دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئی تبدیلی

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تبدیلی: کرائے داروں کا مالک بننا

حالیہ برسوں میں دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اہم تبدیلیاں محسوس ہوئیں ہیں، اور ۲۰۲۴ تک ایک ایسا رجحان سامنے آیا ہے جو نہ صرف مارکیٹ کی ساخت کو بنیادی طور پر متاثر کرتا ہے بلکہ یہاں کے رہائشیوں کے طرز زندگی پر بھی اثر انداز ہوتا ہے۔ زیادہ کرائے دار مالک مکان بن رہے ہیں، جس کی وجہ سے جائیداد کی دستیابی میں زبردست کمی آ رہی ہے، خاص طور پر پریمیئم سیگمنٹ میں۔ یہ مظہر بڑھتی ہوئی کرائے کی قیمتوں اور پاپولیشن میں تیزی سے ہو رہے اضافے کی وجہ سے پیدا ہوا ہے، جو مارکیٹ کو ایک نئی سمت کی طرف لے جا رہا ہے۔

کرائے دار سے مالک تک: اس تبدیلی کی وجہ کیا بنی؟

ایک رئیل اسٹیٹ کنسَلٹَنْسی کی حتمی رپورٹ کے مطابق، ۲۰۲۴ میں دبئی میں فروخت کیلئے دستیاب جائیدادوں کی تعداد میں ۳۰ فیصد کمی ہوئی، جبکہ پریمیئم مارکیٹ میں یہ کمی ۵۲ فیصد تک زیادہ تھی۔ اس رجحان کی وجہ زیادہ لوگوں کا اپنے گھروں کو خریدنے کا انتخاب کرنا ہے بجائے کرائے پر رہنے کے۔ بڑھتی ہوئی کرائے کی قیمتیں اور تیزی سے بڑھتی ہوئی آبادیاں کرایہ کو اقتصادی طور پر کم فائدہ مند آپشن بنا رہے ہیں۔

تحقیقی شعبے کے سربراہ نے اس بات پر زور دیا کہ حقیقی ہوم بائیرز اب مارکیٹ میں نمایاں حیثیت اختیار کر رہے ہیں، نا کہ وہ قیاسی سرمایہ کار جو پہلے کی مارکیٹ سائیکلز کی خصوصیت تھیں۔ یہ تبدیلی نہ صرف مانگ کو بدل چکی ہے بلکہ فراہمی کو بھی، کیونکہ پریمیئم رئیل اسٹیٹ کی دستیابی میں زبردست کمی واقع ہوئی ہے۔ $۱۰ ملین سے زیادہ مالیت والی جائیدادوں کیلئے فراہمی میں ۴۰ فیصد کی کمی واقع ہوئی، جبکہ $۲۵ ملین سے زیادہ کی جائیدادوں کیلئے یہ کمی ۸۵ فیصد تھی۔

بڑھتے کرائے اور پاپولیشن کا دھماکہ

۲۰۲۴ میں کرائے کی قیمتیں بڑھتی رہیں، جبکہ اپارٹمنٹس اور ولا کے کرایوں میں چوتھی سہ ماہی میں ۲ سے ۳ فیصد کا اضافہ ہوا۔ سرکاری اعداد و شمار کے مطابق فروری میں لیز کی تجدیدات میں ۳۰ فیصد کمی دیکھنے کو ملی، جو اس بات کی علامت ہے کہ زیادہ لوگ مالکیت کو کرائے پر رہنے کے مقابلے میں ترجیح دے رہے ہیں۔ یہ رجحان خاص طور پر دبئی کی بڑھتی ہوئی آبادی کی وجہ سے ہے: ۲۰۲۵ کی پہلے دو مہینوں میں تقریباً ۲۷،۰۰۰ نئے رہائشی آئے، جس سے شہر کی آبادی ۳٫۸۵۲ ملین تک پہنچ گئی۔

پاپولیشن کے اضافے اور بڑھتی ہوئی کرایوں کی وجہ سے کرایہ دار اپنی جائدادوں کو خریدنے کی جانب زیادہ جھکاؤ کر رہے ہیں۔ یہ تبدیلی خاص طور پر پریمیئم مارکیٹ میں ظاہر ہو رہی ہے، جہاں پر تعیش جائیدادوں کی مانگ برقرار ہے، جبکہ دستیابی بڑی حد تک کم ہو چکی ہے۔

