اضافے کی نمائندگی کرتی ہے۔ لین دین کی تعداد بھی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً ۱۹٪ بڑھ گئی۔

یہ متحرک حالت اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ رمضان اب منڈی میں رکاوٹ نہیں بلکہ متوازن اور مسلسل موجودگی کا ایک مرحلہ ہے۔ خریدار مارکیٹ سے غائب نہیں ہوتے بلکہ زیادہ شعوری اور سوچ سمجھ کر فیصلے کرتے ہیں۔ سرمایہ کار کی سرگرمی اور آخری صارف کی مانگ مل کر ایک مستحکم مانگ کی بنیاد بناتے ہیں۔

آخری صارف کا اعتماد اور سرمایہ کار کی شوق

موجودہ مارکیٹ کی ساخت کی ایک کلیدی خصوصیت یہ ہے کہ اب مانگ صرف قیاسی سرمایہ کاروں سے مربوط نہیں رہ گئی ہے۔ آخری صارفین، جو ذاتی استعمال کے لیے گھروں یا ولاز خریدتے ہیں، کی موجودگی بڑھتی جا رہی ہے۔ یہ گروپ عام طور پر طویل مدتی منصوبہ بندی کرتا ہے، جو قلیل مدتی چکروں سے کم متاثر ہوتا ہے، اور مارکیٹ کی زیادہ مستحکمیت فراہم کرتا ہے۔

دریں اثنا، بین الاقوامی سرمایہ کار فعال رہتے ہیں۔ دبئی پراپرٹی مارکیٹ عالمی سطح پر بھی مسابقتی منافع، شفاف ضابطہ کار ماحول، اور سازگار ٹیکس ڈھانچے پیش کرتی ہے۔ مانگ صرف ایک ملک سے نہیں بلکہ مختلف ذرائع سے آتی ہے، جس سے مارکیٹ کے امکانی اتار چڑھاؤ کا خطرہ کم ہوتا ہے۔

مضبوط تیار اور غیر منصوبہ بند حصے

۲۰۲۶ کے ابتدائی لین دین کے نمونوں کی بنیاد پر، تیار اور غیر منصوبہ بند دونوں پراپرٹیوں میں حوصلہ افزا دلچسپی ہے۔ تیار گھروں اور ولاز خریداروں کو تحفظ کی تلاش میں متوجہ کرتے ہیں، جبکہ غیر منصوبہ بند منصوبے سرمایہ کاروں کو جو طویل مدتی قیمت میں اضافہ دیکھتے ہیں متاثر کرتے ہیں۔

گزشتہ تین رمضانوں کے اعداد و شمار واضح طور پر لین دین کی قیمت میں مسلسل اضافہ ظاہر کرتے ہیں۔ ۲۰۲۳ میں، تہوار کے مہینے کے دوران کل ٹرن اوور ۲۰.۳ ارب درہم تھا، جو ۲۰۲۴ میں ۳۳.۴ ارب درہم تک بڑھ گیا، اور ۲۰۲۵ میں ۳۷.۵ ارب درہم تک پہنچ گیا۔ لین دین کی تعداد بھی نمایاں طور پر بڑھ گئی: دو سال میں ۸۷۴۱ سے لے کر ۱۴۳۸۶ تک۔

یہ ایک بار ہوئی نہیں بلکہ ایک مستحکم بڑھتی ہوئی رجحان ہے۔

اپارٹمنٹس کی حکومت، لیکن ولاز کے حصے کی مضبوطی

لین دین کی زیادہ تر قیمت اب بھی اپارٹمنٹس سے آتی ہے۔ اپارٹمنٹ کی فروخت کا حجم ۲۰۲۳ میں ۱۳.۲ ارب درہم سے بڑھ کر ۲۰۲۵ تک ۲۲.۶ ارب درہم ہو گیا۔ یہ درمیانی اور اعلیٰ طبقے کے اپارٹمنٹوں کی مستقل مانگ کی اچھی عکاسی کرتا ہے۔

دریں اثنا، ولاز اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے نے بھی نمایاں طور پر مضبوطی کی ہے۔ اس زمرے میں حاصل کردہ قیمت ۷.۱ ارب درہم سے لے کر ۱۴.۹ ارب درہم تک بڑھ گئی۔ خاندان پر مبنی کمیونٹیز، سبز منصوبے، اور بڑے رہائشی جگہوں کی مانگ ایک اہم عنصر ہے۔

