راس الخیمہ: لگژری کے ساتھ معیشی جائیدادوں کی بلندی

راس الخیمہ کی جائیداد کا عروج: عیش و آرام کی ملاقات معقولیت سے

راس الخیمہ (RAK)، جو کہ متحدہ عرب امارات (UAE) کی خوبصورت امارتوں میں سے ایک ہے، نے ۲۰۲۴ میں اپنی جائیداد کی مارکیٹ میں نئے ریکارڈ قائم کیے۔ درج شدہ معلومات سے ظاہر ہوتا ہے کہ یہاں کی جائیداد کی لین دین کی مجموعی مالیت ۱۵۔۰۸ ارب درہم تک پہنچ گئی، جو ۲۰۲۳ کے مقابلے میں ۱۱۸٪ اضافہ ہے، جب کہ یہ مالیت ۶۔۹۴ ارب درہم تھی۔ یہ حیرت انگیز ترقی مارکیٹ کی حرکت پذیری کا مظاہرہ کرتی ہے اور یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ راس الخیمہ لگژری جائیداد کے شائقین کے لئے ایک مزیدار مقام بن چکا ہے، وہ بھی دنیا کے دیگر حصوں میں پائے جانے والے قیمتوں کا ایک چھوٹا سا حصہ ادا کرتے ہوئے۔

لگژری اور معقولیت کا ملاپ

راس الخیمہ کی جائیداد کی مارکیٹ کی زبردست ترقی کسی اتفاق نہیں ہے۔ یہ امارت ایک منفرد جمع ہے: لگژری جائیدادیں دستیاب ہوتی ہیں معقول قیمتوں میں اور طویل المدت سرمایہ کاری کے مواقع موجود ہیں۔ مارکیٹ ماہرین کے مطابق، یہ مجموعہ راس الخیمہ کو یو اے ای کی سب سے امید بخش جائیداد کی مارکیٹوں میں سے ایک بناتا ہے۔

میجر ڈیولپرز کے سی ای او کا زور دیتے ہوئے کہنا ہے کہ، "لین دین میں اضافے سے ظاہر ہوتا ہے کہ راس الخیمہ آہستہ آہستہ لگژری جائیداد کے لئے ایک سرکردہ مقام بن رہا ہے جبکہ اس کی معقولیت بھی قائم ہے۔ بطور ڈویلپر، جنہوں نے شروع میں ہی امارت کی صلاحیتوں کو سمجھا، ہم لگژری واٹر فرنٹ پراجیکٹس پیش کرتے ہیں جو راس الخیمہ کی مستحکم، اعلیٰ قیمت جائیداد مارکیٹ کے مقاصد کے مطابق ہیں۔"

امارت کی کشش مزید ترقیاتی بنیادی ڈھانچے، واٹر فرنٹ پراجیکٹس، اور تفریحی انڈسٹری کی توسیع سے بڑھتی ہے۔ یہ توقع کی جاتی ہے کہ وین المارجان آئی لینڈ کے افتتاح سے بھی امارت کی بین الاقوامی شناخت میں اضافہ ہوگا، جس سے زیادہ تعداد میں عالمی اور علاقائی سرمایہ کاروں کو راغب کیا جا سکے گا۔

سرمایہ کاروں کی جنت

میجر ڈیولپرز کے سی ای او کے مطابق ۲۰۲۴ میں طلب میں خاطر خواہ اضافہ دیکھا گیا، جو بتاتا ہے کہ دونوں سرمایہ کار اور مکان خریدنے والے راس الخیمہ کی منفرد مواقعوں کو تسلیم کر چکے ہیں۔ “ہم عالمی سطح کی ترقی پیش کرنے کے لئے وقف ہیں جو طویل المیعاد منافع یقینی بناتے ہیں۔”

