دبئی کی مورگیج مارکیٹ کیوں مضبوط ہے؟

دبئی کی جائیداد مارکیٹ مختلف سرمایہ کاروں اور اختتامیت یافتگان دونوں کو اپنی طرف متوجہ کرتی رہتی ہے، جس کی وجہ سے مورگیج مارکیٹ میں مسلسل طلب ہوتی رہتی ہے۔ یہ صورتحال مزید مستحکم ہوتی ہے کیونکہ امریکی فیڈرل ریزرو نے اس ماہ شرح سود کو ۴.۲۵٪ تا ۴.۵۰٪ کے درمیان برقرار رکھے ہوئے ہے، جو عالمی مالی مارکیٹوں کو محفوظ سمجھانے کا اشارہ دیتا ہے۔

طلب بڑھ رہی ہے، لیکن اوسط قرض کی رقم کم ہو رہی ہے

بینہومز کے پارٹنر لومونڈ کے ذریعے سنبھالی جائیداد کے معاملات کی تعداد ۲۰۲۳ کی مقابلے میں ۲۰۲۴ میں ۴.۳۹٪ کے ذریعے بڑھی۔ اگرچہ کل قرض کی رقم اسی مدت میں ۳٪ کی کمی دکھائی گئی ہے۔ یہ ظاہر کرتا ہے کہ جبکہ زیادہ لوگ قرضے لے رہے ہیں، اوسط رقم شاید ایک سال پہلے سے کم ہو سکتی ہے۔ پھر بھی، دبئی کی جائیداد مارکیٹ بہترین قرض کی شرائط کی وجہ سے دلکش بنی ہوئی ہے۔

بین ہومز کے سی ای او نے زور دیا: ”ہم کسی سست روی کا سامنا نہیں کر رہے ہیں - حقیقت میں، اس مارچ نے پچھلے سال کی نسبت گھریلو خریدنے والوں سے نمایاں زیادہ دلچسپی دیکھی۔ اگرچہ شرح میں کمی کا ہمیشہ خیر مقدم کیا جاتا ہے، دبئی کی جائیداد مارکیٹ خود اعتماد ہے اور زیادہ قرض دار نہیں ہے۔ یہ اہم ہے کہ مارکیٹ نے گزشتہ چار سالوں میں شرح میں اضافہ کے دوران غیر مسبوق قیمت کی ترقی کا مظاہرہ کیا ہے۔“

مارکیٹ کی استحکام اور خود اعتمادی

دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (ڈی ایل ڈی) کے تازہ ترین ڈیٹا اس رجحان کی تائید کرتے ہیں: فروری ۲۰۲۵ میں ۳۰۵۸ مورگیج کے معاملات درج کیے گئے، جنوری کے ۲۹۱۹ کے مقابلے میں - ۴.۷۶ فیصد کا اضافہ۔ اور بھی قابل ذکر بات یہ ہے کہ کل قرض کی قیمت ۳۲ فیصد سے زیادہ بڑھ گئی ہے، ۱۰.۸۶ بلین درہم سے ۱۴.۳۵ بلین درہم۔ مارچ ۱۹ تک، مزید ۲۰۶۵ مورگیج کے معاملات ہوئے، جن کی مجموعی قیمت ۱۰.۲۶ بلین درہم تھی - جو ظاہر کرتی ہے کہ طلب صاف طور پر موجود ہے۔

دستیاب فنانسنگ اور موافق ایل ٹی وی نسبتیں

مارکیٹ کی نمو کا ایک حصہ بہترین قرض کی شرائط کی وجہ سے ہوتا ہے۔ پہلی بار گھر خریدنے والے جائیداد کی قیمت کا ۸۰ فیصد تک مالی تعاون حاصل کر سکتے ہیں۔ اگرچہ یو اے ای کا مرکزی بینک حال ہی میں بنکوں کو اتفاقی اخراجات کو مورگیج قرضوں میں شامل نہ کرنے کی ہدایت دی ہے، یہ قرض لینے والوں کی تعداد پر نظر نہیں آتا ہے کہ اثرات مرتب ہوئے ہوں۔

موجودہ صورتحال میں فکسڈ-ریٹ کے قرضے فائدہ مند ہو سکتے ہیں

بینہومز کے مطابق، مستحکم شرح سود کے ساتھ، خریدار طویل مدت میں قابل پیش قیاس قسطوں کے لئے فکسڈ-ریٹ قرضوں کو اختیار کرنے پر غور کر سکتے ہیں۔ ”جبکہ مورگیج کی شرحیں اس وقت مستحکم ہیں، عالمی بازار میں تبدیلیوں کا مالی ماحول پر اثر ہوسکتا ہے – اس لئے اس وقت منصوبہ بندی کرنا دانشمندانہ ہو سکتا ہے،“ بروکریج فرم نے مزید کہا۔

خلاصہ: دبئی کی مورگیج مارکیٹ مضبوط بنیادوں پر کھڑی ہے

فیڈ ریٹ کی استحکام عالمی مالیاتی مارکیٹوں پر مثبت اثر ڈالتی ہے، جس میں دبئی شامل ہے۔

مورگیج کے معاملات کی تعداد بڑھ رہی ہے، حالانکہ اوسط قرض کی رقم کم ہو سکتی ہے۔

پہلی بار گھر خریدنے والے ۸۰٪ ایل ٹی وی نسبت کے ساتھ قرض حاصل کر سکتے ہیں۔

فکسڈ-ریٹ کے قرضے موجودہ ماحول میں فائدہ مند ثابت ہو سکتے ہیں۔

اس طرح، دبئی کی جائیداد مارکیٹ متحرک انداز میں ترقی پذیری کرتی رہتی ہے، اور موہن والے قرض کی سکیمیں سرمایہ کاروں اور گھریلو تلاش کرنے والوں کو مثالی مواقع فراہم کرنے کی اجازت دیتی ہیں۔ شرحوں کو مستحکم رکھے جانے کی توقع ہے، خاص طور پر طویل مدت کے سرمایہ کاری کرنے والوں کے لئے۔