یہ دوہرا – مضبوط اپارٹمنٹ مارکیٹ اور وسیع والن والا حصہ – یہ ظاہر کرتا ہے کہ مانگ مختلف وسیع حلقے میں حرکت کرتی ہے، نہ کہ کسی ایک قیمت کے زمرے یا مصنوعات کی نوعیت میں مرکوز ہوتی ہے۔

سیاحت کی سست روی نے رفتار کو نہیں روکا

اگرچہ رمضان کے دوران سیاحت عام طور پر متوازن ہوتی ہے، لیکن اس کا پراپرٹی مارکیٹ پر بڑھتا ہوا کم براہ راست اثر ہوتا ہے۔ دبئی پراپرٹی مارکیٹ اب صرف قلیل مدتی کرایہ اور سیاحت کی بنیاد پر نہیں ہے۔ آبادی میں اضافہ، طویل مدتی رہائشی ویزا پروگرام، اور اقتصادی تنوع، سب مل کر مانگ کو مستقل رکھتے ہیں۔

منظم قیمتیں، بہتر پروجیکٹ فنانسنگ ڈھانچے، اور ضابطہ کاری ماحول کی پیش بینی مضبوط بنیادیات بناتے ہیں۔ یہ عوامل ملکر موسمی اتار چڑھاؤ کی اہمیت کو کم کرتے ہیں۔

منڈی کی پختگی اور طویل مدتی اعتماد

شاید سب سے اہم تبدیلی یہ ہے کہ دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ نے پختگی اختیار کر لی ہے۔ سابقہ ​​چکریی، متزلزل حرکات کی بجائے، زیادہ متوازن، ڈیٹا پر مبنی ترقی کے راستے پر نظر آتی ہے۔ رمضان اب خودکار بریک کی نمائندگی نہیں کرتا، بلکہ ایک منفرد لیکن مستحکم رفتار پر مشتمل عرصے کی نمائندگی کرتا ہے۔

۲۰۲۶ کے لئے تخمینہ شدہ ۸ تا ۱۲٪ سرگرمی کی ترقی سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ اب قلیل مدتی عوامی رجحانات کے بجائے طویل مدتی اعتماد سے چلتی ہے۔ خریدار زیادہ شعوری ہیں، ڈویلپر زیادہ منظم ہیں، اور فنانسنگ کے پس منظر ماضی کی نسبت زیادہ مستحکم ہیں۔

سرمایہ کاروں کے لئے اس کا کیا مطلب ہے؟

جو لوگ دبئی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری پر غور کر رہے ہیں انہیں تسلیم کرنا چاہئے کہ موسمی وقفہ کی حکمت عملی اب ضروری نہیں کہ مسابقتی فائدہ دیتی ہو۔ مسلسل مانگ موجودگی کا مطلب ہے کہ اچھی جگہ پر واقعہ، مناسب قیمت والی پراپرٹی تیز سے خریداروں کو ملتی ہیں، یہاں تک کہ تہوار کے مہینے کے دوران۔

لہذا توقع کی جاتی ہے کہ ۲۰۲۶ کا رمضان سست روی نہیں لائے گا بلکہ ایک کنٹرول شدہ، مستحکم ترقی کا مرحلہ ہوگا۔ اعداد و شمار، لین دین کے نمونے، اور خریدار کے رویے سب اس بات کی طرف اشارہ کرتے ہیں کہ دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ سادہ موسمی منطق سے آگے بڑھ چکی ہے۔

اب سوال یہ نہیں ہے کہ مارکیٹ رمضان کے دوران رکی رہتی ہے یا نہیں، بلکہ کون ان مواقع سے فائدہ اٹھا سکتا ہے جو مسلسل بڑھتی ہوئی سرگرمی کے سبب پیدا ہو رہے ہیں۔ موجودہ اعداد و شمار اس بات کا اشارہ دیتے ہیں کہ ۲۰۲۶ کا تہواری عرصہ دوبارہ ثابت کر سکتا ہے کہ دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ نے استحکام اور طویل مدتی اعتماد کا دور دخل کیا ہے۔