دبئی کرایے کی منڈی میں بڑی تبدیلیاں

دبئی کرایے کی منڈی میں تبدیلی: اسٹوڈیوز اور ایک بیڈ روم اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافہ مقامی قوانین کی سختی کی وجہ سے

حالیہ مہینوں میں دبئی کی کرایہ کی مارکیٹ میں بڑی تبدیلیاں آنا شروع ہوئی ہیں۔ حکام کی جانب سے غیر قانونی طور پر تقسیم شدہ پراپرٹیز کے خلاف سخت کارروائیوں نے نہ صرف کرایہ روایات کو تبدیل کیا بلکہ خاص طور پر چھوٹے – اسٹوڈیوز اور ایک بیڈ روم – اپارٹمنٹس کی کرایہ کی قیمتوں پر بھی ایک بڑا اثر ڈالا ہے۔

سختی اور تنظیم نَو

اس سے پہلے، بہت سی رہائشی یونٹیں ایک ہی پراپرٹی میں شریک تھیں، جو اکثر چادر پٹیوں کے ذریعے ایک رہائشی جگہ میں چار سے پانچ کرایے داروں کو سمو کر رکھی جاتی تھیں۔ جون سے شروع ہونے والے، دبئی میونسپلٹی اور دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی جانب سے مربوط کارروائیاں کی جارہی ہیں تاکہ ایسی ترمیمات کو ختم کیا جا سکے، خاص طور پر علاقوں جیسے ال رِقہ، ال مُرَقّبات، ال ستوا، اور ال رافا میں۔

اس سختی کے نتیجے میں، پراپرٹی مالکان اکثر خاندانوں یا کارپوریٹ کرایہ داروں کو کرایہ دینے کو ترجیح دیتے ہیں، جس سے غیر قانونی شیئرنگ کا عمل ختم ہو جاتا ہے۔ نتیجتاً، آزاد، قانونی چھوٹے رہائشی یونٹس کی مانگ میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

اضافی طلب، بڑھتی ہوئی کرایہ

نئے قوانین کی وجہ سے اسٹوڈیوز اور ایک بیڈ روم اپارٹمنٹس کی مانگ آسمان چھو رہی ہے۔ چونکہ صحیح طریقے سے بنے ہوئے اپارٹمنٹس کی فراہمی فوری طور پر اسمانی مانگ کو پورا نہیں کر سکتی تھی، کرایے بھی بڑھنا شروع ہو گئے ہیں۔ یہ خاص طور پر کم قیمت محسوس کرنے والے علاقوں میں قابل دید ہے، جہاں پہلے لوگ مل کر ایک اپارٹمنٹ میں رہتے تھے۔

مزید، پراپرٹی مالکان اکثر کوشش کرتے ہیں کہ تعمیل کے اخراجات – جیسے ترمیمات اور ختم شدہ کرایہ کی آمدنی – نئے کرایہ داروں پر منتقل کریں، جو کہ بڑھتی ہوئی قیمتوں میں بھی اضافہ کرتا ہے۔

حدود کے پار اثر: ال نہدا اور شارجہ

سختی کے اثرات دبئی کی حدود کے پار بھی محسوس کیے جا رہے ہیں۔ وہ کرایہ دار جو دبئی میں آزاد اپارٹمنٹس کرایہ پر لینے کی استطاعت نہیں کرتے، موضوعاتی یا پڑوسی امارات جیسے خاص طور پر شارجہ اور اجمان کا رخ کرتے ہیں۔ ال نہدا، جو کہ براہ راست دبئی کے قریب واقع ہے، نے حالیہ مہینوں میں کرایوں میں ۱۰-۲۰ فیصد اضافہ دیکھا ہے۔

شارجہ کے علاقے، جیسے ال مجاز اور رولہ، دبئی کے سابق کرایہ داروں کے ساتھ بڑھتی ہوئی مقبولیت حاصل کر رہے ہیں، کیونکہ اپارٹمنٹس کا شیئرنگ وہاں زیادہ قابل اجازت ہے اور قیمتیں کم رہی ہیں – کم از کم فی الحال۔

مختصر مدتی کرایہ، مارکیٹ کی موافقت

طلب میں تبدیلیوں کی وجہ سے، مختصر مدتی کرایہ کے انتظامات بھی زیادہ مقبول ہو رہے ہیں۔ وہ لوگ جو طویل مدتی معاہدے کرنے کی استطاعت یا مرضی نہیں رکھتے، وہ عارضی کرایوں پر اتفاق کرتے ہیں جبکہ نئے، مستحکم طویل مدتی حل تلاش کرتے ہیں۔

مارکیٹ کے کھلاڑیوں کے مطابق، یہ ایڈجسٹمنٹ کی مدت ضروری ہے تاکہ جائداد غیر منقولہ بازار کو پاک اور متوازن حالت میں واپس لایا جا سکے۔ فراہمی اور مانگ کی تشکیل طویل مدت میں ایک زیادہ مستحکم اور قابل زندگی ماحول کی طرف لے جا سکتی ہے۔

خلاصہ

دبئی میں غیر قانونی اپارٹمنٹ شیئرنگ کے خلاف اٹھائے گئے نفاذی اقدامات نے بہت سے مثبت اثرات لائے: شفافیت میں بہتری، بہتر رہائشی حفاظت، اور کرایہ کے بازار میں ساختی تبدیلیاں۔ تاہم، بڑھتی ہوئی طلب اور کم ہوتی ہوئی سپلائی نے چھوٹے اپارٹمنٹس کے لیے کرایہ کی قیمتوں میں اضافے کا چیلنج بھی پیش کیا۔ اگرچہ طویل مدتی اثرات ابھی بھی ترقی کر رہے ہیں، مقصد ایک زیادہ قانونی طور پر منظم اور شفاف رہائشی مارکیٹ بنانا ہے۔

(مضمون کا ذریعہ: جائداد غیر منقولہ ایجنسیوں کی رپورٹوں پر مبنی.)