نئے کرایہ دارانہ اشاریہ کے تحت کرایہ میں اضافہ
نئے کرایہ دارانہ اشاریہ کی بنیاد پر زمین دار کتنی کرایہ بڑھا سکتے ہیں؟
دبئی میں کرایہ بڑھانے کے قوانین سختی سے نافذ کئے جاتے ہیں تاکہ تہایہ داروں اور زمین داروں دونوں کو محفوظ کیا جا سکے۔ اگر آپ دبئی میں ایک جائیداد کے مالک ہیں اور محسوس کرتے ہیں کہ آپ کا موجودہ تہایہ دار مارکیٹ ریٹ سے کافی کم پیسے ادا کر رہا ہے، تو آپ بغیر سوچے سمجھے کرایہ نہیں بڑھا سکتے۔ کرایہ بڑھانے کی حدیں امارات کے کرایہ دارانہ اشاریہ کے تحت متعین ہوتی ہیں۔
کرایہ دارانہ اشاریہ کیسے کام کرتا ہے؟
دبئی رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (ریرا) کی طرف سے بنایا گیا کرایہ دارانہ اشاریہ ایسے جائیدادوں کے اوسط کرایوں پر مبنی ہوتا ہے جو نوعیت اور موقع میں یکساں ہوں۔ موجودہ اشاریہ کسی خاص علاقے میں جائیدادوں کی مارکیٹ اوسط قیمت ظاہر کرتا ہے، جو کرایوں میں اضافہ کی بنیاد بنتی ہے۔ قوانین کے تحت:
1. کوئی اضافہ نہیں کیا جا سکتا اگر کرایہ اوسط کرایہ کی قیمت سے 10% تک کم ہو۔
2. 11-20% تک اوسط سے کم کرایہ پر 5% کا اضافہ کیا جا سکتا ہے۔
3. 21-30% تک اوسط سے کم کرایہ پر 10% کا اضافہ کیا جا سکتا ہے۔
4. 31-40% تک اوسط سے کم کرایہ پر 15% کا اضافہ کیا جا سکتا ہے۔
5. اگر کرایہ اوسط سے 40% سے زیادہ کم ہو تو 20% کا اضافہ کیا جا سکتا ہے۔
یہ ضابطہ یقینی بناتا ہے کہ کرایہ میں اضافہ آہستہ آہستہ ہو اور تہایہ داروں پر زیادہ بوجھ نہ ڈالے۔
تہایہ داروں کو کیسے مطلع کیا جانا چاہئے؟
اگر آپ کرایہ بڑھانا چاہتے ہیں تو آپ کو تہایہ دار کو معاہدہ میں وضاحت کے علاوہ کم از کم 90 دن قبل لکھت میں مطلع کرنا ضروری ہے۔ اگر تہایہ دار اس اضافے سے اتفاق نہیں کرتا، تو وہ کرایہ دارانہ تنازعہ مرکز سے مسئلہ حل کرنے کے لئے رابطہ کر سکتا ہے۔
زمین داروں اور تہایہ داروں کے کیا حقوق ہیں؟
زمین داروں اور تہایہ داروں کے درمیاں حقوق اور فرائض مندرجہ ذیل ضوابط کے تحت ہیں:
الف. حکم نمبر (43) 2013: کرایہ میں زیادہ سے زیادہ فیصد اضافے کا تعین کرتا ہے۔
ب. قانون نمبر 26 2007 اور اس کی ترمیم، قانون نمبر 33 2008: لیز کی تجدید کے شرائط بیان کرتا ہے، جس میں اضافے کی اطلاع کے قوانین شامل ہیں۔
اگر تہایہ دار اور زمین دار کسی اتفاق پر نہ پہنچیں تو کیا ہوتا ہے؟
اگر تہایہ دار اور زمین دار نئے کرایہ پر متفق نہ ہو سکیں تو کرایہ دارانہ تنازعہ مرکز ایک منصفانہ کرایہ ریٹ کا فیصلہ کر سکتا ہے۔ عدالت کرایہ دارانہ اشاریہ، جائیداد کی حالت، اور مارکیٹ ماحول کو پیش نظر رکھتی ہے۔
اہم باتیں
1. پیشگی اطلاع: تہایہ دار کو بروقت کرایہ بڑھانے کے ارادے سے آگاہ کریں۔
2. مارکیٹ قیمتوں کی مونیٹرنگ: ریرا کی جانب سے شائع کردہ کرایہ دارانہ اشاریہ کو باقاعدگی سے چیک کریں۔
3. تنازعہ کا حل: اگر تنازعات پیدا ہوں، تو قانونی مشورہ حاصل کریں یا کرایہ دارانہ تنازعہ مرکز سے مشورہ کریں۔
دبئی میں جائیداد کرایہ داری کی ضابطہ بندی ایک شفاف اور بخوبی متعین نظام کے تحت چلتی ہے جو کرایوں میں مارکیٹ کے رجحانات کو ٹریک کرنے کی اجازت دیتی ہے جبکہ تہایہ داروں اور زمین داروں دونوں کو محفوظ کرتی ہے۔ یہ ضابطہ بندی نظام امارات میں تیزی سے ترقی پذیر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی استحکام اور پیشگوئی کی بنیاد فراہم کرتا ہے۔
