دبئی دفتر مارکیٹ میں انفرادی سرمایہ کاری کی واپسی

دبئی کی مارکیٹ میں انفرادی سرمایہ کاروں کی آمد

حالیہ برسوں میں دبئی کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی توجہ عموماً رہائشی پراپرٹیز پر رہی ہے، لیکن اب کمرشل سیکٹر نے نئی توانائی حاصل کی ہے۔ ترقیاتی ادارے دوبارہ انفرادی سرمایہ کاروں کے لیے مواقع فراہم کرنے پر آمادہ ہو گئے ہیں اور منصوبہ بندی کے مرحلے میں موجود دفتر اسپیسز کی فروخت دوبارہ شروع کر دی گئی ہے۔ یہ تبدیلی شہر کی دفتر مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے اعتماد کی بحالی کی عکاسی کرتی ہے، جو بڑھتی ہوئی مانگ اور گھٹتی ہوئی سپلائی سے متاثر ہے۔

انفرادی ملکیت کا دوبارہ ابھرنا

پہلے، خاص طور پر ۲۰۱۰ سے پہلے، دبئی میں پورے دفتر کی عمارتوں کو منصوبہ بندی کی حالت میں فروخت کرنا عام تھا۔ بعد میں، فوکس لیزنگ پر منتقل ہو گیا، جہاں زیادہ تر ترقیاتی ادارے عمارتوں کو اپنی ملکیت میں رکھتے ہوئے انہیں صرف کمپنیوں کو لیز دیتے تھے۔ لیکن اب، ہمیں ایک اور تبدیلی کا سامنا ہے: متنازعہ حکمت عملی جو پہلے رہائشی پراپرٹیز میں آزمائی جا چکی ہیں، دفتر مارکیٹ میں ظاہر ہو رہی ہیں، یعنی یونٹ بہ یونٹ فروخت۔

زیادہ تر دلچسپی حاشیہ والے علاقوں جیسے ارجان یا موٹر سٹی میں دیکھنے کو ملتی ہے، جہاں چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروبار بھی نسبتا سستی آپشنز کے حامل ہیں۔ اگرچہ یہ بہترین، ادارہ جاتی ملکیت گریڈ اے دفتر اسپیسز کی کم مقدار کا مسئلہ حل نہیں کرتا، لیکن یہ متنوع پیشکش کے لحاظ سے ایک اہم قدم ہے۔

اعداد و شمار جھوٹ نہیں بولتے

ترقیاتی اداروں اور مشاورتی فرموں کے ڈیٹا کے مطابق دبئی کی دفتر مارکیٹ مستحکم ہو گئی ہے۔ گریڈ اے دفتر کی قبضہ داری موجودہ وقت میں تقریباً ۹۲–۹۵٪ ہے، جو کرایہ داروں اور سرمایہ کاروں، دونوں کے اعتماد کی مضبوطی کی نشاندہی کرتی ہے۔ نتیجہ کے طور پر اوسط دفتر کرایہ کی شرحیں بھی بڑھ گئی ہیں: ۲۰۲۵ کی پہلی سہ ماہی میں ان میں ۱۴.۲ فیصد اضافہ ہوا، جبکہ سالانہ اوسط ترقی کی شرح ۲۲٪ تک پہنچ گئی۔ اوسط کرایہ کی قیمت فی مربع فٹ تقریباً ۱۹۰ درہم ہے۔

لیکن سپلائی کے لحاظ سے مانگ پوری نہیں ہو رہی۔ ۲۰۲۵ تک تقریبا ۰.۸۹ ملین مربع فٹ نیا دفتر اسپیس مزید فراہم کیا جائے گا، جبکہ ۲۰۲۶-۲۰۲۷ کے لئے تقریباً ۶.۴ ملین مربع فٹ ترقیاتی کام جاری ہے، بنیادی طور پر ڈی آئی ایف سی، ون سنٹرل، شیخ زاید روڈ، اور دبئی ڈیزائن ڈسٹرکٹ (D3) کے علاقوں میں۔

ترقیاتی اداروں کی کونسی متحرک وجوہات ہیں؟

منصوبہ بندی کے تحت فروخت کے ماڈل سے نہ صرف مانگ پوری ہوتی ہے بلکہ ترقیاتی اداروں کے مالی مقاصد بھی پورے ہوتے ہیں۔ کامیاب پیش فروخت لگائے گئے سرمایہ کو جلد واپس کرنے کی اجازت دیتی ہے، لہذا اس قسم کے منصوبے بڑی واپسی کو وعدہ دیتے ہیں۔ یہ خاص طور پر فائدہ مند ہوتا ہے اگر ترقیاتی ادارے فروخت کے دوران مسابقتی قیمتوں کے قابل ہو سکیں۔

بیک وقت، لیزنگ طرف بھی مضبوط ہوئی ہے: کرایہ کی شرحوں کے ساتھ ساتھ پراپرٹی مالکان نے پیش کردہ قیمتوں کو نمایاں طور پر بڑھا دیا ہے، جس سے کرایہ داروں کی توقعات اور مارکیٹ کی قیمتوں کے درمیان فرق بڑھ گیا ہے۔

نظریہ اور چیلنجز

دبئی کی دفتر مارکیٹ اس وقت مضبوطی کے دور سے گزر رہی ہے۔ اسٹریٹا کی فروخت کا دوبارہ اجرا انفرادی سرمایہ کاروں اور چھوٹے کاروباروں کے لیے زیادہ مواقع فراہم کرتا ہے؛ تاہم، بڑے کرایہ داروں کی پسندیدہ معیاری گریڈ اے سپلائی محدود ہے۔ آنے والے برسوں میں ہونے والی ترقیات مانگ اور سپلائی کے توازن کو بحال کرنے میں فیصلہ کن کردار ادا کریں گی۔

موجودہ ماحول دبئی میں دفتر کی سرمایہ کاری کے بارے میں سوچنے والوں کے لیے پرکشش ہے—خاص طور پر ان کے لیے جو بروقت پلان کردہ منصوبے میں سرمایہ کاری کرنے کے خواہشمند ہیں اور جو مارکیٹ کی حرکیات کی پیش کردہ مواقعوں کا فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں۔

(مضمون کا ماخذ دبئی کے ترقیاتی اداروں کے بیانات پر مبنی ہے۔) img_alt: دبئی کی ایک آفس بلڈنگ کا سامنے کا منظر۔