دبئی کی لگژری مارکیٹ میں نیا ریکارڈ

دبئی کی لگژری ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے نیا ریکارڈ قائم کر دیا

سال 2024 میں، دبئی نے ایک بار پھر دنیا کے معروف لگژری ریئل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے ایک کے طور پر اپنی جگہ مضبوط کی۔ الٹرا پریمیم جائیدادوں کی طلب میں جاری بڑھوتری نے نیا ریکارڈ بنایا: سال کے دوران 10 ملین ڈالر سے زیادہ کی تعداد میں 435 پراپرٹیاں فروخت ہوئیں، جو 2023 کی 434 ٹرانزیکشنز کو پیچھے چھوڑ گئیں۔

بڑھتی ہوئی طلب کے پیچھے عوامل

عالمی ریئل اسٹیٹ مشاورتی فرم نائٹ فرانک کے تازہ ترین تجزیے کے مطابق، دبئی کی کشش نہ صرف کاروباری مواقع میں بلکہ معیار زندگی میں بھی ہے۔ مِینا ریجن کے تحقیقاتی سربراہ نے نشاندہی کی کہ شہر کی اقتصادی استحکام، ٹیکس کے فوائد، اور جدید بنیادی ڈھانچہ بین الاقوامی مالکان کو مقناطیسی طور پر اپنی طرف راغب کرتا ہے، جو عالمی گستاخیوں پر بھی غیر مشغول رہتے ہیں۔

"2024 میں، دبئی کی آبادی 3.8 ملین سے تجاوز کر گئی، گزشتہ سال کے مقابلے میں تقریباً 170,000 یا 4.6% اضافہ ہوا۔ یہ رفتار تمام قیمت زمروں میں رہائشی جائیدادوں کی مزید طلب پیدا کرتی ہے،" انہوں نے وضاحت کی۔

قیمت میں اضافہ اور ولا کی بالادستی

سال 2024 میں، جائیداد کی قیمتوں میں 19.1% اضافہ ہوا، جبکہ ولا کی طلب نے اور بھی طاقتور بڑھوتری دیکھی: ان کی قیمت میں سال کے دوران 20.2% اضافہ ہوا، جو پہلی سہ ماہانہ 2020 کے بعد سے تقریباً دوگنا ہو گیا۔ یہ تعجب کی بات نہیں کہ 68.5٪ فروخت ولاز پر مبنی تھی، کیونکہ بین الاقوامی ایلیٹ مسلسل وسیع، نجی رہائشوں کی طرف مائل ہو رہی ہے۔

پام جمیرہ: دبئی کی لگژری سیلز کا مرکز

سال 2024 میں، پام جمیرہ دبئی کی لگژری ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کا اہم نقطہ رہا۔ یہاں 10 ملین ڈالر سے زیادہ کی کل 127 پراپرٹیاں ہاتھوں ہاتھ بدلیں، جو کہ تمام لین دین کا 29% بنتی ہیں۔ کل فروخت کا ویلیو 2.3 بلین ڈالر سے تجاوز کر گیا، جو دبئی کی مکمل لگژری مارکیٹ کا 32.5% نمائندگی کرتا ہے۔

پام جبل علی، جو حالیہ سالوں میں تیز تر ترقی پذیر ہوا ہے، نے 36 ٹرانزیکشن تعداد کے ساتھ دوسرا مقام حاصل کیا۔ قیمت کے لحاظ سے، امارات ہلز نے 514.5 ملین ڈالر ٹرن اوور کے ساتھ دوسرے مقام پر رہی، جبکہ جمیرہ بے آئلینڈ، ڈسٹرکٹ ون، اور دبئی ہلز اسٹیٹ نے بھی مارکیٹ کے پھیلاؤ میں خاطر خواہ تعاون فراہم کیا۔

ڈیولپر کی بالادستی: اومنیاٹ، نخیل، اور اعمار کا کردار

پچاس فیصد سے زیادہ (52%) فروخت پرائمری یا آف پلان مارکیٹ میں ہوئی، جو کہ دبئی کی مستقبل کی ترقی کے امکانات پر سرمایہ کاروں کے اعتماد کا مظاہرہ کرتی ہیں۔ اومنیاٹ، نخیل، اور اعمار پراپرٹیز کی ذمہ داری میں 46% فروخت ہوئی، جو ان کی مارکیٹ میں اہم کھلاڑی کی حیثیت کو مضبوط کرتی ہیں۔

متحدہ عرب امارات میں نائٹ فرانک کے لگژری رہائشی شعبے کے سربراہ نے نوٹ کیا، "دبئی اب دنیا کی معروف لگژری ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ہے۔ یہ ایک نسبتاً نوجوان مارکیٹ کے لئے قابل ذکر کامیابی ہے۔ شہر کی سریع اٹھان الٹرا امیر مقیموں اور کاروباروں کی آمد کی بنا پر ہے، جو نہ صرف سرمایہ کاری کے مواقع بلکہ ایک قابلِ رہائش، محفوظ، اور متحرک ماحول چاہتے ہیں۔"

چیلنجز: بڑھتی ہوئی طلب کے پیش نظر سپلائی کی کمی

جبکہ طلب میں اضافہ جاری ہے، لگژری جائیداد کی سپلائی کی کمی ایک چیلنج پیش کرتی ہے۔ 2023 کے وسط سے، ڈیولپرز بڑھتی ہوئی طلب کے ساتھ ہم آہنگ ہونے میں ناکام ہیں، جس سے قیمتیں اور بڑھتی جا رہی ہیں۔ اس رجحان کے 2025 میں بھی جاری رہنے کی توقع ہے، خاص طور پر اگر دبئی کی آبادی بڑھتی رہی۔

نتیجہ

سال 2024 میں دبئی کی لگژری ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نئی بلندیوں پر پہنچ گئی، جس میں ٹھہراؤ کے کوئی آثار نہیں۔ عالمی مرکز کے طور پر شہر کا کردار، اس کا پرکشش اقتصادی ماحول، اور معیار زندگی کی مستقل طلب بین الاقوامی لگژری مارکیٹ میں اس کی جگہ مضبوط کرتی ہیں۔ پام جمیرہ اور امارات ہلز غلبہ رکھتے ہیں، لیکن نئے ترقیات جیسے پام جبل علی دبئی کی لگژری مارکیٹ کی مسلسل نمو اور وسعت کو اجاگر کرتی ہیں۔