اتحاد ریلوے کی بہار: جائیداد مارکیٹ پر اثر

اتحاد ریلوے کا اثر: متحدہ عرب امارات میں جائیدادوں کی قیمتیں اور کرایے

اتحاد ریلوے کا وسیع منصوبہ پہلے ہی متحدہ عرب امارات کے جائیدادوں کے بازار میں خاصی توجہ کا مرکز بن چکا ہے۔ ریلوے نیٹ ورک کے سٹیشنوں کے قریب علاقوں میں جائیدادوں کی قیمتوں اور کرایوں میں اضافے کی توقع ہے۔ ماہرین کے مطابق یہ تبدیلیاں تدریجاً ظاہر ہوں گی، لیکن کچھ مقامات پر یہ اضافہ 15 فیصد تک پہنچ سکتا ہے۔

مینفیسٹ ریئل اسٹیٹ کے سی ای او کے مطابق، جو جائیدادیں ٹرین سٹیشنوں کے بالکل قریب واقع ہیں، ان کی قیمت میں 10 سے 15 فیصد اضافہ ہو سکتا ہے، کیونکہ ایسی بنیادی سہولیات خریداروں اور کرایہ داروں کے لیے بہت زیادہ پُرکشش ہوتی ہیں۔ میٹروپولیٹن پریمیم پروپرٹیز کی سربراہ سیٹلینا ویسیلیوا نے کہا کہ الجداف جیسے علاقوں میں قیمتوں میں 5 سے 7 فیصد اضافہ ہو سکتا ہے، جبکہ بڑے اپارٹمنٹس میں یہ اضافہ 10 فیصد تک ہو سکتا ہے جب ریلوے مکمل طور پر فعال ہو جائے گا۔

سعدیات آئلینڈ خاص طور پر امید افزا ہے، کیونکہ وہاں کی بنیادی سہولتیں اچھی طرح تیار کی گئی ہیں اور جائیدادوں کی مانگ بھی بہت زیادہ ہے۔ یہ جزیرہ، ریم اور یاس آئلینڈ کے مقابلے میں قیمتوں میں زیادہ اضافہ دیکھنے کا امکان رکھتا ہے۔

تدریجی مگر طویل مدتی تبدیلی

میٹروپولیٹن کیپیٹل ریئل اسٹیٹ کے سی ای او کا ماننا ہے کہ مکمل اثر وقت کے ساتھ ظاہر ہوگا۔ اگرچہ فوری طور پر جائیدادوں کی قیمتوں پر اثر محدود ہے، طویل مدت میں نمایاں اضافہ کی توقع کی جارہی ہے، خاص طور پر ٹرین سٹیشنز کے قریب جائیدادوں میں۔ دبئی اور ابوظہبی کو ملانے والا اتحاد ریلوے ان مقامات کو رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ کشش بناتا ہے۔

اتحاد ریلوے کا تعارف

اتحاد ریلوے نیٹ ورک کی پہلی مکمل الیکٹرک ہائی اسپیڈ ٹرین کو 23 جنوری 2024 کو متعارف کرایا گیا تھا۔ یہ ٹرین 350 کلومیٹر فی گھنٹہ کی رفتار سے سفر کر سکتی ہے اور دبئی و ابوظہبی کو صرف 30 منٹ میں جوڑتی ہے۔ یہ روٹ چھ سٹیشنوں پر مشتمل ہے، جیسے ریم آئلینڈ، سعدیات آئلینڈ، یاس آئلینڈ اور زاید انٹرنیشنل ایئرپورٹ ابوظہبی میں، جبکہ دبئی میں المکتوم انٹرنیشنل ایئرپورٹ اور ال جداف کے ارد گرد سٹیشنز ہیں۔ مزید اسٹیشنیں فُجیرہ اور شارجہ میں ہوں گی۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ پر اثرات

بیوت کے نائب صدر کے مطابق، اتحاد ریلوے کی فراہم کردہ بہتر کنیکٹیویٹی کئی علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں نمایاں اضافے کا سبب بن سکتی ہے۔ ایماار ساؤتھ، دبئی ساؤتھ، داماک ہلز، نشامہ، کریک ہاربر اور ال جداف کے جیسے مقامات خاص طور پر بہترین پوزیشن میں ہیں کیونکہ یہ منصوبے نیا بنیادی ڈھانچہ سے براہ راست مستفید ہوتے ہیں۔

پچھلے رجحانات کا موازنہ کرتے ہوئے، احمد نے دبئی میٹرو کی تعارف کا ذکر کیا، جس نے جمیرا لیکس ٹاورز (جے ایل ٹی) اور دبئی مرینہ جیسے علاقوں میں نمایاں قیمتوں میں اضافے کا سبب بنا۔ اتحاد ریلوے کے ساتھ اسی طرح کے رجحان کی توقع کی جا رہی ہے، کیونکہ ریل نیٹ ورک کی دستیابی ان علاقوں کی کشش کو بڑھاتی ہے۔

زندگی کی بہتر معیار اور ملازمتوں کے مواقع

اتحاد ریلوے نہ صرف جائیداد کے بازار کو تبدیل کرتی ہے بلکہ رہائشیوں کے زندگی کی معیار اور ملازمت کے مواقع پر بھی اثر ڈالتی ہے۔ ٹرافکوئسٹ ٹرانسپورٹیشن ٹیکنالوجی کمپنی کے سی ای او کے مطابق، ریلوے نیٹ ورک دبئی اور ابو ظہبی کے درمیان زیادہ آرام دہ سفر کی اجازت دیتا ہے، نئے رہائشی اختیارات اور ملازمت کے مواقع پیدا کرتا ہے۔

ریلوے بڑے ایونٹس کے لیے خاص طور پر فائدہ مند ہو سکتی ہے، جیسے فارمولا 1، کیونکہ یہ مقامی رہائشیوں اور بین الاقوامی زائرین کے لیے رسائی میں بہتری لاتی ہے۔ مزید برآں، بین الاقوامی ہوائی اڈوں کے قریب واقع سٹیشنز کاروباری اور سیاحت کے تعلقات کو مزید مضبوط بناتے ہیں۔

نتیجہ

اتحاد ریلوے صرف ایک نقل و حمل منصوبہ نہیں ہے بلکہ یہ ایک ایسا اقدام ہے جو مستقبل کی یو اے ای کے شہروں کی تشکیل کرے گا۔ جائیدادوں کی قیمتوں اور کرایوں میں اضافے کے علاوہ، منصوبہ زندگی کی معیار بہتر بناتا ہے، شہر سے شہر کی مووبلیٹی کو بڑھاتا ہے اور نئی سرمایہ کاری کے مواقع پیدا کرتا ہے۔ جبکہ تبدیلیاں وقت کے ساتھ محسوس ہوں گی، طویل مدتی میں اثرات نمایاں ہوں گے اور بلا شبہ متحدہ عرب امارات کی اقتصادی ترقی میں مددگار ثابت ہوں گے۔