کیا شارجہ میں پراپرٹی سرمایہ کاری کا وقت ہے؟

متوقع اضافے کے باوجود شارجہ کی پراپرٹی قیمتیں نہیں پہنچی ہیں بلند ترین سطح پر – ۲۰۲۶ میں مزید ۱۰% اضافہ متوقع

متحدہ عرب امارات کی تیزی سے بڑھتی ہوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سے سب سے آگے دبئی یا ابو ظہبی کی بات نہیں، بلکہ شارجہ بین الاقوامی سرمایہ کاروں کی نظر میں مضبوط کھلاڑی کے طور پر ابھر رہا ہے۔ حالیہ برسوں میں، جائیداد کی قیمتوں میں ڈبل ڈیجیٹ نمو دکھانے والا رحجان ۲۰۲۶ میں بھی نہیں تھم رہا۔ نئی منظور شدہ قانون سازی جو تمام قومیتوں کو آزادانہ طور پر جائیداد خریدنے کی اجازت دیتی ہے، مارکیٹ کو نئی تحریک فراہم کررہی ہے اور سال بھر میں مزید ۱۰% سے زیادہ قیمتوں میں اضافے کی توقع ہے۔

شارجہ کی مارکیٹ مستحکم، لیکن متحرک

شامیہ لوگ خاندانی دوستانہ ماحول، مرکزی مقام اور مزید سستی قیمتوں کی وجہ سے جائیداد کے متلاشیوں میں مقبول ہے۔ ۲۰۲۵ میں، لین دین کی تعداد تاریخی سطح پر پہنچ گئی تھی اور جائیداد کی قیمتوں میں ۱۰% سے ۱۲% کا اضافہ ہوا۔ مقامی ماہرین اور ACRES 2026 تقریب کے نمائش کنندگان نے یکجا کہا کہ مارکیٹ اب بھی ترقی کے مرحلے میں ہے اور قیمتوں نے 'چھت' نہیں دیکھی ہے، اس لیے سرمایہ کار اب بھی اچھے نتائج کی توقع کرسکتے ہیں۔

شارجہ کی ایک خاصیت اس میں ہے کہ وہ دیگر کچھ امارات میں دیکھے جانے والے بے ضابطہ قیمت کی حرکات کی پیروی نہیں کرتا۔ نمو زیادہ قابل پیشین گوئی ہوتی ہے، اور مارکیٹ کے ردعمل منطقی ہوتے ہیں، سرمایہ کاروں کو محفوظ ماحول فراہم کرتے ہیں۔

تمام قومیتوں کے لیے موقع

قومیت کی پابندیاں ختم کرنا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے سب سے اہم سنگ میلوں میں سے ایک ہے۔ نئے قانون کے تحت، اب تمام قومیتوں کے افراد شارجہ میں جائیداد خرید سکتے ہیں، جس سے دلچسپی رکھنے والے افراد کی تعداد نمایاں طور پر بڑھ سکتی ہے۔ یہ فیصلہ نہ صرف رہائشی مارکیٹ کو متحرک کرتا ہے، بلکہ تجارتی اور سرمایہ کاری کی جائیدادوں کی طلب پر بھی بڑا اثر ڈالتی ہے۔

یہ اقدام پہلے ہی اپنے اثرات دکھا رہا ہے: غیر ملکی سرمایہ کاروں کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، جن میں سے بہت سے افراد شارجہ کو اپنی پہلی ترجیح کے طور پر منتخب کررہے ہیں، جو اس کے ترقی یافتہ بنیادی ڈھانچے، زندگی کی اعلیٰ معیار، اور مسابقتی قیمتوں کی بناء پر ہے۔

سرکاری حمایت اور ضابطہ جاتی مراعات

مقامی حکومت رئیل اسٹیٹ میں مارکیٹ کھلاڑیوں کی فعال حمایت کرتی ہے۔ سادہ کردہ اجازت نامے کے عمل، سرمایہ کاری سے متعلق انتظامی راحتیں، اور نئے منصوبوں کے آغاز کی حوصلہ افزائی کرنے والے ضوابط سب ہی شارجہ کو ترقیاتی افراد اور خریداروں کے لیے مزید پرکشش مقام بنانا چاہتے ہیں۔

ضابطہ جاتی پس منظر سرمایہ کاری کو زیادہ قابل پیشین گوئی اور محفوظ بناتا ہے، خاص طور پر ان لوگوں کے لیے جو لانگ ٹرم منصوبہ بندی کررہے ہیں، چاہے ذاتی استعمال کے لیے یا کرائے پر دینے کے لیے۔