ریئل اسٹیٹ کے تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ راس الخیمہ نہ صرف ایک جائیداد کی مارکیٹ ہے بلکہ بڑھتے ہوئے ایک لائف اسٹائل اور سیاحت کی منزل بن چکا ہے۔ تیزی سے ترقی پذیر ہوٹل سیکٹر، عالمی معیار کے ریزورٹس، اور ہمیشہ سے بہتر ہو رہی ہوائی رابطے راس الخیمہ کو عالمی زائرین اور مقامی باشندوں دونوں کے لئے مزید پرکشش بنا رہی ہیں۔

المارجان آئی لینڈ، جو اپنی پرکشش واٹر فرنٹ جائیدادوں کے لئے مشہور ہے، وین ریزورٹ کے افتتاح سے پہلے ہی ریکارڈ طلب کا سامنا کر رہا تھا۔ ڈیولپرز کے مطابق، محدود سپلائی—صرف ۲۰۰۰۰ جائیداد یونٹس—علاقے کی سرمایہ کاری کی قوت کو مزید بڑھاتی ہے۔

کرایہ کے مارکیٹ کا عروج

راس الخیمہ نہ صرف مکان خریدنے والوں کے لئے بلکہ کرایہ داروں کے لئے بھی پرکشش مواقع پیش کرتا ہے۔ امارت کی بڑھتی ہوئی غیر ملکی کمیونٹی اور معیاری جائیدادوں کی مضبوط طلب کرایہ کی مارکیٹ کو مزید بہتر کر رہی ہے۔ مثلا، مانٹا بے، جہاں اسٹوڈیو اپارٹمنٹس کی قیمت ۱۔۲ ملین درہم سے شروع ہوتی ہے، سرمایہ کاروں کے لئے خاص طور پر پرکشش بن چکی ہے اس کی وین ریزورٹ کے قریب ہونے کی وجہ سے۔

وین ریزورٹ کے افتتاح کے دو سال بعد، یہاں کی موجودہ اوسط ہوٹل کمرے کی قیمتیں ۱۰۰۰ سے ۱۵۰۰ درہم فی رات کے درمیان ہیں۔ اگر مانٹا بے کے اپارٹمنٹ کو ۱۰۰۰ درہم فی رات پر ۲۵۵ دن سالانہ (۷۵٪ قبضے کی شرح کے ساتھ) کرائے پر دیا جائے تو ایک سرمایہ کار سالانہ کرایہ آمدنی میں ۲۵۵،۰۰۰ درہم کی توقع کر سکتا ہے۔

مینجمنٹ اخراجات (۱۵٪، یا ۳۰،۰۰۰ درہم)، سروس فیس (۶۰۰۰ درہم) اور دیگر اخراجات (۷۰۰۰ درہم محصولی اخراجات) کے بعد، خالص سالانہ آمدنی تقریباً ۲۱۲،۰۰۰ درہم ہوگی۔ یہ ۱۵٪ منافع کی نمائندگی کرتا ہے، جو کہ راس الخیمہ کو سرمایہ کاروں کے لئے ایک مستحکم اور منظم ماحول فراہم کرتا ہے۔

راس الخیمہ: مستقبل کی جائیداد کی جنت

ماہرین کا ماننا ہے کہ راس الخیمہ صرف ترقی کر رہا نہیں، بلکہ لگژری زندگی کو از سر حال اپنی تشکیل دے رہا ہے جبکہ سرمایہ کاروں اور مکان متلاشیوں کے لئے پرکشش منزل بنا ہوا ہے۔ بڑھتی ہوئی طلب کے ساتھ، ڈویلپرز مزید پرجوش منصوبے بنا رہے ہیں جو امارت کی بڑھتی ہوئی بین الاقوامی شہرت کو فروغ دیتے ہیں۔

اسی طرح، راس الخیمہ نہ صرف ایک سرمایہ کاری کا موقع ہے بلکہ ایک لائف اسٹائل ہے جو انوکھی طور پر لگژری، معقولیت، اور طویل المدتی استحکام کا ملاپ کرتا ہے۔ جو مستقبل میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں، ان کے لئے راس الخیمہ آئندہ سالوں میں یقینی طور پر سب سے زیادہ پرکشش منزلوں میں سے ایک رہے گا۔