راس الخیمہ: سیاحت و سرمایہ کاری کا نیا مرکز

راس الخیمہ کا نیا چہرہ: ابھرتا ہوا سیاحت اور سرمایہ کاری کا مرکز

راس الخیمہ، جو متحدہ عرب امارات کے شمالی حصے میں واقع ہے، دہائیوں تک ایک خاموش اور کم اہمیت والا امارت سمجھا جاتا رہا ہے، مگر حالیہ برسوں میں اس تصور میں زبردست تبدیلی آئی ہے۔ شہر کی نئی ویژن، ۲۰۳۰ کا جستجو سے بھرپور ترقیاتی منصوبہ، اور بنیادی ڈھانچے اور سیاحت میں قیمتی سرمایہ کاریوں نے ایک ایسا مقصد متعین کیا ہے کہ جس کی بنا پر علاقائی توجہ اب راس الخیمہ کی طرف منتقل ہوچکی ہے۔

ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں زبردست ترقی ہو رہی ہے۔ مقامی اعداد و شمار کے مطابق، جائیداد کی لین دین کی مقدار جون ۲۰۲۴ تک ۲.۵۳ بلین درہم تک پہنچ چکی ہے، جو کہ جون ۲۰۱۷ کے مقابلے میں تقریباً ۲۵۰۰۰ فیصد اضافہ ظاہر کرتی ہے۔ اسی طرح، مورگیج سیکٹر میں بھی زبردست ترقی دیکھی جا رہی ہے، جو جولائی ۲۰۲۴ تک ۳.۴۸ بلین درہم کی قیمت تک پہنچ چکا ہے، جب کہ جولائی ۲۰۱۷ میں یہ محض ۱۵.۸ ملین تھا۔

اس ترقی کے قابل ذکر مقامات میں سے ایک المارجن آئی لینڈ ہے، جو اس وقت کے اربوں دالر کے منصوبوں سے بھرا ہوا ہے۔ یہاں مشرق وسطیٰ کے پہلے مربوط رہائشی مرکز کے ساتھ کیسینو، وین المارجن، واقع ہوگا، جو اوائل ۲۰۲۷ میں کھلنے والا ہے۔ اس کے اعلان کے بعد، اس علاقے میں جائیداد کی قیمتوں میں بے مثال اضافہ ہوا ہے: نئے اپارٹمنٹس کے مربع میٹر کی اوسط قیمت ۹۵۰ درہم سے بڑھ کر ۲۰۲۰ درہم ہو گئی، جو ۱۱۳ فیصد اضافہ ظاہر کرتی ہے۔

یہ اضافہ نہ صرف اپارٹمنٹس میں بلکہ ولاز میں بھی نظر آتا ہے۔ ابتدائی مارکیٹ میں ولاز کی اوسط قیمت ۱۰۷۰ سے ۱۳۸۰ درہم فی مربع میٹر ہو گئی ہے، جو کہ ۲۹ فیصد اضافہ ظاہر کرتی ہے۔ غیر ملکی خریداروں کی شرکت کا فی صد بڑھتا جا رہا ہے؛ راس الخیمہ میں یہ فی صد پہلے ہی ۱۵ تا ۲۰ فیصد ہے، جو کہ ابو ظبی اور دبئی میں ایسے ہی معاملات کے مقابلے میں کافی زیادہ ہے۔

تاہم، غیر ملکی دلچسپی کچھ نئی نہیں ہے۔ امارت نے ۲۰۰۰ کی دہائی کے اوائل میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لئے اپنی جائیداد کی مارکیٹ کھولی تھی جب کہ فری ہولڈ ملکیت متعارف کروائی گئی تھی۔ اس نے ایسے آئکونک منصوبے جیسے الحمرا ولیج اور مینا العرب کا آغاز کیا، جہاں پہلی بار فارنر اور بین الاقوامی خریدار جائیداد کے مالک بن سکتے تھے۔ آج الحمرا ولیج میں ۴۰۰۰ سے زائد رہائشی یونٹس، ایک بین الاقوامی گالف کورس، اور ایک مارینا شامل ہیں، جو علاقے میں اپنی نوعیت کا پہلا ہے۔

یہ ترقی وہاں نہیں رکی ہے۔ الحمرا اپنے واٹر فرنٹ کمیونٹیز کو نئے منصوبوں جیسے فالکن آئی لینڈ اور والڈورف اسٹریہ رہائش گاہوں کے ساتھ پھیلانا جاری رکھتا ہے۔ مینا العرب میں بھی اسی طرح کا رجحان دیکھا جا رہا ہے، جو کہ پہلے ہی اناتارا اور انٹرکانٹینینٹل ریزورٹ کا گھر ہے، اور نکی بیچ، اسٹے برج سوٹس، اور فور سیزنز کے لئے تیاری جاری ہیں۔

