دبئی: آف پلان اور تیار گھروں کا قیمت فرق

دبئی کی آف پلان جائیدادوں اور مکمل گھروں کے درمیان قیمت کے فرق میں حالیہ اضافہ ہوا ہے۔ یہ صورتحال نہ صرف آف پلان پراجیکٹس اور تیار املاک کے درمیان قیمت کے فرق کو اجاگر کرتی ہے بلکہ جائیداد کے بازار میں گہرے تبدیلیوں کا بھی اشارہ کرتی ہے جس سے سرمایہ کاری کے فیصلے پر نمایاں اثر پڑ سکتا ہے۔

آف پلان پراپرٹی کیا ہے؟

آف پلان پراپرٹی اس پروجیکٹ کو کہا جاتا ہے جو ابھی تک تعمیر نہیں ہوا ہوتا اور عموماً منصوبہ بندی کے مرحلے میں یا تعمیر کے ابتدائی مراحل میں ہوتا ہے۔ ان املاک کی قیمتیں عام طور پر زیادہ پرکشش ہوتی ہیں تاکہ تعمیر سے منسلک خطرات کے باوجود خریداروں اور سرمایہ کاروں کو راغب کیا جا سکے۔ یہ طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لئے شاندار موقع فراہم کرتی ہیں جو مستقبل میں قیمتوں میں اضافے سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں۔

قیمت کے فرق کے بڑھنے کی وجوہات

قیمت کے فرق کے بڑھنے کی کئی وجوہات ہو سکتی ہیں۔ پہلی بات یہ کہ، پری سیلز (آف پلان) کے دوران ڈویلپرز کی طرف سے دی گئی رعایتیں نئے تعمیراتی منصوبوں کو زیادہ پرکشش بناتی ہیں۔ خریداروں کو کم قیمتوں پر داخل ہونے کا موقع ملتا ہے اور لچکدار قسطوں کی پیشکش کی جاتی ہے، جس سے آف پلان جائیدادوں کی طلب بڑھتی ہے۔ دوسری طرف، تیار املاک کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر غیر ملکی سرمایہ کاروں کی تحت جو فوری کرایہ کی آمدنی پر فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں۔

کورونا وباء کے بعد کے ریئل اسٹیٹ بوم نے بھی آف پلان اور مکمل املاک کے درمیان قیمت کے فرق کو بڑھانے میں معاونت کی ہے۔ آف پلان ترقیاتی منصوبوں کی قیمتوں میں عموماً مارکیٹ کی تبدیلیوں کے مطابق فوری ردعمل نہیں ہوتا، جبکہ ثانوی مارکیٹ میں تیار مکانوں اور ویلاز کے لئے زیادہ قیمتیں وصول کی جارہی ہیں۔ اس وقت مارکیٹ کی مانگ خاص طور پر لگژری اور پریمیئم پراپرٹیز کے لئے زیادہ ہے، جس سے مختلف قسم کی جائیدادوں کے درمیان قیمت کا فرق مزید بڑھ رہا ہے۔

سرمایہ کاروں کی حکمت عملی

سرمایہ کاروں کے لئے آف پلان اور تیار املاک کے درمیان بڑھی ہوئی قیمتوں کا فرق نئے مواقع اور چیلنجز پیش کرتا ہے۔ آف پلان جائیداد کی خریداری طویل مدتی میں بہتر منافع دے سکتی ہے، خاص طور پر اگر تعمیر مکمل ہونے کے بعد جائیداد کی قیمت میں نمایاں اضافہ ہوجائے۔ دوسری طرف، تیار املاک کی بڑھتی ہوئی مانگ، خاص طور پر وہ جو کرایہ کے لئے مختص کی گئی ہیں، قلیل مدتی میں زیادہ منافع فراہم کر سکتی ہے۔

مستقبل کا منظر نامہ

آف پلان اور ثانوی مارکیٹ کی املاک کے درمیان قیمت کے فرق کا مزید بڑھنا متوقع ہے، خاص طور پر دبئی کی ہمیشہ بڑھتی ہوئی جائیداد کے بازار اور نئے منصوبوں کے بڑھتے ہوئے دخول کی وجہ سے۔ ڈویلپرز مختلف رعایتوں اور پرکشش قسطوں کے ذریعے خریداروں کو متوجہ کرنے کے لئے ہدف بناتے ہیں، جبکہ تیار املاک کی طلب زیادہ ہے۔

ایسے نمایاں قیمت کے فرق کو لمبے مدت میں بازار کی استحکام کی وارننگ کے طور پر بھی دیکھا جا سکتا ہے۔ سرمایہ کاروں کو اپنے اختیارات کا محتاط جائزہ لینا اور مکمل مارکیٹ علم پر مبنی باخبر فیصلے کرنا اہم ہوگا۔

آف پلان جائیدادیں شاید لچکدار قسطوں اور ابتدائی کم قیمتوں کی وجہ سے دلچسپ رہیں گی، جبکہ تیار املاک فوری منافع اور مستحکم کرایہ کی آمدنی کی پیشکش کر سکتی ہیں۔ مارکیٹ کے حالات کی ترقی مستقبل کے رحجانات کے لئے اہم ہوگی، اور یہ دیکھنا دلچسپ ہوگا کہ دبئی کی جائیداد کا بازار آئندہ برسوں میں ان تبدیلیوں پر کیسے ردعمل کرتا ہے۔