پراپرٹیز کی مانگ مضبوطی سے برقرار

اعداد و شمار سے ظاہر ہوتا ہے کہ پریمیئم جائیدادوں کی قیمتیں بڑھتی رہی، ۲۰۲۴ کی چوتھی سہ ماہی میں ۶،۶۲۷ درہم فی مربع میٹر پر پہنچ گئیں۔ تعیش جائیدادوں کی مضبوط طلب صرف مقامی خریداروں میں ہی نہیں بلکہ بین الاقوامی خریداروں میں بھی برقرار رہی۔ ۲۰۲۴ میں، $۱۰ ملین سے زیادہ مالیت والی جائیدادوں کیلئے ۴۳۵ لین دین ہوئے، جو کہ ایک ریکارڈ ہے، جن میں سے ۱۵۳ ٹرانزیکشنز چوتھی سہ ماہی میں ہوئیں۔

تعیش پراپرٹیز کی زیادہ مانگ دبئی کو زیادہ دولت مند افراد اور لاکھ پتیوں کے لئے پسندیدہ منزل بننے کی وجہ سے ہے۔ حالیہ برسوں میں، بہت سے مالدار سرمایہ کار اور خاندان دبئی منتقل ہوچکے ہیں، جس نے پریمیئم رئیل اسٹیٹ کی طلب میں مزید اضافہ کیا ہے۔

نئی پراپرٹی کی فراہمی: استحکام کی توقع

اس وقت دبئی میں ۳۰۲،۸۸۰ گھر زیر تعمیر ہیں، جن میں سے ۸۰ فیصد اپارٹمنٹس ہیں، جبکہ بقیہ ولا اور برانڈڈ رہائش گاہوں کے طور پر ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ آئندہ پانچ سالوں کے دوران بازار میں ہر سال اوسطاً ۶۰،۵۷۶ نئے گھر آئیں گے، جو طویل مدتی سالانہ اوسط ۳۶،۰۰۰ گھروں سے زیادہ ہیں۔ تاہم، سابقہ تجربہ بتاتا ہے کہ کم مکانات وقت پر مکمل کیے جاتے ہیں جتنا کہ منصوبہ ہوتا ہے، اور ۲۰۲۴ میں صرف آدھے باجے ہوئے مکانات مکمل کیے جا سکے۔

دبئی کو ۲۰۲۷ کے آخر تک بازار میں ۲۴۳،۰۰۰ نئے گھر شامل کرنے کی توقع ہے، ممکنہ طور پر قیمتیں اور کرایوں کو مستحکم کرنے، اور کرایہ داروں پر بوجھ کم کر نے کے لئے۔ جمیرا ویلیج سرکل نئی پروجیکٹ کی فہرست میں سب سے آگے ہے، جو ایک زیادہ متوازن مارکیٹ میں حصہ ڈال سکتا ہے۔

مستقبل کی پیش نظر

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مضبوطی اسکے طویل المدتی بنیادوں میں جڑی ہوئی ہے۔ شہر کی مکمل عالمی کیپٹل کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی صلاحیت اور حکمت عملی ریگولیٹری اقدامات تمام مارکیٹ سیگمنٹس میں زبردست طلب کو یقینی بناتے ہیں۔ کرائے داروں کا مالک مکان بننے کا رجحان جاری رہے گا، خاص طور پر بڑھتی ہوئی کرائے کی قیمتوں اور آبادی میں اضافے کی وجہ سے۔ پریمیئم مارکیٹ میں تعیش جائیدادوں کی طلب بلند رہے گی، اور نئے پروجیکٹوں کے آغاز سے مارکیٹ کو استحکام مل سکتا ہے۔

مجموعی طور پر، دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ایک نئے دور میں قدم رکھ دیا ہے، جہاں حقیقی رہائشی ضروریات اور طویل مدتی سرمایہ کاری کا غلبہ ہے۔ یہ تبدیلی نہ صرف مارکیٹ کی ساخت کو دوبارہ ترتیب دیتی ہے بلکہ شہر کی سماجی اور اقتصادی متحرک پر بھی اثر انداز ہوتی ہے۔