دبئی میں کرایہ کے کمیشنز کی حقیقت

دبئی میں کرایہ کے کمیشنز: آپ کو کیا جاننا چاہیے

دبئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہمیشہ سے ہی ایک گرم موضوع رہا ہے، خاص طور پر حالیہ برسوں میں جب کرایے کی قیمتیں بہت زیادہ ہوچکی ہیں۔ تاہم، کرایہ صرف اُس مجموعی رقم کا حصہ ہوتا ہے جو کرایہ دار کو ادائیگی کرنی ہوتی ہے، کیونکہ کمیشنز اور دیگر فیسیں مجموعی اخراجات پر نمایاں اثر ڈالتی ہیں۔ اس لیے، جب آپ شہر میں ایک نسبتاً سستی اپارٹمنٹ کرایے پر لینے کی کوشش کر رہے ہوں تو کیا توقع کی جا سکتی ہے؟

کرایہ کے دوران کمیشنز اور اخراجات

عام طور پر، دبئی میں کرایہ ایجنٹ کا کمیشن سالانہ کرایہ کا 5% ہوتا ہے۔ اس رقم میں 5% ویلیو ایڈڈ ٹیکس (وی اے ٹی) شامل نہیں ہوتا، اس لیے حتمی لاگت زیادہ ہو سکتی ہے۔ اُن اپارٹمنٹس کے لیے جو سالانہ 100,000 درہم سے کم کرایہ پر کرائے جاتے ہیں (تقریباً 10 ملین فورنٹس)، یہ عام ہے کہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس زیادہ کمیشنز وصول کریں، ممکنہ طور پر معیاری 5% (5,000 درہم) سے تجاوز کریں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ کم قیمت کے لیز پر فکسڈ فیس یا زیادہ فیصد نرخ مقرر کیا جاتا ہے تاکہ کم آمدنی کو پورا کیا جا سکے۔

زیادہ سستی جائیدادوں کے لیے کمیشن کیوں زیادہ ہو سکتے ہیں؟

مالکان اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹس اکثر یہ دلیل دیتے ہیں کہ 100,000 درہم سے کم کی جائیدادوں کو کرایہ پر دینے کے لیے زیادہ وقت اور کوشش درکار ہوتی ہے تاکہ کلائنٹس تلاش کیے جا سکیں اور کاغذی کارروائی کو سنبھالا جا سکے۔ نتیجتاً، ایجنٹس عموماً اپنے کمیشنز بڑھا دیتے ہیں تاکہ کم کرایاتی فیسوں سے ماخوذ کم آمدنی کو پورا کیا جا سکے۔ ایجنسیاں ممکنہ طور پر کرايہ کے کمیشنز کے لیے ایک فکسڈ فیس مقرر کرتی ہیں، جو اپارٹمنٹ کی قیمت سے آزاد ہوتی ہے، جس کی وجہ سے یہ چارجز 5% کمیشن سے زیادہ ہوتے ہیں۔

آپ کو کون کون سے اضافی اخراجات متوقع ہو سکتے ہیں؟

کرایہ اور ایجنٹ کمیشن کے علاوہ، دیگر اخراجات بھی شامل ہوتے ہیں جنھیں مد نظر رکھنا چاہیے۔ ان میں DEWA (دبئی الیکٹرک سٹی اور واٹر اتھارٹی) رجسٹریشن فیس، تواثیق نظام کے ذریعہ لیز معاہدے کا اندراج فیس، اور کولنگ سروس رجسٹریشن فیس شامل ہیں۔ مزید، اگر آپ ایک فرنیچر شدہ اپارٹمنٹ کرایہ پر لے رہے ہیں، تو ڈپازٹ کی رقم زیادہ ہو سکتی ہے۔

آپ اخراجات کو کیسے کم کر سکتے ہیں؟

1. کمیشن پر بات چیت کریں:

ایجنٹ کا کمیشن مذاکرات کریں۔ ایجنٹس ممکنہ طور پر اپنی فیس کم کرنے پر راضی ہونگے، خاص طور پر طویل مدتی لیز پر۔

2. مالک سے براہ راست کرایہ پر لیں:

مالک سے براہ راست کرایہ پر لینے سے ایجنٹ کمیشنز بچ سکتے ہیں، جس سے قابل ذکر بچت حاصل ہو سکتی ہے۔

3. کرایہ کی قیمتوں کا موازنہ کریں:

کرایہ کی قیمتوں کا موازنہ کرنے کے لیے انٹرنیٹ پلیٹ فارمز کا استعمال کریں تاکہ مارکیٹ ریٹس کی ایک حقیقی تصویر حاصل ہو اور اضافی ادائیگیوں سے بچا جا سکے۔

نتیجہ

کرایہ کی منڈی میں، 5% ایجنٹ کمیشن عام طور پر معیار ہوتا ہے، لیکن کم قیمت اپارٹمنٹس کے لیے عموماً زیادہ شرحیں واقع ہو جاتی ہیں۔ یہ ممکنہ طور پر فائدہ مند کرایہ کو آخر میں بہت زیادہ اخراجات کی طرف لے جانے سے بچنے کے لیے ضروری ہے کہ معیاری شرائط کا تہیہ کریں، ایجنٹ کے ساتھ مذاکرات کریں، اور اضافی اخراجات پر بچت کریں۔