دبئی میں کرایہ بڑھنے پر کرایہ داروں کے حقوق
کرایہ دار کیا کریں اگر مالکان کرایہ بڑے پیمانے پر بڑھا دیں؟
کرایہ کی فیس میں اضافہ ہمیشہ کرایہ داروں اور مکان مالکان کے درمیان حساس موضوع ہوتا ہے، خاص طور پر دبئی جیسے تیز رفتار ترقی کرنے والے شہر میں۔ جائیداد کے مارکیٹ کو منظم کرنے کے لئے، دبئی نے مخصوص قوانین نافذ کئے ہیں جو کرایہ میں اضافے کے شرائط اور حدود طے کرتے ہیں۔ یہ قوانین کرایہ داروں کے حقوق کی حفاظت کرتے ہیں اور منصفانہ مارکیٹ مقابلہ بنائے رکھتے ہیں۔
کیا کرایہ میں اضافے کے لئے کوئی ضوابط موجود ہیں؟
جی ہاں، دبئی سختی سے 2013 کے فرمان نمبر 43 کی بنیاد پر کرایہ میں اضافے کو منظم کرتا ہے۔ یہ فرمان یہ بتاتا ہے کہ علاقائی کرایوں اور موجودہ کرایہ کے فرق کے مطابق زیادہ سے زیادہ کرایہ میں اضافہ کیا جا سکتا ہے:
- اگر کرایہ اوسط کرایہ سے 10% تک کم ہے تو کوئی اضافہ نہیں ہوگا۔
- اگر کرایہ اوسط کرایہ سے 11-20% کم ہے تو 5% اضافہ ہوگا۔
- اگر کرایہ اوسط کرایہ سے 21-30% کم ہے تو 10% اضافہ ہوگا۔
- اگر کرایہ اوسط کرایہ سے 31-40% کم ہے تو 15% اضافہ ہوگا۔
- اگر کرایہ اوسط کرایہ سے 40% سے زیادہ کم ہے تو 20% اضافہ ہوگا۔
اوسط کرایے دبئی کرایہ انڈیکس کے ذریعے مقرر کیے جاتے ہیں، جو کہ جائیداد کے ریگولیشن ایجنسی (RERA) کے ذریعے منظم کیا جاتا ہے۔
کرایہ میں اضافے کا عمل کیسے کام کرتا ہے؟
1. تحریری اطلاع: اگر مکان مالک کرایہ بڑھانا چاہتا ہے تو انہیں معاہدہ کے ختم ہونے سے پہلے کم سے کم 90 دن قبل کرایہ دار کو تحریری طور پر مطلع کرنا ہوگا، جب تک کہ کوئی اور معاہدہ نہ ہو۔
2. معاہدہ یا تنازعہ: مکان مالک اور کرایہ دار نئے کرایہ کے شرائط پر متفق ہو سکتے ہیں، بشمول کسی بھی اضافے کے۔ اگر کوئی معاہدہ نہیں ہوتا تو رینٹل تنازعہ مرکز (RDC) منصفانہ کرایہ پر فیصلہ کرے گا۔
3. RERA ہدایات: اضافہ صرف تب ہی قابل قبول ہوتا ہے جب یہ RERA قواعد اور موجودہ اقتصادی حالات کی پیروی کرے۔
کرایہ دار بے جا کرایہ میں اضافے پر کیا کر سکتے ہیں؟
اگر کسی کرایہ دار کو محسوس ہوتا ہے کہ مکان مالک نے بغیر جواز کے کرایہ بڑھایا ہے، تو وہ درج ذیل اقدامات کر سکتے ہیں:
1. مکان مالک سے بات چیت: قانونی کارروائی سے بچنے کے لئے سب سے پہلے مکان مالک سے براہ راست بات چیت کرنا بہتر ہے۔
2. RDC میں شکایت درج کرنا: اگر تنازعہ کو حل نہ کیا جا سکے تو کرایہ دار RDC میں شکایت درج کر سکتے ہیں، جو RERA انڈیکس اور پراپرٹی مارکیٹ کے حالات کا جائزہ لیتے ہوئے کیس کی معروضی نظرثانی کرتا ہے۔
3. دستاویزات: مقدمے کی کارروائی کے دوران تمام دستاویزات جیسے کہ نوٹسز اور معاہدہ تیار رکھنا اہم ہے۔
کرایہ داروں کے کیا حقوق ہیں؟
دبئی کے قانونی ضوابط خاص طور پر کرایہ داروں کی حفاظت کرتے ہیں:
- مکان مالک RERA ہدایات کے تحت مقررہ رقم سے زیادہ کرایہ نہیں بڑھا سکتا۔
- کرایہ داروں کو معاہدہ ختم ہونے سے 90 دن پہلے کسی بھی تبدیلیوں کی اطلاع دی جانی چاہیے۔
- RDC کی طرف رجوع کرنے سے کرایہ داروں کو قانونی تحفظ ملتا ہے، اور فیصلے منصفانہ اور شفاف ہوتے ہیں۔
دبئی کرایہ انڈیکس کیوں اہم ہے؟
دبئی کرایہ انڈیکس یہ یقینی بناتا ہے کہ کرایہ میں اضافے منصفانہ ہوں اور مارکیٹ کی صورت حال کی عکاسی کریں۔ یہ انڈیکس کرایہ داروں اور مکان مالکان دونوں کے لئے واضح کرتا ہے کہ کس حد تک اضافہ قابل قبول ہے۔
حتمی خیالات
دبئی کرایہ داروں کے حقوق کی حفاظت اور مکان مالکان کے اقتصادی مفادات کے درمیان توازن کی کوشش کرتا ہے۔ RERA کی ہدایات اور رینٹل تنازعہ مرکز دونوں جماعتوں کے لئے قانونی تحفظ فراہم کرتے ہیں۔ اگر آپ، ایک کرایہ دار کی حیثیت سے، محسوس کرتے ہیں کہ مکان مالک غیر منصفانہ طریقے سے کاروائی کر رہے ہیں تو یہ ضروری ہے کہ آپ اپنے حقوق کو جانیں اور ضرورت پڑنے پر متعلقہ حکام سے رجوع کریں۔