پانی کے کنارے کی جائیدادوں کی مانگ میں زبردست اضافہ

سب سے نمایاں رجحنات میں سے ایک پانی کے کنارے رہائشی یونٹس کی بڑھتی ہوئی طلب ہے۔ خریدار خصوصیت کے ساتھ اس امید میں پروجیکٹس کی تلاش میں رہتے ہیں جو سمندر کا نظارہ یا پانی کے کنارے کے پرومنیڈ فراہم کرتے ہیں۔ نتیجتاً، ان یونٹس کی قیمتیں ۲۰۲۵ میں پہلے ہی ۱۰%–۲۰% تک بڑھ چکی تھیں اور رجحان جاری ہے۔

تعمیراتی لاگتیں، خاص طور پر عمارت کے مواد کی قیمت، بھی عمومی قیمتوں میں اضافے میں معاون ہیں، لیکن طلب کی سطح ظاہر کرتی ہے کہ مارکیٹ آسانی سے ان اضافی لاگتوں کو جذب کرلیتی ہے۔

آبادی کی بڑھوتری اور سیاحت: دو کلیدی عوامل

آبادی کی توسیع بھی جائیداد کی قیمتوں میں اضافے میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔ زیادہ خاندانوں اور انفرادی خریداروں نے شارجہ میں آباد ہونے کا انتخاب کیا ہے کیونکہ یہ دبئی کے قریب ہے لیکن مزید قابل معاشرت، خاموش ماحول فراہم کرتا ہے—اکثر زیادہ خوش آئیند حالات میں۔

اس کے علاوہ، سیاحت بڑھ رہی ہے۔ امارت ثقافتی اور مذہبی مرکز کے طور پر بھی جانی جاتی ہے، اپنے سالانہ تہواروں، نمائشوں، اور ثقافتی تقریبات کے ساتھ مزید زائرین کو توجہ دلاتی ہے۔ یہ قلیل مدتی کرایہ کی مارکیٹ کے لیے مزید تحریک فراہم کرتی ہے، خاص طور پر پانی کے کنارے اور شہر کے مرکز کے اپارٹمنٹس کے لیے۔

اب سرمایہ کاری کا اچھا وقت کیوں ہو سکتا ہے؟

ان لوگوں کے لئے جو جائیداد کی خریداری کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، شارجہ دیگر امارات کے مقابلے میں ایک مضبوط متبادل پیش کرتا ہے۔ موجودہ قیمتیں ابھی بھی فراہمی اور طلب کی متحرک حرکات کو مکمل طور پر ظاہر نہیں کرتی ہیں، اور تجزیہ کار پیشین گوئی کرتے ہیں کہ کم از کم ۲۰۲۶ کے آخر تک بڑھوتری جاری رہے گی۔

پراپرٹی والیونگ کے لحاظ سے سازگار ہیں، خصوصاً لانگ ٹرم لیز کے لیے۔ ترقی کی تیز رفتاری اور حکومتی حمایت یہ اشارہ دیتی ہے کہ شارجہ لانگ ٹرم میں مستحکم، معتمد سرمایہ کاری کی منزل ہو سکتی ہے۔

خلاصہ

شارجہ کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ طویل عرصے سے صرف مقامی کھلاڑیوں کی خدمت نہیں کرتی ہے۔ یہ بڑھتی ہوئی بین الاقوامیت اختیار کر رہی ہے، حکومتی اصلاحات اور معیشتی ماحول کی وجہ سے واقعی بڑی مواقع پیش کرتی ہے۔ ۲۰۲۶ کے لئے کم از کم ۱۰% قیمت کے اضافے کی توقع صرف قیاسی نہیں ہے بلکہ ایک مستند مارکیٹ کی توقع ہے—خاص طور پر نئے قوانین، آبادی کی بڑھوتری اور پانی کے کنارے یونٹس کی بلا روک طلب کو مد نظر رکھتے ہوئے۔

چاہے کوئی پہلا گھر خرید رہا ہو یا سرمایہ کاری کے مقصد کے لئے خرید رہا ہو، ۲۰۲۶ میں شارجہ متحدہ عرب امارات کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے زیادہ امید افزا مقامات میں سے ایک ہونے کا وعدہ کرتا ہے۔

(آرٹیکل کا ماخذ ACRES 2026 نمائش میں کیے گئے اعلانات پر مبنی ہے۔)