دبئی کی رئیل اسٹیٹ میں کرایہ سے خریداری تک

Dubai کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کرایہ داروں کے درمیان پراپرٹی کی ملکیت کا رجحان بڑھ رہا ہے۔ کرایوں میں نمایاں اضافہ اور مالک مکان کی جانب سے بے دخلی کے نوٹس کی وجہ سے، کئی لوگ کرائے پر رہنے کے بجائے اپنے اپارٹمنٹ یا ولا خریدنے کا فیصلہ کر رہے ہیں۔ حالیہ رپورٹس کے مطابق، گزشتہ سال جبری بے دخلی کے نوٹسز کی وجہ سے تقریباً 30 فیصد صارفین نے مورگیج حاصل کی۔ وہ کرائے کے بجائے خریدار بننے کو زیادہ فائدہ مند طویل مدتی حل سمجھتے ہیں۔

بے دخلی کے نوٹسز اور بڑھتے ہوئے کرائے

دبئی میں، مالکان کو اگر وہ پراپرٹی بیچنے یا خود استعمال کرنے کی خواہش رکھتے ہیں تو کرایہ داروں کو بے دخلی کے نوٹس بھیجنے کا حق حاصل ہے۔ 2024 کی مورگیج فائنڈر رپورٹ کے مطابق، کرایوں کی بڑھتی ہوئی شرح کی وجہ سے بڑی تعداد میں کرایہ داروں نے پراپرٹی خریدنے کا فیصلہ کیا۔ رپورٹ کے مطابق 29 فیصد خریداروں کو بے دخلی کے نوٹسز کے ذریعے تحریک ملی، کیونکہ مالک نے پراپرٹی فروخت کر دی۔

رپورٹ میں نشاندہی کی گئی ہے کہ کرایوں کے اخراجات میں نمایاں اضافہ کے باعث، کئی لوگوں کے لئے پراپرٹی خریدنا محفوظ اور مالی لحاظ سے فائدہ مند لگ رہا تھا۔ تقریباً 65 فیصد خریداروں نے متحدہ عرب امارات میں طویل مدتی منصوبے رکھنے کا اظہار کیا، جس نے ان کے فیصلہ پر مزید اثر ڈالا۔

کیوں دبئی میں خریداری فائدے مند ہے

رپورٹ میں تجویز دی گئی ہے کہ دبئی میں خریداری اقتصادی فوائد کے ساتھ آتی ہے۔ جہاں اوسطاً مورگیج کی سود کی شرح تقریباً 4 فیصد ہے، وہاں کرایہ کی آمدنی 6 فیصد سے زائد ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ ماہانہ مورگیج کی ادائیگیاں اکثرکرایہ کے برابر یا کم ہوتی ہیں، جس سے خریدار اپنے خود کے وسائل بنا سکتے ہیں بجائے کہ مسلسل بڑھتی ہوئی کرائے کی مد میں دیں۔ مزید برآں، خریداری کو صرف جذباتی نہیں بلکہ ایک طویل مدتی مالی حکمت عملی قرار دیا گیا ہے۔

2024 کی مورگیج فائنڈر رپورٹ کے مطابق 74 فیصد مورگیج لینے والے پہلی بار پراپرٹی خریدنے والے ہیں، جبکہ باقی 26 فیصد سرمایہ کاری کے لئے خریداری کرتے ہیں۔ رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ 41 فیصد صارفین کی آمدنی 30,000 سے 60,000 درہم ماہانہ ہے، جبکہ 26 فیصد کی آمدنی 30,000 درہم تک ہے۔ زیادہ تر خریدار 31-40 سال کی عمر کے گروپ میں آتے ہیں۔

