دبئی میں کرایوں کی قیمتوں کا استحکام

دبئی کی کرایوں کی قیمتوں میں اضافہ سست ہوا، نئی پراپرٹیز مارکیٹ میں آ گئیں

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تبدیلیاں کرایوں کی قیمتوں میں اضافے کی سست روی کی طرف اشارہ کرتی ہیں، جو طویل عرصے سے متوقع توازن کی طرف بڑھ رہی ہے۔ جنوری ۲۰۲۵ میں، دو سال سے زائد عرصے کے بعد پہلی بار دبئی میں جائیداد کی قیمتیں کم ہوئیں، جو کہ مارکیٹ کی تبدیلیوں کا واضح اشارہ تھا۔ مارکیٹ میں نئی جائیدادوں کی آمد نے کرایہ داروں کے لئے مزید اختیارات کھول دیے ہیں اور کچھ علاقوں میں کرایوں کی قیمتیں مستحکم ہونے کی توقع ہے۔

کرایوں کی قیمتوں کا استحکام

انڈسٹری کے ماہرین کا کہنا ہے کہ کرایوں کی قیمتوں میں اضافے کی سست روی کا تعلق براہ راست مارکیٹ میں نئی جائیدادوں کے اضافے سے ہے۔ کرایہ داروں کے پاس اب زیادہ اختیارات ہیں، جس سے قیمت کے حساسیت میں اضافہ ہوا ہے۔ جو پراپرٹی مالکان مسابقتی قیمتیں پیش کرتے ہیں، انہیں کرایہ دار جلدی مل جاتے ہیں، جبکہ زیادہ قیمتوں کو کنٹرول کرنے والے مارکیٹ میکانزم بھی استحکام میں اپنا کردار ادا کرتے ہیں۔

ایک ماہر کے مطابق: "زیادہ پراپرٹیز آن لائن رینٹل مارکیٹ میں آ رہی ہیں، جو ۲۰۲۵ میں کرایوں کی قیمتوں کے استحکام کے رجحان کو مضبوط کر رہی ہیں۔ کرایہ داروں کے پاس زیادہ اختیارات ہیں اور وہ قیمت کے معاملے میں زیادہ محتاط ہیں۔ وہ پراپرٹی مالکان جو مسابقتی قیمتیں پیش کرتے ہیں، انہیں کرایہ دار جلدی مل جاتے ہیں۔"

حالانکہ کرایے کی قیمتوں میں کمی کوئی حیرت کی بات نہیں ہے، کیونکہ پچھلے سالوں میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا ہے۔ تاہم، ماہرین کا کہنا ہے کہ کم قیمتوں کی ہلکی تبدیلیاں ایک صحت مند مارکیٹ کے چکر کا حصہ ہیں اور طویل مدتی استحکام میں حصہ لیتے ہیں۔

جائیداد کی قیمتوں میں کمی

جنوری ۲۰۲۵ میں دبئی میں جائیداد کی قیمتوں میں دو سال سے زائد عرصے کے بعد پہلی بار کمی ہوئی۔ پراپرٹی مانیٹر کے مطابق، اوسط قیمتوں میں ۰.۵۷% کی کمی ہوئی، جس سے فی مربع فٹ کی قیمت ۱۴۸۴ درہم (تقریباً ۱۴۰۰ یورو) ہوگئی۔ یہ قیمت ۲۰۲۲ کی گرمیوں کے بعد پہلی بار کم ہوئی، جو کہ مارکیٹ کے سرد ہونے کی واضح علامت ہے۔

پچھلے چار سالوں میں، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بیس سے زائد اضافی اضافہ دیکھا، ۲۰۲۴ میں قیمتوں میں ۳۰% سے زیادہ اضافہ ہوا۔ تاہم، ۲۰۲۵ تک مارکیٹ کے توازن کی طرف منتقلی کی توقع کی جا رہی ہے، جو کرایہ داروں کے لئے مزید سازگار حالات پیدا کرے گی۔

