دبئی کی کرایہ داری مارکیٹ کا جدید رجحان
دبئی کی کرایہ داری مارکیٹ کا ارتقاء: کیا موجودہ رجحانات تبدیل ہو سکتے ہیں؟
دبئی کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے حالیہ برسوں میں نمایاں ترقی کا مظاہرہ کیا ہے جس نے کرایہ کی شرحوں پر خاطرخواہ اثر ڈالا ہے۔ اب تک، کرایہ دار زیادہ تر کرایہ کے نئے معاہدوں کے ساتھ منسلک زیادہ اخراجات سے بچنے کے لیے لیز کی تجدید کا انتخاب کرتے رہے ہیں۔ تاہم، مارکیٹ میں نئے رہائشی یونٹس کا داخلہ امکان پیدا کرتا ہے کہ یہ رجحان تبدیل ہو سکتا ہے۔
لیز کی تجدیدات اور نئے معاہدوں کے درمیان فاصلہ کم کرنا
میتھیو گرین، ہیڈ آف ریسرچ ایٹ سی بی آر ای مشرق وسطی اور شمالی افریقہ، کے مطابق، زیادہ تر کرایہ دار اب بھی نئے کرایہ کی اضافی فیسوں سے بچنے کے لیے اپنی لیز کی تجدید کرنا ہی پسند کرتے ہیں۔ تاہم، شہر کے مرکز سے دور علاقوں میں نئے رہائشی منصوبوں کی تکمیل، زیادہ مسابقتی قیمتیں اور بڑے رہنے کے مقامات فراہم کرتی ہے، جس کی وجہ سے مزید کرایہ دار منتقل ہونے کا سوچ رہے ہیں۔
یہ عمل لیز کی تجدیدات اور نئے کرایہ داری معاہدوں کے درمیان فاصلے کو کم کرتا جا رہا ہے کیونکہ کرایہ دار نئی اپارٹمنٹس کو موافق شرائط اور جدید سہولیات کی وجہ سے زیادہ متوجہ کر رہے ہیں۔
نئے رہائشی یونٹس کے کرایہ کی شرحوں پر اثرات
2024 میں، دبئی میں 25,000 سے کم نئے رہائشی یونٹس مکمل کیے گئے، جبکہ 2025 میں تقریباً 45,000 نئے پراپرٹی مارکیٹ میں داخل ہونے کی توقع ہے۔ اس کے باوجود، مضبوط آبادی کے بڑھنے کی شرح - جو پہلے ہی 3.8 ملین تک پہنچ چکی ہے - کرایہ کی مارکیٹ پر دباؤ ڈالتے رہتی ہے۔ تاہم، نئے رہائش کے بڑھنے کی اہمیت 2026 اور 2028 کے درمیان ذروکار ہونے کی توقع ہے کیونکہ ترقی کا چکر اپنے عروج تک پہنچتا ہے۔
کشن مین اینڈ ویکفیلڈ کور کے پیش گوئی کے مطابق، نئے فراہم کی ہونے والے سپلائی اور سمارٹ رینٹل انڈیکس کے تعارف کے بعد کرایہ کی شرحوں میں بتدریج کمی آ سکتی ہے، جو نئے کرایوں اور تجدیدات کی گنتی میں فرق پیدا کرنے کو مزید متوازہ کر سکتی ہے۔
شماریاتی معلومات اور مارکیٹ کے رجحانات
دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے مطابق، 2024 کی آخری سہ ماہی میں کرایہ کے معاہدوں کی رجسٹریشن میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 7% اضافہ ہوا۔ اس میں، تجدید کردہ معاہدے 9% بڑھے ہیں جبکہ نئے کرایہ داری معاہدے 5% بڑھے ہیں۔
بیٹر ہومز کے پیش گوئی کے مطابق، 2025 میں ایک ریکارڈ 72,365 نئے رہائشی یونٹس فراہم کیے جائیں گے، جو گزشتہ برس کے مقابلے میں 171% اضافے کی نمائندگی کرتے ہیں۔ سی بی آر ای کے مطابق، 2024 میں اپارٹمنٹ کرایہ کی شرحوں میں 16% اضافہ ہوا جبکہ ووگلا کی شرحوں میں 13% اضافہ ہوا۔
سمارٹ رینٹل انڈیکس کا کردار اور کولنگ اقدامات
جنوری 2024 میں، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ نے سمارٹ رینٹل انڈیکس متعارف کرایا، جو پراپرٹی کی معیار اور خصوصیات کی واضح طور پر عکاسی کرتا ہے۔ یہ نیا نظام کرایہ کی قیمتوں کو مزید منصفانہ بناتا ہے اور کرایہ کی شرائط کو مزید شفاف بناتا ہے۔
اس کے علاوہ، متحدہ عرب امارات کا مرکزی بینک قرضوں کی اجازت کو محدود کر رہا ہے، جیسے 4% رجسٹریشن کی فیس، جو ممکنہ خریداری کی سرگرمیوں کو کم کر سکتی ہے۔ یہ خاص طور پر اہم ہے کیونکہ 2024 میں جائیداد کی خریداریوں کا ریکارڈ 434 بلین درہم تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 33% بڑھ گیا۔
کفیل کی حکمت عملی اور مارکیٹ کا مستقبل
مارکیٹ کولنگ اقدامات کے علاوہ، کفیل بھی نئے حالات کے مطابق خود کو ڈھال رہے ہیں۔ وہ پہلے سے زیادہ جارحانہ ادائیگی کے شیڈول پیش کر رہے ہیں، جیسے زیادہ ڈاؤن پے منٹ مانگنا اور زیادہ تر ادائیگی تعمیرات کے دوران، پراپرٹی کی تجریدی کی بجائے، مانگنا۔
سویلز کی جائیداد مشورتی فرم کے مطابق، دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ 2025 میں مضبوط ترقی کا مظاہرہ کرتی رہے گی۔ رجحانات جیسے بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری کی اعتماد، آف پلان پراپرٹیز کی بڑھتی ہوئی طلب، اور مہنگی رئیل اسٹیٹ میں بڑھتی ہوئی دلچسپی ہیں جو مارکیٹ کی وضاحت کرتی رہیں گی۔
دبئی کی کرایہ داری مارکیٹ میں منظم تبدیلیاں ہو رہی ہیں۔ اگرچہ کرایہ دار لاگاوت بچانے کے لیے لیز کی تجدید کو ترجیح دیتے ہیں، نئے رہائشی یونٹس کی ظہور اور مسابقتی قیمتیں مزید لوگوں کو منتقل ہونے کی ترغیب دے سکتی ہیں۔ سمارٹ رینٹل انڈیکس، نئے ضوابط اور کفیل کی حکمت عملی سبھی دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کرایہ داروں اور سرمایہ کاروں دونوں کے لیے پرکشک بناتے ہیں۔
