شارجہ کی رئیل اسٹیٹ میں گولڈن موقع

شارجہ کی رئیل اسٹیٹ اور گولڈن ویزا: مزید سرمایہ کار لمبے عرصہ قیام کے اہل

شارجہ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حالیہ برسوں میں متاثر کن نمو کا مظاہرہ کیا ہے۔ جہاں پہلے یہ امارات میں اپنے ثقافتی اور تعلیمی کردار کے لیے جانا جاتا تھا، وہیں حالیہ دنوں میں اس نے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں زیادہ اہم کردار ادا کرنا شروع کر دیا ہے۔ ۲۰۲۳ میں تمام قومیتوں کے لیے جائیداد خریدنے کی اجازت دینے والے قانون کے بعد یہ علاقہ خاص طور پر غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ پرکشش ہو گیا ہے۔ قواعد و ضوابط میں تبدیلی، اور گولڈن ویزا نظام کی توسیع نے مارکیٹ کو مزید تقویت بخشی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر گولڈن ویزا کا اثر

۲۰۱۹ میں متعارف کروایا گیا، گولڈن ویزا ۱۰ سالہ رہائش کا اجازت نامہ ہے جو بنیادی طور پر دولت مند سرمایہ کاروں کو ہدف بناتا ہے۔ یہ نظام ان افراد کو جو کم از کم ۲ ملین درہم کی جائیداد خریدتے ہیں، طویل مدتی ویزا کے لیے اہل بناتا ہے۔ یہ خصوصیت بنیادی طور پر دبئی کی تھی، لیکن اب شارجہ مشتہر ایک متبادل بنتا جا رہا ہے، خاص کر ان لوگوں کے لیے جو بڑی جائیدادیں زیادہ قابل قبول قیمتوں پر خریدنا چاہتے ہیں۔

۲۰۲۵ میں، شارجہ میں جائیداد کی قیمتیں ۲۰ فیصد تک بڑھ گئیں، خاص طور پر بڑی اور بہترین مقام والی رہائشی یونٹس کے لیے۔ یہ ترقی جزوی طور پر اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ بہت سے سرمایہ کار نہ صرف رہائش کے لیے خرید رہے ہیں، بلکہ گولڈن ویزا حاصل کرنے کی تحریک بھی رکھتے ہیں۔

ریکارڈ توڑ سودے اور بڑھتی دلچسپی

۲۰۲۶ میں، شارجہ نے اپنی تاریخ کا سب سے بڑا رئیل اسٹیٹ لین دین ریکارڈ کیا، جس کی مالیت ۶۵.۶ بلین درہم تھی، جو کہ پچھلے سال کے مقابلے میں ۶۴.۳ فیصد اضافہ ظاہر کرتی ہے۔ لین دین کی تعداد بھی قابل ذکر تھی، ۲۰۲۵ میں ۱۳۲,۶۵۹ سودے رجسٹر کیے گئے، جو ۲۰۲۴ کے مقابلے میں ۲۶.۳ فیصد اضافہ ظاہر کرتے ہیں۔

یہ ترقی صرف اعداد و شمار میں نہیں بلکہ شہر کے افق اور پراپرٹی کی ترقی کی حرکیات میں بھی محسوس کی جا سکتی ہے۔ نئی آبادیاں، کشادہ اپارٹمنٹس، اور جدید آئیں-و-جائیں مدد بین الاقوامی سرمایہ کاروں کی طرف متوجہ کرتی جا رہی ہیں۔ تعمیر کنندگان زیادہ سے زیادہ یونٹس پیش کرنے کے لیے شعوری طور پر تیاری کر رہے ہیں جو کہ ۲ ملین درہم یا اس سے زیادہ کی حد کو پہنچ سکیں یا اس سے تجاوز کر جائیں۔

متعدد یونٹس کا مجموعہ - نئے مواقع

دلچسپ بات یہ ہے کہ قانون متعدد چھوٹی جائیدادوں کو جوڑنے کی اجازت دیتا ہے تاکہ گولڈن ویزا کے اہل ہو سکے۔ مثال کے طور پر، اگر کسی کے پاس ۱ ملین درہم کی الگ الگ دو یونٹس ہوں، تو وہ طویل مدتی رہائش کے اجازت نامے کے لیے اہل ہو سکتے ہیں۔ یہ خاص طور پر ان لوگوں کے لیے فائدہ مند ہو سکتا ہے جن کے پاس پہلے سے ایک چھوٹا اپارٹمنٹ ہے اور وہ اپنے پورٹ فولیو کو بڑھانا چاہتے ہیں۔

