دبئی: 2025 تک عالمی رہائشی منڈی کا قائد

بین الاقوامی جائداد منڈیوں کے تجزیات کے مطابق، دبئی جلد ہی دنیا کی سب سے پرکشش عیش و عشرت کی جائداد منڈی بن سکتی ہے۔ یہ شہر، جو پہلے ہی 2024 میں شاندار کارکردگی دکھا چکا ہے، عالمی سطح پر تیسرے مقام پر آیا، اور اشارے ظاہر کرتے ہیں کہ یہ 2025 تک رہنمائی کی طرف جا رہا ہے۔ امارات میں عیش و عشرت کی جائداد کی قیمتوں میں 2024 میں 16.9% کا اضافہ ہوا، جس نے شہر کو دنیا کی متحرک ترین جائداد منڈیوں میں شامل کر دیا۔ تازہ ترین پیش گوئیاں یہ بتاتی ہیں کہ یہ رفتار مزید مضبوط ہوگی، اور دبئی ممکنہ طور پر 2025 تک قیمتوں میں 10% کا اضافہ حاصل کر سکتا ہے۔

دبئی کا اضافہ عالمی رجحانات اور دبئی کا کردار

2024 میں دبئی نائٹ فرینک عالمی پرائم سٹیز انڈیکس میں تیسرے نمبر پر رہا، جبکہ سئیول (18.4% اضافہ) اور منیلا (17.9%) اس کے بعد تھے۔ تاہم، تجزیے بتاتے ہیں کہ دبئی قیادت حاصل کرنے والا ہے، کیونکہ شہر کی عیش و عشرت کی جائداد منڈی نہ صرف عالمی اوسط کو مات دیتی ہے بلکہ حیرت انگیز ترقی کی صلاحیت بھی رکھتی ہے۔ جبکہ 30 بڑے مالیاتی مرکزوں میں عیش و عشرت کی جائداد کی قیمتوں میں 2025 میں 1.6% کا اضافہ متوقع ہے، یہ عدد دبئی کے لئے 10% تک پہنچ سکتا ہے۔

رپورٹ اہمیت کے حامل ہے کہ 2025 میں عالمی عیش و عشرت کی جائداد منڈیوں میں معمولی ترقی دکھائی جا رہی ہے، دبئی ایک غیر معمولی حالت میں ہے۔ شہر کی تیز رفتار قیمت میں اضافہ اور سرمایہ کاروں کے لئے موافق حالات یقینی طور پر اسے مقابلے کے ماحول سے مختلف کرتے ہیں۔ دیگر شہر، جیسے کہ میڈرڈ، بارسلونا، یا ٹوکیو، پرکشش رہتے ہیں، مگر چینی اور کچھ یورپی منڈیوں میں مسائل موجود ہیں۔

عالمی منڈیوں کا جائزہ

نائٹ فرینک کے تجزیے کے مطابق، 2024 میں 44 شہروں میں عیش و عشرت کی جائداد کی قیمتوں میں اوسطاً 3.2% اضافہ ہوا۔ یہ پچھلی چوتھائی سے بہتر بناتا ہے، حالانکہ یہ 20 سالہ اوسط ترقی کی شرح 5.3% سے ابھی بھی کم ہے۔ سئیول نے 18.4% قیمت میں اضافے کے ساتھ بہترین کارکردگی دکھائی، جبکہ ٹوکیو چوتھے چوتھائی میں 10.6% کی کمی کے بعد بحالی کر رہا ہے۔ شدنہ کے ضعف کردہ یین اور جاپان کے اعلی سودی ماحول نے بھی غیر ملکی سرمایہ کار کی دلچسپی کو متوجہ کیا ہے۔

شمالی امریکہ، یورپ، اور ایشیا پیسفک کے منڈیوں میں استحکام دکھائی دے رہا ہے، جو عالمی اوسط کے ارد گرد گھومتا ہے۔ 44 شہروں میں سے 34 میں مثبت قیمت کی ترقی درج کی گئی، جبکہ 20 سے بھی کم شہروں میں قیمتوں میں کمی ہوئی۔ یہ رجحان منڈیوں کی استحکام کی صلاحیت کو ظاہر کرتا ہے، حالانکہ ترقی یافتہ معیشتوں میں چالان کرنے والی اونچی مہنگائی مسائل کے حامل ہیں۔

دبئی کا بڑھاؤ

2024 میں دبئی کی عیش و عشرت کی جائداد کی منڈی میں 6.4% کی ترقی ہوئی، جس کے اشارے مزید تقویت کی طرف اشارہ دیتے ہیں۔ نہ صرف یہ شہر خطے میں ایک اہم کھلاڑی ہے، بلکہ عالمی سطح پر بھی متحرک ترین میں سے ایک ہے۔ سازگار ٹیکس ماحول، اعلی معیار زندگی، اور بہترین انفراسٹرکچر لوگوں کو لگثری پراپرٹی خریدنے کی طرف راغب کرنے میں مدد دیتے ہیں۔

جائداد کی نمو کے علاوہ، یہ شہر عالمی اقتصادی غیر یقینیوں کے باوجود مستحکم نمو کو برقرار رکھنے میں بھی منفرد ہے۔ یہ رجحان سرمایہ کاروں کے لئے خاص طور پر دلکش ہے جو طویل مدتی سرمایہ کی پذیرائی کے خواہاں ہیں۔

دیگر شہروں کی صورتحال

میڈرڈ اور بارسلونا بھی مضبوط کارکردگی دکھا رہے ہیں، جس کے ساتھ پراپرٹی قیمتوں میں 2025 تک ممکنہ طور پر 5.9% کا اضافہ ہو سکتا ہے۔ میڈرڈ نے 2024 میں عالمی شہروں میں سب سے بڑی قیمت میں 9.4% کا اضافہ کیا، جبکہ بارسلونا میں 8.6% اضافہ دیکھنے کو ملا۔

ایشین منڈیوں کی تصویر ملی جلی ہے۔ ٹوکیو، سئیول، اور بینکاک مضبوط ترقی کی صلاحیت کے ساتھ جاری ہیں، جبکہ چینی شہر جیسے شنجن اور گوانگزو مزید قیمت کی کمی کا سامنا کر رہے ہیں۔ امریکہ میں، میامی اور نیویارک میں 2025 تک منڈی کی بحالی متوقع ہے، جبکہ لندن اور ہانگ کانگ مزید کمی کا سامنا کر سکتے ہیں۔

خلاصہ

دبئی 2025 تک عالمی عیش و عشرت کی جائداد منڈی کا قائد بننے کی راہ پر ہے۔ شہر کی شاندار ترقی کی شرح، سرمایہ کاروں کے لئے سازگار حالات، اور اعلی معیار زندگی اسے عالمی مقابلے سے واضح طور پر ممتاز بناتے ہیں۔ جبکہ دیگر شہر چیلنجز کا سامنا کر رہے ہیں، دبئی سرمایہ کاروں کے لئے سب سے پرکشش مقامات میں سے ایک رہتا ہے۔ عیش و عشرت کی جائداد کی بڑھتی ہوئی طلب اور شہر کی اقتصادی استحکام یقین دیا جاتی ہے کہ دبئی طویل مدت تک دنیا کی سب سے اہم جائداد منڈیوں میں سے ایک رہے گا۔