دبئی کی ڈیجیٹل پیشگی منظوری کا آسان نظام

دبئی کے ڈیجیٹل رہن کی پیشگی منظوری: کم از کم ۱۵،۰۰۰ درہم کمانے والے افراد کے لیے نیا موقع

گھر خریدنا زندگی بھر کے دوران بہت سے لوگوں کے لیے سب سے بڑے مالی فیصلوں میں سے ایک ہوتا ہے۔ یہ خاص طور پر ان لوگوں کے لیے صحیح ہے جو متحدہ عرب امارات میں بطور مہاجر رہ رہے ہیں اور دبئی یا ابوظبی میں پراپرٹی خریدنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ تاہم، حالیہ مالی جدت اس راستے کو آسان بنا سکتی ہے: دبئی کے مقیم ایک بینک نے رہن مارکیٹ میں ایک نئے دور کا آغاز کرتے ہوئے مکمل طور پر ڈیجیٹل رہن کی پیشگی منظوری کا نظام متعارف کرایا ہے۔

ماہانہ آمدنی ۱۵،۰۰۰ درہم سے ڈیجیٹل لون کی مکمل منظوری

نئی ڈیجیٹل پلیٹ فارم کا مقصد پراپرٹی خریدنے کی پہلی قدم کو آسان بنانا ہے۔ جن کی ماہانہ آمدنی کم از کم ۱۵،۰۰۰ درہم ہے، وہ اب چند سادہ مراحل میں جان سکتے ہیں کہ وہ اپنی آمدنی اور مالی واجبات کی بنیاد پر کتنا رہائشی لون حاصل کر سکتے ہیں۔ اس نظام کا فائدہ یہ ہے کہ پورا عمل براؤزر کے ذریعے ہوتا ہے، بغیر کسی کاغذی کارروائی کے، بینک کی لائنوں میں انتظار کے یا غیر ضروری انتظامیہ کے۔

پیشگی منظوری کے عمل کے دوران، درخواست دہندہ کو ایک مختصر وقت میں جواب حاصل ہوتا ہے کہ وہ کتنے لون کے اہل ہیں۔ یہ خاص طور پر ان لوگوں کے لیے فائدہ مند ہے جو کسی خاص پراپرٹی میں نمایاں دلچسپی ظاہر کرنے سے پہلے اپنی مالی ممکنات کا تعین کرنا چاہتے ہیں۔

ڈیجیٹل پیشگی منظوری کیسے کام کرتی ہے؟

پیشگی منظوری کے عمل میں صرف ماہانہ آمدنی نہیں دیکھی جاتی۔ بینک کی لون اپلیکیشن ڈپارٹمنٹ، مرکزی بینک کے ضوابط کے بعد، تمام فعال مالی واجبات کا جائزہ لیتی ہے۔ اس میں موجودہ کار لون، کریڈٹ کارڈز، اور دیگر واپسی شامل ہوتی ہیں، جو کلائنٹ کی کریڈٹ رپورٹ میں ظاہر ہوتی ہیں۔

قانون کے مطابق، تمام واپسی، بشمول مطلوبہ رہائشی لون کی ماہانہ قسط، کلائنٹ کی ماہانہ آمدنی کے ۵۰ فیصد سے نہیں بڑھنے چاہئیں۔ یہ حد ذمہ دارانہ قرضہ دینے کے لیے ڈیزائن کی گئی ہے، تاکہ طویل مدت میں آبادی مالی طور پر مستحکم رہے۔

پیشگی منظوری بمقابلہ حتمی منظوری

یہ سمجھنا اہم ہے کہ پیشگی منظوری حتمی منظوری نہیں ہوتی۔ یہ موجودہ مالی حالت، آمدنی، اور واجبات کی بنیاد پر ایک نظریاتی قبولیت ہے۔ مثال کے طور پر، اگر کلائنٹ کی مالی حالت بعد میں خراب ہوجاتی ہے، یا منتخب کردہ پراپرٹی بینک کی قیمت کے مطابق نہیں ہوتی، تو حتمی منظوری بھی واپس لی جا سکتی ہے۔

اسی لئے، وہ کلائنٹس جنہیں پیشگی منظوری ملی ہے، انہیں کسی پراپرٹی کا انتخاب کرنے اور مفاہمت نامہ پر دستخط کرنے سے پہلے ماہر یا براہ راست بینک سے مشاورت کرنی چاہیے۔ حتمی منظوری کا شرط کسی دی گئی پراپرٹی کی سرکاری بینک قیمت اور مکمل دستاویزات کا جمع کرانا ہے۔

