۲۰۲۵: راس الخیمہ کی جائیداد کی لازوال ترقی

راس الخیمہ کی جائیداد کی مارکیٹ ۲۰۲۵ میں غیر معمولی ترقی کا مظاہرہ کیا جس میں خاص طور پر ولاز نمایاں رہیں۔ مثال کے طور پر، الحمرا ولیج کے علاقے میں پانچ خوابگاہوں والی لکژری ولاز کی قیمتیں ١۴ ملین درہم سے تجاوز کر گئیں، جبکہ فی مربع فٹ کی قیمتیں پچھلے سال کی نسبت ۴۲ فیصد بڑھ گئیں۔ اس ترقی کی وجہ کئی عوامل بنے: معیاری زندگی کے لئے بڑھتی ہوئی طلب، بحری کنارے اور ریزورٹ کی ترقی کی مقبولیت، اور غیر ملکی انوسٹرز کی شمولیت۔

لگژری طرز زندگی اور بڑے گھروں کی طلب

دولت مند خریدار اعلیٰ معیار، آرام و سکون، اور قدرت کے نزدیک ہونے کی ترجیح دینے والے کمیونٹیز میں زیادہ جگہ والی جائیدادوں کی تلاش میں ہیں۔ راس الخیمہ نے ان مطالبات کا فوری جواب دیا۔ الحمرا ولیج، ایک بحری کنارے کی کمیونٹی جس میں گالف کا کورس، مرینہ، اور ریزورٹ ہوٹلز موجود ہیں، علاقے کے بہترین رہائشی علاقوں میں شامل ہو گیا ہے۔

ولا کی قیمتیں نہ صرف پانچ خوابگاہوں والی لکژری گھروں بلکہ ہر قسم کی ولاز کے لئے بڑھ گئی ہیں۔ اگرچہ فراہمی نسبتا محدود ہے، طلب مستحکم رہنے کی وجہ سے قیمتیں مزید بڑھ رہی ہیں۔

اپارٹمنٹ مارکیٹ کی مضبوطی

اپارٹمنٹس میں دلچسپی بھی بڑھ گئی ہے۔ الحمرا ولیج میں، ۲۰۲۵ میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں فی مربع میٹر ۳۰ فیصد سے زیادہ بڑھ گئیں، جبکہ مصنوعی المرجان جزیرہ پر یہ مقدار ۲۱ فیصد سے زیادہ رہی۔

سب سے زیادہ طلب پھر بھی فراڈ شدہ کمیونٹیز جیسے رائل بریز، الحمرا مرینہ رہائشی بلڈنگز، اور باب البحر میں ہے۔ یہ رہائشی علاقے سمندر کے نزدیک ہیں، مضبوط انفراسٹرکچر رکھتے ہیں، اور ذاتی استعمال اور انوسٹرز دونوں کے لئے پرکشش مواقع پیش کرتے ہیں۔

المرجان جزیرہ: اگلی ترقی کی ہاٹ سپاٹ

۲۰۲۵ میں، المرجان جزیرہ انوسٹرز کی خصوصی توجہ کا مرکز رہا۔ ایک اہم وجہ جزیرہ پر پراپرٹی کی بڑھتی ہوئی قیمتیں ہیں، جو جزوی طور پر تعمیری ترقیات اور بڑے منصوبوں بشمول ون مرجان جزیرہ کی وجہ سے بھی ہیں۔

جزیرہ پر اوسط اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس تعمیر ہو رہے ہیں، جو پہلے ہی بین الاقوامی خریداروں کو راغب کر رہے ہیں جو علاقے کی طویل مدتی ویلیو میں یقین رکھتے ہیں۔ حالیہ قیمتیں دیگر امارات کے مقابلے میں مقابلہ بازی میں ہیں، جس کی وجہ سے اس علاقے کو کئی افراد اولین داخلی موقع کے طور پر دیکھتے ہیں۔

شاندار کرایے کی آمدنی

۲۰۲۵ میں، راس الخیمہ کرایے کی آمدنی کی کشش کے لئے بن گیا ہے نہ صرف قیمتوں کی قدر کے لئے۔ بے یوت ڈیٹا کے مطابق، یاسمین ولیج کمیونٹی میں اپارٹمنٹ کرایے کی آمدنی ۱۲ فیصد سالانہ سے زیادہ رہی، جو یو اے ای میں نمایاں ہے۔