نئی پراپرٹیز کا اثر

رئیل اسٹیٹ کے تجزیات کا مشورہ ہے کہ ۲۰۲۴ میں مارکیٹ میں کم نئی پراپرٹیز متعارف کرائی گئیں، جتنا پہلے اندازہ لگایا گیا تھا، مگر ۲۰۲۵ تک نئے منصوبوں میں نمایاں اضافہ متوقع ہے۔ آستیکو رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ فرم کے مطابق، اگر منصوبہ بند نئی پراپرٹیز کا بیشتر حصہ مارکیٹ میں آیا تو کرایوں کی قیمتوں میں اضافے میں مزید کمی آ سکتی ہے یا کچھ علاقوں میں رکاوٹ پڑ سکتی ہے۔

آستیکو کا قیاس ہے کہ ۲۰۲۵ میں، ۶۳۹۰۰ نئے اپارٹمنٹس اور ولاز دستیاب ہوں گے، جو کہ ۲۰۲۴ کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہے جب ۳۳۶۲۵ نئی جائیدادیں بنائی گئیں۔ کووینڈی ش میکس ویل رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ کے مطابق، ۲۰۲۷ کے اختتام تک، اضافی ۲۴۳,۰۰۰ نئی پراپرٹی یونٹس مارکیٹ میں داخل ہو سکتے ہیں، جن میں سے ۸۰% اپارٹمنٹس ہوں گے۔ یہ دبئی میں قیمتوں اور کرایوں کے دباؤ کو مزید کم کر سکتے ہیں۔

مخصوص علاقے

مستقبل میں آنے والی زیادہ تر نئی جائیدادیں جمیرا ولیج سرکل کے ارد گرد متعارف کرائی جائیں گی، جہاں ۲۰۲۷ تک تقریباً ۲۵,۰۰۰ نئی یونٹس بنائے جا رہے ہیں۔ اس کے بعد بزنس بے (۱۶۰۰۰ یونٹس)، عزیز ویس (۱۳,۵۰۰ یونٹس)، ڈاماک لیگونز (۱۱,۱۰۰ یونٹس)، اور ارجان (۹۰۰۰ یونٹس) شامل ہیں۔

بیٹرہومز کے مطابق، کرایوں کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ال خیل ہیٹس اپارٹمنٹس میں دیکھا گیا، جہاں کرایوں کی قیمتوں میں ۶.۶% اضافہ ہوا اور اوسط کرایہ قیمت ۶۶۹۰۰ درہم (تقریباً ۱۶۷۰۰ یورو) پر پہنچ گیا۔ پام جمیرا ٹاؤن ہاؤسز دوسرے نمبر پر آئے، جہاں کرایوں کی قیمتوں میں ۶.۵% اضافہ ہوا اور اوسط کرایہ قیمت ۱۲۷,۳۰۰ درہم (تقریباً ۳۱,۸۰۰ یورو) پر پہنچ گئی۔

خلاصہ

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک موڑ پر ہے۔ نئی پراپرٹیز مارکیٹ میں داخل ہو رہی ہیں، کرایوں کی قیمتوں میں اضافہ سست ہو رہا ہے اور مارکیٹ توازن کی طرف بڑھ رہی ہے۔ یہ کرایہ داروں کے لئے مزید سازگار حالات پیدا کرتا ہے جبکہ پراپرٹی مالکان کو کرایہ داروں کو برقرار رکھنے کے لئے مسابقتی قیمتیں پیش کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ مستقبل کے نئے منصوبوں سے قیمتوں کے دباؤ کو مزید کم کرنے اور مارکیٹ کے طویل مدتی استحکام میں حصہ لینے کی توقع کی جا رہی ہے۔

اس طرح، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے دور کی دہلیز پر ہے جہاں استحکام اور پائیداری کی توجہ اضافہ کی بجائے مرکزی ہوجاتی ہے۔