المکتوم ایئرپورٹ، دبئی ساؤتھ کی اٹھان کا نیا موڑ

دبئی ساؤتھ میں المکتوم انٹرنیشنل ایئرپورٹ کے ڈی ایچ۱۲۸ ارب کے توسیعی منصوبے کو نہ صرف ایک عظیم تعمیراتی منصوبہ سمجھا جارہا ہے بلکہ یہ ایک ایسا محرک ہے جو پراپرٹی کے شعبے میں بھی اضافہ کر رہا ہے۔ توقع ہے کہ یہ منصوبہ آنے والے برسوں میں ۱۰ لاکھ سے زائد افراد کے لئے ملازمتیں اور رہائش فراہم کرے گا جبکہ دبئی کی مجموعی معیشت پر نمایاں اثر ڈالے گا۔

دبئی ساؤتھ میں قیمتیں کیوں بڑھ رہی ہیں؟

اس سال کے پہلے پانچ ماہ میں ہی اس زون میں ۱۵ ارب درہم کی جائیداد کی خرید و فروخت ہوئی ہے۔ توقع ہے کہ قریبی مدت میں قیمتوں میں مزید ۱۵-۲۰% اضافہ ہوگا، جبکہ کرائے کی فیس میں سال کے آغاز سے ۲۰% کا اضافہ ہوچکا ہے۔ سرمایہ کاری کی تعداد کی اہم وجہ معقول قیمتیں، زیادہ کرایہ دار رقم ادائیگی، اور ترقی پذیر تعمیرات ہیں۔

اہم سرمایہ کار اور بڑے پیمانے پر سرمایہ کی آمد

زیادہ مانگ کا واضح ثبوت یہ ہے کہ ابو ظہبی کی ایک دولت مینجمنٹ فرم نے ۱ ارب ڈالر کے شراکت داری کے تحت مارکیٹ میں شمولیت اختیار کی ہے۔ سرمایہ کاروں کی دلچسپی صرف چھوٹی اپارٹمنٹ یا کمرشل پراپرٹیز کے ساتھ نہیں بلکہ بڑھ کر فوری دستیاب پروجیکٹس اور تیار کرنے والی جائیدادوں پر بھی مرکوز ہو رہی ہے۔ خریدنے اور کرایہ پر لینے کی دلچسپی میں ہر ماہ ۲۰% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

نئی تعمیرات، نئے مواقع

پروجیکٹ کا ایک اہم جز دبئی میٹرو بلیو لائن کی تعمیر ہے، جو نئے ایئرپورٹ سے براہ راست منسلک ہوگی، اس کے علاوہ اتحاد ریل نیٹ ورک بھی المکتوم ایئرپورٹ پر ایک اسٹاپ رکھے گی۔ یہ ٹرانسپورٹ لنکس نہ صرف رسائی کو بہتر بنائیں گی بلکہ پراپرٹی کی قیمتیں بھی قابل ذکر حد تک بڑھائے گی۔

قیمت بمقابلہ قیمت: دبئی ساؤتھ کے فوائد

دبئی ساؤتھ کے علاقے میں فی مربع فٹ کی اوسط قیمت ڈی ایچ۷۵۰–ڈی ایچ۸۵۰ تک ہے، جبکہ ڈاون ٹاؤن دبئی یا بزنس بے جیسے علاقے میں یہ ڈی ایچ۲۰۰۰–ڈی ایچ۲۵۰۰ تک ہے۔ یہ قیمت آپ کو کہیں تک ۶۰% کم میلتی ہے، جو ان لوگوں کے لئے خاص طور پر پرکشش ہے جو ایک طویل مدتی ترقی کے چک دروازے میں داخل ہونا چاہتے ہیں۔

ایئرپورٹ کے مجموعی معیشت پر اثرات

المکتوم ایئرپورٹ کی توسیع نہ صرف پراپرٹی مارکیٹ، بلکہ پورے امارت کی معیشت پر اثر ڈالتی ہے۔ پیشگوئیاں بتاتی ہیں کہ ۲۰۳۰ تک ہوابازی کا شعبہ دبئی کی جی ڈی پی کے ۳۰% سے زیادہ میں حصہ ڈالے گا۔ یہ صنعت پہلے ہی سینکڑوں ہزاروں ملازمتوں کو براہ راست یا بالواسطہ حمایت فراہم کر رہی ہے، اور یہ رجحان ایئرپورٹ کی توسیع کے ساتھ جاری رہے گا۔

ایک سابقہ مثال: ڈی ایکس بی ٹرمینل ۳ کے بعد کیا ہوا؟

موجودہ ترقیاتی لہریں ۲۰۰۵ میں دبئی انٹرنیشنل ایئرپورٹ پر ٹرمینل ۳ کے افتتاح کی یاد دلاتی ہیں، جس میں دبئی مارینا یا البرشاء جیسے قریبی علاقوں میں جائیداد کی قیمتیں تقریباً تین سالوں میں دوگنی ہو گئیں۔ ماہرین کا ماننا ہے کہ ہم ایک اسی طرح کی مگر وسیع تر ترقی کی مدت کے دہانے پر کھڑے ہیں۔

(مضمون کا ماخذ دبئی کی جائیداد مارکیٹ کے کلیدی کرداروں کے بیانات کی بنیاد پر ہے۔)