یو اے ای میں سیلاب مزاحمت: مارکیٹ کی نئی ترجیح

ریکارڈ بارشیں: یو اے ای میں سیلاب مزاحمت اب اہم پراپرٹی فیکٹر

اپریل ۲۰۲۴ میں، متحدہ عرب امارات نے اپنی تاریخ کی ایک شاندار ترین بارشوں کا سامنا کیا، جس نے کئی کمیونٹیز کو عارضی طور پر مفلوج کر دیا۔ غیر معمولی مقدار میں ہونے والی اس اچانک بارش نے شہروں کو اہم چیلنجوں کا سامنا کروا دیا، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں سیلابی پانی کی نکاسی کی بنیادی ڈھانچہ کی تیاری نہیں کی گئی تھی۔ اپریل کے طوفانوں نے نہ صرف بارش کے پانی کی نکاسی کے نظام کی کمزوریوں کو اجاگر کیا بلکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک نئے رجحان کو شروع کیا: زیادہ لوگ اب سیلاب مزاحم گھروں کی تلاش میں ہیں، جو خریداری کے فیصلوں میں ایک اہم فیکٹر بن گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی خریداری کی ترجیحات میں تبدیلی

تجربے کے بنیاد پر، تقریباً نصف دلچسپی کے خریدار اب ایک کمیونٹی کی سیلاب مزاحمت کے بارے میں واضح سوال پوچھتے ہیں اس سے پہلے کہ وہ پیشکش کریں۔ اگرچہ یہ سوال ہمیشہ خریداری کو نہیں روکتا، یہ انتخاب کے عمل میں ایک اہم فیکٹر بن گیا ہے۔ جمیرا، میدان، دبئی ساؤتھ، یا نشامہ جیسی کمیونٹیز، جن کے پاس جدید بنیادی ڈھانچہ اور بہتر نکاسی کے نظام موجود ہیں، اب بھی بڑی مانگ میں ہیں۔ یہ علاقے یا تو بلند مقامات پر واقع ہیں یا ان کے پاس زیادہ موثر بارش کے پانی کی منیجمنٹ کی حل ہیں، جو انہیں اچانک بارشوں کے خلاف بہتر طور پر محفوظ بناتے ہیں۔

ڈویلپرز کی جواب دہی: پیشگی سرمایہ کاری

دبئی حکومت اور رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز نے بھی ان غیر معمولی بارشوں پر تیزی سے جواب دیا۔ کچھ بڑے ڈویلپروں نے رہائشیوں کو مفت مرمت کی پیشکش کی اور طویل مدتی بنیادی ڈھانچے میں بہتری کے اقدامات کیے۔ سب سے بڑا اقدام ایک نیا $۸.۲ بلین کا طوفانی پانی کی نکاسی کا نظام تعمیر کرنا ہے، جو شہر کی نکاسی کی گنجائش کو ۷۰۰% تک بڑھا دے گا، جو روزانہ ۲۰ میلین مکعب متر پانی کو سنبھال سکتا ہے۔ یہ شاندار منصوبہ بلاشبہ شہر کے مستقبل کے حفاظتی اقدامات کے عزم کو واضح کرتا ہے۔

اس کے علاوہ، کچھ کمیونٹیز، جیسے مدون، نے روڈز اینڈ ٹرانسپورٹ اتھارٹی (آر ٹی اے) کے ساتھ مشترکہ طور پر مخصوص ڈی-واٹرنگ حکمت عملیاں تیار کی ہیں۔ اس میں بارش کے پانی کو مخصوص جیھیل میں جانے دینے کی حکمت عملی شامل ہے، جس سے آباد علاقوں پر پانی کا دباؤ کم ہو جاتا ہے۔ ان معاون، تکنیکی ذہنیت کے حامل صفحوں نے پہلے ہی سے خریدار کے اعتماد کو بحال کرنا شروع کر دیا ہے۔

جلد بحالی اور مارکیٹ کی مزاحمت

اپریل کے سیلاب کی وجہ سے خریدار کے دلچسپی میں عارضی کمی کے باوجود، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے حیرت انگیز طور پر جلد ہی دوبارہ بحال ہو گئی۔ ویلیوسٹرائٹ پرائس انڈیکس کے مطابق، پراپرٹی کی قیمتوں میں ماہ بعد سالانہ بنیاد پر ۲۷.۲% اضافہ ہوا، جن میں ولاز کی قیمتوں میں ۳۲.۵% اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں ۲۲.۴% اضافہ ہوا۔ یہ ترقی ۲۰۲۵ تک جاری رہی، مارچ میں ۲۱۰.۸ پوائنٹس تک پہنچ گئی، جو سالانہ ۲۵.۹% اضافہ کو ظاہر کرتی ہے۔

یہ مضبوط مارکیٹ کی بحالی یہ ظاہر کرتی ہے کہ یو اے ای کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت زیادہ مزاحمت رکھتی ہے، اور خریدار ان کے ماحول کی حفاظتی اور پائیداری کی اقدامات پر تیزی سے ردعمل دیتے ہیں۔

نئی حکمت عملی: پائیداری اور سیلاب سے حفاظت

خریدار زیادہ شکار کی خطرات کے بارے میں ہوشیار ہو رہے ہیں اور اب پائیدار، طویل مدتی محفوظ کمیونٹیز میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ سیلاب کے حفاظت کی مداخلتیں اور شہری منصوبہ بندی کے حل جو موسمی تبدیلی کو مدنظر رکھتے ہیں، نئے ڈویلپمنٹس میں بڑھتے ہوئے دکھائی دیتی ہیں۔

سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں کے لئے، اب قیمت، مقام، یا ڈیزائن کے علاوہ، محلہ کتنا اچھا ہے اور کتنی بڑی حد تک شدید موسمی واقعات کو برداشت کر سکتا ہے، بھی اہم ہیں۔ اپریل ۲۰۲۴ کی بارشوں نے اصل اشارہ دیا تھا، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستقبل کی ترقی کی راہنمائی کر رہا ہے۔

مجموعی جائزہ

ریکارڈ اپریل کی بارشوں کے بعد، یو اے ای کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے دوبارہ بحال ہوئی، لیکن خریدار کی نقطہ نظر بنیادی طور پر تبدیل ہو گیا ہے۔ سیلاب مزاحمت اب کوئی عیش و عشرت نہیں بلکہ ایک بنیادی توقع بن گیا ہے۔ دبئی اور دیگر امارات کی جوابات – بنیادی ڈھانچے کی جدید کاری، پائیدار شہری ترقی کے تصورات، اور ہدف بہ وقت سرمایہ کاری – ظاہر کرتے ہیں کہ وہ علاقہ مستقبل کی چیلنجوں کے لئے تیار ہیں۔

جو لوگ اپنی پہلی یا اگلی رئیل اسٹیٹ خریداری کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، ان کے لئے یہ قابل قدر ہے کہ صرف دلکش محاذ نہ دیکھیں بلکہ بنیادی ڈھانچے کے حلوں پر بھی غور کریں۔ مستقبل کا گھر نہ صرف خوبصورت ہوگا بلکہ محفوظ بھی ہوگا۔

(یہ مضمون ویلیوسٹرائٹ پرائس انڈیکس اور روڈز اینڈ ٹرانسپورٹ اتھارٹی (آر ٹی اے) کے بیان سے حاصل کیا گیا ہے۔) img_alt: دبئی میں صنعتی کرینوں کے ساتھ جدید تعمیر۔