مورگیج مارکیٹ کی ترقی

مورگیج مارکیٹ بنیادی طور پر مقامی رہائشیوں کے ذریعے چلائی جاتی ہے (95 فیصد)۔ اوسط قرض کی مقدار 1.7 ملین درہم ہے، جبکہ عام طور پر رقم کی ادائیگی کا دورانیہ 21 سال ہے۔ رپورٹ میں ذکر کیا گیا ہے کہ گزشتہ تین سالوں میں، مورگیج لین دین میں ترقی نے تیار پراپرٹی کی فروخت کی نسبت بہتر کارکردگی دکھائی۔ 2023 میں، مورگیج لین دین میں 29 فیصد ترقی ہوئی، جبکہ تیار پراپرٹی کی فروخت نے 21 فیصد کا اضافہ دکھایا۔

دبئی میں مورگیج کیسے حاصل کریں

ایک ماہر کے مطابق، پراپرٹی خریدنا ایک "سمجھدار فیصلہ" ہے کیونکہ یہ اپنی مالکاری بنانے کی اجازت دیتا ہے، جس کے برعکس رینٹ کی ادائیگی کرتے ہوئے ملکیت کے حقوق شامل نہیں ہوتے۔ کولڈول بینکر کے سی ای او نے بیان کیا کہ کرائے پر خرچ کی گئی رقم کو مورگیج کی ادائیگی میں دینا زیادہ مفید ہو سکتا ہے، جو آخر کار مکمل ملکیت تک لے جا سکتا ہے۔

نئے پراپرٹی مالکان کو ابتدائی سرمایہ کاری کرنی ہوتی ہے، جو عام طور پر خریداری کی قیمت کا تقریباً 26 فیصد ہے۔ اس میں 20 فیصد کی ابتدائی ادائیگی اور تقریباً 6 فیصد لین دین کے فیس شامل ہیں۔ خریداران کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ خریداری سے پہلے اصلی مارکیٹ ویلیو کی تحقیق کریں۔ انہیں کمیونٹی سروس فیس اور یوٹیلٹی کے اخراجات پر بھی غور کرنا چاہئے۔ عام طور پر اپارٹمنٹ کی دیکھ بھال کے اخراجات وِلا کی نسبت زیادہ ہوتے ہیں۔

دبئی میں مورگیج حاصل کرنے کا عمل نسبتاً آسان ہے، اگرچہ بینکوں اور افراد کے مالی حالات کے مطابق مختلف مطالبات ہو سکتے ہیں۔ عام طور پر، زیادہ تر بینک مورگیج درخواستوں کے لئے کم از کم 15,000 درہم ماہانہ تنخواہ طلب کرتے ہیں، حالانکہ کچھ بینک کم آمدنی کو قبول کر سکتے ہیں، اگر کریڈٹ سکور اور مجموعی مالی استحکام بہتر ہو۔

اگر تنخواہ کے معیار پورے ہوں اور ضروری دستاویزات دستیاب ہوں، تو کئی بینک فوری طور پر مورگیج کی پیشگی منظوری فراہم کرتے ہیں، جس کی مدد سے خریدار پراپرٹی خریداری میں جلدی کر سکتے ہیں۔ البتہ، یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ بینکوں کے مزید مطالبات ہو سکتے ہیں، جیسے ملازمت کی مدت یا موجودہ قرض کی سطح۔ اس لئے مختلف بینکوں کی پیشکشوں کا موازنہ کرنا بہترین انتخاب ہے۔

خلاصہ

دبئی میں بڑھتی ہوئی تعداد میں کرایہ دار پراپرٹی خریدنے کا انتخاب کر رہے ہیں بجائے کہ کرائے پر رہیں۔ کرایوں میں نمایاں اضافہ اور بے دخلی کے نوٹسز کی وجہ سے عرصہ دراز تک یو اے ای میں رہنے کے خواہشمند افراد کے لئے خریداری زیادہ پرکشش ہو گئی ہے۔ مناسب مورگیج حالات اور مستحکم مالیاتی اختیارات کے ساتھ، پراپرٹی خریدنا صرف جذباتی نہیں بلکہ مالی لحاظ سے بھی ایک معقول فیصلہ معلوم ہوتا ہے۔