راس الخیمہ بھی سیاحوں کے لئے مسلسل مقبول ہوتا جا رہا ہے۔ ۲۰۲۴ میں، امارت نے ۱.۲۸ ملین وزیٹرز کو خوش آمدید کہا، جو پچھلے سال کے مقابلے میں ۵.۱ فیصد اضافہ ظاہر کرتی ہے۔ ہوائی ٹریفک میں بھی اہم اضافہ دیکھا گیا، جب کہ آنے والے مسافروں کی تعداد میں ۲۸ فیصد اضافہ ہوا ہے۔ جیس فلائٹ زپ لائن، بیئر گرلز ایکسپلوررز کیمپ، اور 1484 بائے پیورو، ملک کا سب سے بلند ریسٹورنٹ، جیسی اٹریکشنز نے اس علاقے کو خاص طور پر پرکشش بنایا ہے۔

سیاحت اور ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں ترقی ہاتھوں میں ہے: بڑھتی ہوئی طلب نئے رہائشی اور رہائش کی سہولیات کی تعمیر ناگزیر بنا دیتی ہے۔ حکام توقع کرتے ہیں کہ آبادی ۲۰۳۰ تک ۶۵۰۰۰۰ تک پہنچ جائے گی، جب کہ موجودہ ۴۰۰۰۰۰ کے مقابلے میں، جس کے لئے تقریباً ۴۵۰۰۰ نئے رہائشی یونٹس کی تعمیر درکار ہوگی، جن میں سے ایک تہائی ۲۰۲۴ کے آخر تک اعلان کردہ منصوبوں سے پورا ہونے کی توقع کی جاتی ہے۔

کرایوں کی قیمتوں میں بھی زبردست اضافہ ہو چکا ہے۔ المارجن آئی لینڈ، مثلاً، اپریل ۲۰۲۳ میں ایک سالانہ اپارٹمنٹ کرایہ کی اوسط قیمت ۴۰۰۰۰ درہم سے ۶۴۸۰۰ درہم تک بڑھ چکی ہے، جو ۶۲ فیصد اضافہ ظاہر کرتی ہے۔ سالوں کے درمیان ترقی کی شرح بھی تیز ہو چکی ہے: ۲۰۲۳ اور ۲۰۲۴ کے درمیان ۴۵ فیصد، اور اگلے سال مزید ۱۲ فیصد۔

ترقیات کے مرکزی کھلاڑیوں میں مرجان، الحمرا، اور راس الخیمہ پراپرٹیز بھی شامل ہیں، جن کے ساتھ معروف برانڈز جیسے ایمار، الدار، اور ایلنگٹن بھی موجود ہیں، جنہوں نے پہلے ہی دوسرے اماراتوں میں اپنی اہلیت ثابت کی ہے۔ مرجان کا منصوبہ شدہ راس الخیمہ سینٹرل پروجیکٹ ایک جدید، پائیدار کاروباری مرکز پیدا کرنے کا منصوبہ بناتے ہیں جس میں پریمیم دفاتر شامل ہوں گے، جو اقتصادی تنوع کا ایک اہم عنصر ہے۔

ترقی کی حمایت راس الخیمہ کے ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچے سے بھی ہوتی ہے۔ امارت میں آٹھ ہسپتال، جدید اسکول سسٹم، اور بہترین عوامی تحفظ موجود ہے - یہ سب عوامل امارت کو دنیا کے سب سے زیادہ قابل زندگی مقامات میں سے سمجھنے میں مدد کرتے ہیں۔

مستقبل کے بارے میں نظریہ خاص امید افزا ہے۔ ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ اگلے پانچ سالوں میں، راس الخیمہ کی ریل اسٹیٹ مارکیٹ ایک اور ترقی کی لہر کا سامنا کرے گی، خاص طور پر پریمیم رہائش اور برانڈڈ رہائشیوں میں اضافہ ہو رہا ہے جو مزید پیشکش میں نظر آرہا ہے۔ خریداروں کی بڑھتی ہوئی طلب بہترین مقاموں پر، لائف اسٹائل دواں گھروں کی جانب ہے، جنہیں نہ صرف رہائشی جگہ بلکہ بہترین سرمایہ کاری کے مواقع بھی پیش کرتے ہیں۔

لہذا، راس الخیمہ اب صرف ایک خاموش، پس منظر امارت نہیں رہا ہے۔ مشکور ترقیات، بڑھتی ہوئی آبادی، متنوع سیاحت، اور متحرک ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی بدولت، یہ متحدہ عرب امارات کے سب سے پرجوش اور سب سے تیزی سے بڑھتے ہوئے علاقوں میں سے ایک بن چکا ہے۔ اور یہ آغاز ہی ہے۔

(ماخذ: راس الخیمہ ریل اسٹیٹ ماہرین کی رپورٹس پر مبنی)