ترقیہ کن اس رجحان کے موافق ہو گئے ہیں اور بڑی اپارٹمنٹس، کبھی ۳۵۰۰-۴۰۰۰ مربع فٹ کی حد میں، پیش کر رہے ہیں۔ اس حصے کی مانگ حیرت انگیز طور پر مضبوط ہے، جس کا کئی لوگ گولڈن ویزا کی کشش کا سبب بتاتے ہیں۔

شارجہ کے دیگر امارات کے مقابلے میں فوائد

جبکہ دبئی اور ابو ظہبی املاک سرمایہ گزاروں کے درمیان غیر معمولی مقبولیت رکھتے ہیں، ان امارات میں بڑھتی قیمتیں کم لوگوں کو بہترین نوعیت کے گھروں کا متحمل کر سکتی ہیں۔ اس کے برعکس، شارجہ نے اپنی قابل قبول قیمتوں کو بر قرار رکھا ہے جبکہ اس کی پیشکشیں مزید غیر معمولی ہوتی جا رہی ہیں۔ امارات کا مقام بھی فائدہ مند ہے: یہ دبئی بین الاقوامی ہوائی اڈے، شارجہ تعلیمی شہر، اور متعدد ثقافتی مراکز کے قریب ہے۔

مزید برآں، شارجہ ترقیاتی منصوبوں کی حمایت کرتا ہے جو صرف پیسے کے لیے قیمت کو نہیں دیکھتے، بلکہ ثقافتی شناخت، پائیداری، اور کمیونٹی کے تجربات کو بھی شامل کرتے ہیں۔ یہ خاص طور پر ان لوگوں کے لیے پرکشش ہے جو جائیداد کو صرف ایک مکان کے طور پر نہیں بلکہ ایک طویل مدتی رہائش کے جگہ کے طور پر دیکھتے ہیں۔

سرمایہ کار کی نکتہ نظر اور مستقبل

بڑھتی ہوئی مانگ اور قواعد و ضوابط تخلیقیت پسند سرمایہ کاروں کے لیے واضح طور پر موافق ہیں۔ جو لوگ بروقت کارروائی کرتے ہیں وہ مزید پرکشش قیمتوں پر جائیدادیں حاصل کر سکتے ہیں، جس سے نہ صرف قیمت کی قدآوری ہوتی ہے بلکہ گولڈن ویزا کے ذریعے محفوظ، طویل مدتی رہائش بھی ممکن ہوتی ہے۔

۲۰۲۶ کے ڈیٹا سے واضح ہوتا ہے کہ شارجہ اپنے "سکون دہ ثقافتی مرکز" کا کردار چھوڑ رہا ہے اور متحرک نئے امارات کے صفوں میں قدم رکھ رہا ہے۔ جائیداد کی منڈی میں بڑھاو صرف اعداد میں نہیں بلکہ شہر کی ساخت، خدمت کی سطح، اور بین الاقوامی توجہ میں بھی تبدیل ہو رہا ہے۔

نتیجہ

شارجہ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی اور گولڈن ویزا سسٹم کی توسیع کی قریبی وابستگی ہے۔ مناسب قیمتیں، کشادہ رہائشی یونٹس، اور طویل مدتی رہائش کا مواقع امارات میں زیادہ سرمایہ کاروں کو راغب کرتے ہیں۔ ان لوگوں کے لیے جو یو اے ای میں رہائش پذیر ہونے یا اپنے پورٹ فولیو کو شامل کرنے کا سنجیدگی سے سوچ رہے ہیں، شارجہ ایک حقیقی اور پرکشش متبادل پیش کرتا ہے۔ جبکہ دبئی خطے میں ایک اہم کھلاڑی کے طور پر موجود ہے، شارجہ خاموشی سے مگر مضبوطی سے غیر معمولی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی راہوں پر گامزن ہے۔

(رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے ماہرین کے بصیرتوں پر مبنی۔)

img_alt: شارجہ کے فلک بوس عمارتیں، متحدہ عرب امارات۔