دوبئی کرایہ مارکیٹ: نئے مکان، نئے مواقع

دوبئی کی کرایہ مارکیٹ: نئے مکانات کی فراہمی نے کرایہ داروں کی مذاکراتی طاقت کو بڑھایا

سال کے پہلے نصف میں، دوبئی میں ۱۷٬۳۰۰ سے زائد نئے رہائشی املاک مکمل ہوچکی ہیں، جس نے کرایہ مارکیٹ پر نمایاں اثر ڈالا ہے۔ حالیہ ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ ۲۰۲۵ کی پہلے چھ ماہ میں اپارٹمنٹ کرایہ کی قیمتوں میں ۲۰۲۴ کے دوسرے نصف کی مقابلے میں اوسط ۰.۶ فیصد کمی ہوئی ہے۔ اس کی بنیادی وجہ قیمتوں میں تخفیف ہے جو کہ تجدید شدہ معاہدوں کے لئے ہے، کیونکہ کرایہ داروں کے پاس بڑی تعداد میں انتخاب ہوتے تھے اور اس طرح وہ مضبوط مذاکراتی پوزیشن میں منتقل ہوئے۔

اہم مارکیٹ کے رجحانات

دوبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے مطابق، اس سال کے پہلے نصف میں ۲۴۴٬۰۰۰ سے زائد کرایہ معاہدے رجسٹرڈ ہوئے، جس میں سے تقریباً دو تہائی (۶۶.۸ فیصد) تجدید تھے۔ مارکیٹ میں نئے اپارٹمنٹس کے داخلے نے کرایہ داروں کی مذاکراتی مواقع کو تقویت دی، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں فراہمی تیزی سے بڑھی۔ اس کے باوجود، ۲۰۲۴ کے پہلے نصف کی سالانہ تقابل میں کرایہ کی قیمتیں ۹.۹ فیصد زیادہ ہیں، جو کہ ظاہر کرتا ہے کہ طلب اب بھی مضبوط ہے۔

فراہم اور مستقبل کی توقعات

فی الحال، ۶۱٬۸۰۰ سے زائد رہائشی املاک تعمیر کے مراحل میں ہیں، اور ۲۰۲۶ سے ۲۰۲۷ تک ۱۰۰٬۰۰۰ نئے یونٹس فراہم کرنے کے منصوبے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ۲۰۲۷ تک ماہانہ اوسطاً ۹٬۰۰۰ نئے اپارٹمنٹس فراہم کئے جائیں گے، حالانکہ فراہم کی حقیقی رفتار سست ہونے کی توقع ہے جو وقت میں تاخیر پیدا کرسکتی ہے۔ بہرحال، اگر فراہمی تیزی سے مکمل ہو جائے تو یہ کرایہ کی قیمتوں پر دباؤ کم کرسکتی ہے۔

اقتصادی پس منظر اور کشش

ماہرین کا مشورہ ہے کہ دوبئی کی رہائش مارکیٹ ایک منفرد موافق عناصر کا مجموعہ پیش کرتی ہے۔ ایک طرف، عالمی غیر یقینیوں کی وجہ سے، سرمایہ کار ایک مستحکم، محفوظ ماحول کی تلاش میں ہیں جو کہ متحدہ عرب امارات فراہم کرسکتا ہے۔ دوسری طرف، مثبت اقتصادی اشاریے— اقتصادی نمو، معتدل مہنگائی— مارکیٹ کو مزید مضبوط بناتے ہیں۔ تیسرے، ملازمت کی تخلیق اور سیاسی استحکام سے چلنے والی مسلسل آبادی کی نمو طلب کو مستقل پیدا کرتی ہے۔

ییلڈز اور تعین قدر

فی الحال، مجموعی کرایہ ییلڈ اپارٹمنٹس کے لئے اوسطاً ۷.۲ فیصد ہے، جبکہ ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے لئے یہ ۵ فیصد ہے۔ اگرچہ فروخت کی قیمتیں کرایہ کی قیمتوں سے تیزی سے بڑھ رہی ہیں، جس کی وجہ سے معمولی ییلڈ کی کمی ہوئی ہے، دوبئی کی کرایہ کی واپسی اب بھی شاندار ہے، جو کہ متعدد بین الاقوامی مارکیٹوں سے بہتر ہے۔

مختصراً، بڑھتی ہوئی فراہمی مختصر مدت میں کرایہ کی قیمتوں کو کم کر سکتی ہے اور طویل مدت میں مارکیٹ کو مزید متوازن بنا سکتی ہے۔ دونوں سرمایہ کار اور کرایہ دار موجودہ رجحانات سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں، حالانکہ مستقبل کی قیمتوں کا انحصار منصوبہ بند منصوبوں کی قائمہ عمل کی رفتار پر بڑی حد تک ہے۔

(مضمون دوبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (ڈی ایل ڈی) کے ڈیٹا سے فراہم کیا گیا ہے۔)