شیخ زاید روڈ پر فری ہولڈ تبدیل کریں
دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (ڈی ایل ڈی) نے اعلان کیا ہے کہ شیخ زاید روڈ (ٹریڈ سینٹر راؤنڈ اباؤٹ سے واٹر کینال تک) اور الجداف میں جائیداد مالکان اپنی جائیداد کو اب فری ہولڈ ملکیت میں تبدیل کر سکتے ہیں۔ اس اقدام کا مقصد جائداد کی مارکیٹ ویلیو کو بہتر بنانا اور دبئی کے کردار کو عالمی ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے مرکز کے طور پر مضبوط کرنا ہے۔
فری ہولڈ ملکیت کے لئے کون اہل ہے؟
یہ تبدیلی تمام قومیتوں کے لئے دستیاب ہے، مجموعی طور پر 457 پلاٹس تبدیلی کے لئے اہل ہیں، جن میں شامل ہیں:
a. شیخ زاید روڈ پر 128 پلاٹس،
b. الجداف علاقے میں 329 پلاٹس۔
متاثرہ جائیداد مالکان پہلے اپنی اہلیت کو 'دبئی ریسٹ' سمارٹ ایپلیکیشن کے ذریعے چیک کرسکتے ہیں۔
فری ہولڈ ملکیت میں تبدیل کرنے کا عمل
فری ہولڈ ملکیت حاصل کرنے کے لئے، درج ذیل مراحل کی ضرورت ہوتی ہے:
1. اہلیت کی جانچ: جائیداد مالکان 'دبئی ریسٹ' ایپ کا استعمال کرتے ہوئے چیک کر سکتے ہیں کہ آیا وہ شرائط پر پورے اترتے ہیں۔
2. درخواست جمع کروانا: مالکان کو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ میں جائیداد کی قدراور تشخیص کے لئے اپنی درخواست جمع کروانی ہوتی ہے۔
3. مشترکہ علاقہ اور سروس فیس کا تعین: فیس کو رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (ریرا) کی ہدایات کے مطابق مقرر کیا جائے گا۔
4. تبدیلی کی فیس کی ادائیگی: جائیداد کی مجموعی فلور ایریا ویلیو کے 30 فیصد کی ادائیگی کی جانی ہوگی۔
5. ملکیت کا نقشہ اور فری ہولڈ عنوانی دستاویز جاری کرنا: ادائیگی کے بعد، نئی ملکیت کی دستاویزات جاری کی جائیں گی۔
فری ہولڈ ملکیت کیوں اختیار کریں؟
شیخ زاید روڈ اور الجداف میں فری ہولڈ ملکیت میں تبدیل ہونے کے بے شمار فوائد ہیں، جیسے:
a. جائیداد کی قدر میں اضافہ: فری ہولڈ ملکیت جائیداد کی مارکیٹ ویلیو اور سرمایہ کاروں کے لئے کشش کو بڑھاتی ہے۔
b. مکمل کنٹرول: مالکان کو جائیداد کی مکمل قبضہ حاصل ہوتا ہے، بیچنے، کرایہ پر دینے، یا ذاتی استعمال کے لئے اجازت دیتا ہے۔
c. سرمایہ کاری کی توجہ: اس تبدیلی کے دبئی کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نمو میں اہم حصہ ڈالنے کی توقع کی جاتی ہے۔
انجینئر مروان احمد بن غلیتا، ڈی ایل ڈی کے ڈائریکٹر جنرل کے مطابق، یہ قدم دبئی ریئل اسٹیٹ اسٹریٹجی 2033 کے مقاصد کی حمایت کرتا ہے اور شہر کے عالمی اقتصادی کردار کو مضبوط کرتا ہے۔
لیز ہولڈ بمقابلہ فری ہولڈ: کیا فرق ہے؟
دبئی کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں ملکیت کے دو اہم اقسام ہیں:
a. لیز ہولڈ: جائیداد کو ایک مقررہ وقت تک، 99 سال تک، رکھ سکتے ہیں جبکہ زمین ابھی بھی ڈویلپر کی ملکیت میں رہتی ہے۔ کسی بھی تبدیلی کے لئے مالک سے تحریری اجازت درکار ہوتی ہے۔
b. فری ہولڈ: مالک کو مکمل ملکیت حاصل ہوتی ہے جائیداد اور زمین کی جس پر یہ تعمیر ہوا ہے، بیچنے، کرایہ پر دینے، یا استعمال کرنے کے لئے اجازت کی ضرورت نہیں ہوتی۔
اگرچہ ابتدائی طور پر لیز ہولڈ سستا ہو سکتا ہے، فری ہولڈ ملکیت زیادہ آزادی اور طویل مدتی ویلیو اضافے کی پیش کش کرتی ہے۔
دبئی کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں مزید ترقیات
دبئی اپنے ریئل اسٹیٹ سیکٹر کو آگے بڑھانے کے لئے مسلسل ترقی کر رہا ہے، اور حال ہی میں ایک سمارٹ رینٹل انڈیکس متعارف کرایا ہے، جس میں شامل ہیں:
a. ہر محلے میں اوسط کرائے،
b. عمارتوں کی سٹار ریٹنگ بر مبنی دیکھ بھال کے معیار اور پارکنگ مینجمنٹ پر،
c. تزئین و آرائش کے بعد ممکنہ کرایہ میں اضافہ۔
رینٹل انڈیکس پورے امارات، آزاد زونز اور خصوصی ترقیاتی علاقوں میں لاگو ہوتا ہے۔
خلاصہ
دبئی کے شیخ زاید روڈ اور الجداف میں دستیاب فری ہولڈ ملکیت کی تبدیلی جائیداد مالکان کو اپنے سرمایہ کاری کی قیمت کو بہتر بنانے اور اپنی جائیداد پر مکمل کنٹرول حاصل کرنے کے لئے منفرد مواقع فراہم کرتی ہے۔ اس نئے اقدام سے جائیداد کی مارکیٹ میں تحریک کی توقع کی جاتی ہے اور دبئی کی عالمی ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے نقشے پر قائدانہ حیثیت کو مزید مضبوط کرے گی۔
