دبئی کی رئیل اسٹیٹ: گولڈن ویزا کا اثر
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: غیر ملکی سرمایہ کاروں میں گولڈن ویزا سے اعتماد پیدا ہوتا ہے
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گزشتہ چند سالوں کے دوران سب سے بڑی محرک طاقت غیر ملکی سرمایہ کاروں کی آمد رہی ہے، خاص طور پر کووڈ-۱۹ کے بعد۔ گولڈن ویزا اور ریٹائرمنٹ ویزا جیسی طویل مدتی رہائشی مواقع کے ساتھ ساتھ اعلیٰ منافع نے دبئی کو بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے مزید پرکشش بنا دیا ہے۔ یہ پروگرام نہ صرف سرمایہ کار کے اعتماد کو بڑھاتے ہیں بلکہ اس بات کو بھی یقینی بناتے ہیں کہ کرائے دار طویل مدتی رہیں، چاہے ان کی ملازمت ختم بھی ہو جائے۔
غیر ملکی سرمایہ کار دبئی کیوں منتخب کرتے ہیں؟
غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے سب سے اہم سوال یہ ہے کہ اگر وہ دبئی میں جائداد خریدتے ہیں تو ان کا کرائے دار کون ہوگا۔ جیسا کہ پتہ چلتا ہے، شہر کی بین الاقوامی کشش کی وجہ سے، اکثر کرائے دار بھارتی، پاکستانی، عرب یا یورپی شہری ہوتے ہیں۔ گولڈن ویزا جیس طویل مدتی رہائشی مواقع ان کرائے داروں کے طویل عرصہ تک رہنے میں مدد دیتے ہیں، جو کہ سرمایہ کار کے اعتماد میں اضافہ کرتا ہے۔
IQI کے شریک بانی اور گروپ سی ای او نے زور دیا کہ گولڈن ویزا، گرین ویزا، اور ریٹائرمنٹ ویزا جیسے طویل مدتی ویزا پروگرام نے سرمایہ کاروں کی سوچ کو بنیادی طور پر تبدیل کر دیا ہے۔ یہ پروگرام نہ صرف کرائے داروں کی طویل مدتی موجودگی کو یقینی بناتے ہیں بلکہ سرمایہ کار کو بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے طویل مدتی فائدہ حاصل کرنے کا موقع فراہم کرتے ہیں۔
زیرو انکم ٹیکس اور شفاف نظام
دبئی میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے ایک اور پرکشش عنصر زیرو انکم ٹیکس ہے۔ انصاری کے مطابق، جنوب مشرقی ایشیائی سرمایہ کار اکثر حیران رہ جاتے ہیں جب انہیں پتہ چلتا ہے کہ دبئی میں انہیں انکم ٹیکس نہیں دینا پڑتا۔ مزید برآں، جائداد خریدنے کا عمل شفاف ہے اور اُن جیسی نقد بہاؤ امارات میں ہموار طریقے سے کام کرتی ہے، جو سرمایہ کاروں کو اضافی تحفظ فراہم کرتی ہے۔
زیادہ ملینئرز دبئی کیوں آ رہے ہیں؟
یورپ میں اعلی منافع آور لکژری جائیدادوں اور اعلی جائداد ٹیکسوں کی وجہ سے، ایشیا اور یورپ سے زیادہ ملینئر سرمایہ کار دبئی آ رہے ہیں۔ دبئی کی جائداد کی قیمتوں میں اضافہ، جو بعض علاقوں میں دوگنی ہو چکی ہیں، لکژری جائیدادوں کو متوسط قیمت کے سرمایہ کاروں کے لیے کم قابل رسائی بنا رہی ہیں۔ دوسری طرف، مارکیٹ اب بھی اعلی آمدن والے سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش ہے، خاص طور پر جو ملٹی ملین ڈالر جائیدادوں میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔
کووڈ-۱۹ کے بعد، بھارتی سرمایہ کار دبئی کو برطانیہ یا آسٹریلیا کے مقابلے میں مزید پسند کر رہے ہیں۔ بھارتیوں کے لیے، دبئی کی جائداد کی قیمتیں اب بھی پرکشش ہیں، خاص طور پر اپنی ملک کی قیمتوں کے مقابلے میں۔ مزید برآں، زیادہ قیمت والی جائیدادوں میں سرمایہ کاری سے بیش تر منافع حاصل ہوتا ہے بہ نسبت کم قیمت والی جائیدادوں کے۔
مارکیٹ کا تبدیل شدہ ڈھانچہ
گزشتہ چار سالوں میں، دبئی کی جائداد کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں اور مارکیٹ کا ڈھانچہ تبدیل ہو چکا ہے۔ زیادہ قیمت والی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کے رجحان میں اضافہ ہو رہا ہے، جبکہ ۱ ملین درہم سے کم قیمت کی جائیدادیں زیادہ صارفین کے لیے قابل رسائی ہو رہی ہیں۔ غیر ملکی سرمایہ کار زیادہ تر ۴ ملین درہم سے زائد مالیتی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، جبکہ کم قیمت کی رینجز مقامی لوگوں کے نامی ہیں جو بڑھتی ہوئی کرایہ جات کی قیمتوں سے خود کو محفوظ رکھنے کی کوشش کر رہے ہیں۔
۲ ملین درہم کی جائداد میں سرمایہ کاری دو ۱ ملین درہم کی جائیدادوں میں سرمایہ کاری سے کیوں بہتر ہے؟
زیادہ قیمت والی جائیدادیں عام طور پر زیادہ منافع دیتی ہیں اور مارکیٹ کے تغیرات کے لیے کم حساس ہوتی ہیں۔ مزید برآں، بڑھتے ہوئے جیوپولیٹیکل خطرات کے سبب، اعلی آمدن والے سرمایہ کار محفوظ اور مستحکم مارکیٹوں کی تلاش کر رہے ہیں، جہاں امارات اپنے بزنس فرینڈلی ماحول، عالمی تجارتی وقت زون، ورلڈ کلاس بنیادی ڈھانچہ، اور لکژری طرز زندگی کے ساتھ نمایاں ہوتا ہے۔
خلاصہ
دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش منزل بنی رہتی ہے، خاص طور پر اعلی آمدن والے سرمایہ کاروں کے درمیان۔ طویل مدتی رہائشی مواقع، زیرو انکم ٹیکس، اور شفاف بزنس ماحول کے باعث زیادہ سرمایہ کار دبئی کو دیگر بین الاقوامی مارکیٹوں پر ترجیح دیتے ہیں۔ مارکیٹ کے تبدیل شدہ ڈھانچہ اور بڑھتی ہوئی قیمتیں زیادہ قیمت والی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کو روز بروز مقبول بنا رہے ہیں جبکہ کم قیمت رینجز مقامی لوگوں کے نامی ہیں۔ اس طرح، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے ایک متحرک اور امید افزا علاقہ بنی رہتی ہے۔