سادہ دستاویزاتی عمل

روایتی لون درخواستوں میں درجنوں دستاویزات جمع کرانی پڑتی ہیں: آمدنی کی تصدیقیں، بینک اسٹیٹمنٹس، ملازمین کے خطوط، اور دیگر سرٹیفیکیشنز۔ اس کے برعکس، نئی متعارف کرائی گئی ڈیجیٹل پیشگی منظوری میں کم سے کم دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے۔

درخواست دہندہ کو صرف تین بنیادی ڈیٹا پوائنٹس فراہم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے:

امارات آئی ڈی

پاسپورٹ

آئی بین نمبر

ان کی بنیاد پر، نظام ضروری ڈیٹا کو پس منظر کے نظاموں سے خودکار طور پر حاصل کر سکتا ہے اور حقیقی وقت میں پیشگی منظوری کر سکتا ہے۔ یہ جدید طریقہ نہ صرف تیز تر ہے بلکہ زیادہ قابل اعتماد بھی ہے کیونکہ یہ حقیقی، تصدیق شدہ ڈیٹا پر کریڈٹ تشخیصات کرتا ہے۔

ہدف: حقیقی ممکنات میں خود اعتمادی کے ساتھ تلاش

بہت سے لوگ جب پہلی بار دبئی یا ابوظبی کے علاقے میں ہاؤسنگ کی تلاش میں داخل ہوتے ہیں، تو وہ اس بجٹ کے بارے میں غیر یقینی ہوتے ہیں جس پر غور کیا جا سکتا ہے۔ ڈیجیٹل پیشگی منظوری اس میں بھی مدد کرتی ہے: یہ تلاش کو شروع کرنے سے پہلے ایک درست تصویر دیتی ہے کہ کون سا قیمت کا دائرہ قابل غور ہے۔

یہ اس وقت مایوسی سے بچاتا ہے جب کوئی پراپرٹی پر دل ہار بیٹھتا ہے، اور بعد میں پتہ چلتا ہے کہ وہ ایسے لون کے اہل نہیں ہیں۔ اس کے ساتھ ہی، یہ خریدار کو وقت پر درست کرنے کا موقع دیتا ہے: مثلاً، اگر پیشگی منظوری ظاہر کرتی ہے کہ ان کا موجودہ کریڈٹ کارڈ قرض بہت زیادہ ہے، تو ان کے پاس اسے کم کرنے کا وقت ہوتا ہے اس سے پہلے کہ وہ انجام دیں۔

مہاجرین کے لئے مخصوص حل

ڈیجیٹل رہن کی پیشگی منظوری واضح طور پر غیر ملکی مقیم باشندوں کے لئے ایک اختراع ہے۔ جو لوگ یو اے ای میں طویل مدتی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، وہ اکثر پیچیدہ بینکاری عمل اور غیر یقینی حالات کا سامنا کرتے ہیں جو پراپرٹی کے حصول کو مشکل بناتے ہیں۔ تاہم، یہ نیا نظام شفافیت اور رفتار کا وعدہ کرتا ہے۔

ایک اور فائدہ یہ ہے کہ بینک برانچ کا دورہ کرنے کی ضرورت نہیں ہے، کیونکہ کریڈٹ ورطہ مقرر موبائل یا لیپ ٹاپ کے ذریعے چیک کیا جا سکتا ہے، حتی کہ کام کرتے ہوئے بھی۔

خلاصہ

دبئی کی مالی اختراعات پھر سے خطے میں ایک قدم آگے ہیں۔ ڈیجیٹل رہن کی پیشگی منظوری کا نظام ایک مؤثر، صارف دوست ٹول ہے ان لوگوں کے لئے جو شہر میں گھر خریدنا چاہتے ہیں۔ جو افراد کم از کم ماہانہ آمدنی ۱۵،۰۰۰ درہم رکھتے ہیں، وہ اب منٹوں میں جان سکتے ہیں کہ بینک سے کیا توقع کی جائے—اس طرح عدم یقینیت کو کم کرتے ہوئے، اعتماد کو بڑھاتے ہوئے، اور پراپرٹی کے مالکان بننے کی پہلی قدم کو پہلے سے کہیں زیادہ آسان بنا رہے ہیں۔

یہ نیا نظام نہ صرف قرض لینے والوں کے لئے آسانی پیدا کرتا ہے بلکہ دبئی پراپرٹی مارکیٹ میں طویل مدت میں ایک زیادہ مستحکم، شفاف، اور پایُدار مالی ثقافت کو فروغ دے سکتا ہے۔

(مضمون کا ذریعہ: مشرق کا براؤزر پر مبنی رہن کی نظام پر مبنی ہے۔)