مشہور فری ہولڈ علاقوں جیسے الحمرا ولیج اور المرجان جزیرہ میں بھی مستحکم آمدنی ۵.۵-۵.۸ فیصد کے درمیان پیش کرتی ہے، جس سے ویلیو ترقی اور آمدنی دونوں یقینی ہوتی ہیں۔

غیر فری ہولڈ علاقوں میں، ولاز کی آمدنی بھی قابل ذکر ہے۔ مثال کے طور پر، شمال جلفار میں سالانہ آمدنی ۶.۳۵ فیصد تک پہنچ گئی، جبکہ جلفار ڈسٹرکٹ میں یہ مقدار ۵.۸ فیصد کے قریب تھی۔

کرایے کی قیمتوں کا بڑھنا

۲۰۲۵ میں راس الخیمہ کے مختلف حصوں میں کرایے کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوا۔ الحمرا ولیج میں، اوسط اپارٹمنٹ کرایے ۱۴ فیصد تک بڑھ گئے، جبکہ المرجان جزیرہ پر یہ شرح ۱۰ فیصد کے قریب رہی۔ یہ اضافہ بنیادی طور پر بحری کنارے کی زندگی، کمیونٹی اسپیسز، اور خدمات کے لئے طلب کی وجہ سے ہے۔

مینا العرب کے رہائشی علاقے میں خاص طور پر ایک اور دو خوابگاہوں والے اپارٹمنٹس کے لئے کرایے کی قیمتوں میں مضبوط اضافہ دیکھا گیا جو لوگوں کی فراغت کے مواقع اور ساحلی قربت کی قدر کو بیان کرتا ہے۔

فراہمی اور ڈیولپرز کی یقین دہانی میں اضافہ

بے یوت کی رپورٹ کے مطابق، کچھ ولاز زونز میں دستیاب فراہمی میں اضافہ ہوا ہے، جو اشارہ کرتی ہے کہ ڈیولپرز زیادہ فعال اور نئے گھروں کی فروخت میں اچھی طرح یقین رکھتے ہیں۔ فالکن جزیرہ، مثلاً، ۲۰۲۵ میں پچھلے سالوں کے مقابلے میں کافی زیادہ نئی فہرستیں پیش کیں۔

تمدن باوجود، نئی فراہمی نے قیمتوں کو کمزور نہیں کیا، کیونکہ طلب میں اس اضافے کو جذب کرنے کی صلاحیت تھی۔ مارکیٹ کا توازن اور قیمتوں کی ثبات مستقبل کی ترقی کے لئے ایک مرکن موقف بن سکتی ہے۔

راس الخیمہ ایک نئے دور کے دہانے پر

راس الخیمہ کی جائیداد کی مارکیٹ نے ترقی کے نئے مرحلے میں قدم رکھا ہے۔ نسبتاً کم داخلی قیمتیں، مارکیٹ لیکویڈیٹی کی بہتری، اعلیٰ کرایے کی آمدنی، اور کثیر تعداد میں سیاحت اور تعمیری منصوبے، اس امارت کو ایک اور بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری کی منزل بنا رہی ہیں۔

بحری کنارے کی ترقیات، خاندان دوست کمیونٹیز، اور جدید طرز زندگی کی طلب کی بڑھتی ہوئی تعداد سے یہ اشارہ کرتا ہے کہ راس الخیمہ جلد ہی بڑے امارات - بشمول دبئی - کے جائیداد مارکیٹ کے ساتھ پکڑ لے گا۔

۲۰۲۵ کے تجربات کی بنیاد پر یہ کہا جا سکتا ہے کہ انوسٹرز صرف فوری منافع کی امید میں نہیں خرید رہے بلکہ ایک طویل مدتی قیمتی اور منافع بخش مارکیٹ میں داخل ہو رہے ہیں۔ امید ہے کہ یہ رجحان ۲۰۲۶ میں بھی جاری رہے گا۔

(یہ مضمون بے یوت کی طرف سے شائع ہونے والے نئے ڈیٹا پر مبنی ہے۔)