متحدہ عرب امارات میں پراپرٹی خریدنے کا بڑھتا رجحان

متحدہ عرب امارات کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ دوبارہ مرکزِ توجہ بن چکی ہے: حالیہ سروے کے مطابق ۱۰ میں سے ۷ رہائشی اگلے چھ ماہ میں پراپرٹی خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ جواب دہندگان قیمتوں میں تبدیلی کے بارے میں کم غیر یقینی ہو رہے ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے لوگ اپنے فیصلوں میں تاخیر کرنا چھوڑ کر خریداری کرنے کو ترجیح دے رہے ہیں۔ اس دلچسپ رجحان کے پیچھے کئی عوامل شامل ہیں، جیسے کرایہ کی بڑھتی ہوئی قیمتیں، طرز زندگی میں تبدیلی، اور زیادہ موافق مارگیج کے آپشنز۔

رہائشیوں کے خریداری کے ارادے میں اضافہ

پراپرٹی فائنڈر کا تازہ ترین مطالعہ، جو نومبر اور دسمبر میں ۵۵۰۰ سے زیادہ جواب دہندگان کے ساتھ کیا گیا، ظاہر کرتا ہے کہ خریداری کی خواہش اب بھی بلند ہے۔ اگرچہ جواب دہندگان کی ایک بڑی تعداد اب بھی قیمتوں کے لحاظ سے حساس ہے، زیادہ لوگ اب عمل کرنے کے لئے آمادہ ہیں بجائے اس کے کہ انتظار کریں۔

نومبر میں ۴۰ فیصد جواب دہندگان کو توقع تھی کہ قیمتیں کم ہوں گی، لیکن دسمبر تک یہ تھوڑا سا کم ہو کر ۳۹ فیصد رہ گئی۔ ان لوگوں کا تناسب جو مستحکم قیمتوں کی توقع رکھتے تھے، ۲۸ سے بڑھ کر ۲۹ فیصد ہو گیا، جبکہ جو قیمتوں کے بڑھنے کی توقع رکھتے تھے، ان کی تعداد ۳۲ فیصد پر برقرار رہی۔ اگرچہ یہ اعداد و شمار ڈرامائی تبدیلیوں کی نشاندہی نہیں کرتے، لیکن وہ مارکیٹ کے بارے میں ایک زیادہ متوازن نقطہ نظر کو ظاہر کرتے ہیں، excessive قیمتوں میں تبدیلی کے خوف کو کم کرتے ہیں۔

نوجوان پیشہ ور افراد کی خریداری کی لہریں

ڈیٹا ۲۵ سے ۳۵ سال کے درمیان نوجوان پیشہ ور افراد کی جانب سے ملکیت میں دلچسپی کے خاص اضافے کی نشاندہی کرتا ہے۔ ایک وجہ یہ ہے کہ بڑھتی ہوئی کرایہ کی قیمتیں اکثر یا عموماً مارگیج کی قسطوں سے ملتی ہیں یا زیادہ ہوتی ہیں۔ ایک اور اہم عنصر طویل مدتی رہائش کے آپشنز کی پیش گوئی میں اضافہ ہے، جیسے گولڈن ویزا، جو ایک احساسِ تحفظ کو بڑھاتا ہے اور طویل مدتی منصوبہ بندی کو فروغ دیتا ہے۔

نوجوان خریدار اکثر گھریلو خریداری کو صرف مالی فیصلہ کے طور پر نہیں بلکہ ایک طرز زندگی کے انتخاب کے طور پر دیکھتے ہیں۔ ایک گھر کا مالک ہونا مزید آزادی اور کنٹرول فراہم کرتا ہے، خاص طور پر ان لوگوں کے لئے جو طویل مدت کے لئے متحدہ عرب امارات میں بسنے کے لئے سرگرم ہیں۔

پیشگی هزینه ابھی بھی چیلنجنگ

اگرچہ گزشتہ سالوں میں قرض دینے والا محیط زیادہ موافق ہو گیا ہے - کم سود کی شرحیں اور زیادہ لمبے قرض کے ادوار - پراپرٹی خریدنا اب بھی کافی پیشگی سرمایہ کی ضرورت ہوتی ہے۔ تجزیہ کاروں نے خبردار کیا ہے کہ بہت سے خریدار ابتدائی لاگتوں کو کم تخمینہ لگاتے ہیں، جو خریداری کی قیمت کا ۲۵-۳۰ فیصد ہوتی ہیں۔ اس میں ڈاؤن پیمنٹ، قانونی اور نوٹری فیس، اور انتظامی لاگتیں شامل ہیں، جنہیں قرضوں کے ذریعے پورا نہیں کیا جا سکتا۔

ڈیویلپرز سے مزید لچکدار ادائیگی کے آپشنز

مارکیٹ کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے مزید ریئل اسٹیٹ ڈیویلپرز متبادل ادائیگی کے ڈھانچے پیش کر رہے ہیں۔ ان میں کم بکنگ فیس، بعد از منتقلی قسطیں، اور کرایہ براۓ ملکیت حل شامل ہیں۔ یہ آپشنز ان لوگوں کے لئے خاصی پرکشش ہیں جو اس وقت کرایہ پر رہ رہے ہیں لیکن ملکیت کی طرف منتقل ہونا چاہتے ہیں بغیر بڑی رقم کے پیشگی پیش کرنے کی ضرورت کے۔

مارگیج کے لئے ڈیجیٹل پیش کی گئی وضاحت: ایک نئی شفافیت کا موقع

بینکوں نے بھی خریداروں کی ضروریات کا جواب دیا ہے۔ مثال کے طور پر، مشرق بینک نے مکمل طور پر ڈیجیٹل مارگیج پیش کوالیفیکیشن نظام شروع کیا ہے۔ ماہانہ ۱۵،۰۰۰ درہم کی آمدنی حاصل کرنے والے رہائشی اب اپنے موجودہ ذمہ داریوں اور کریڈٹ تاریخ کو مدنظر رکھتے ہوئے آن لائن پرتھک کردہ قرض کی رقم چیک کر سکتے ہیں۔ یہ نظام نہ صرف وقت بچاتا ہے بلکہ خریداری سے پہلے ایک حقیقت پسندانہ بجٹ کی منصوبہ بندی کرنے میں بھی مدد کرتا ہے۔

اگرچہ حتمی مارگیج کی منظوری اب بھی منتخب کردہ پراپرٹی کی قیمت اور دیگر دستاویزاتی چیکس پر منحصر ہوتی ہے، تیز رفتار ابتدائی رائے بنانے والے خریداروں کے فیصلہ سازی کو بڑی حد تک آسان بناتی ہے۔

اب خریدیں یا انتظار کریں؟

موجودہ مارکیٹ کی صورتحال میں کلیدی پیغام یہ ہے کہ خریدار عمل کرنے کے لئے آمادہ ہیں - چاہے انہیں مستقبل کی قیمتوں کے بارے میں غیر یقینی بھی ہو۔ یہ اشارہ دیتا ہے کہ خریداری کا فیصلہ حقیقی سوالات اور طویل مدتی فکر کی بنیاد پر ہے، نہ کہ صرف قیاس آرائی کے محرکات کے تحت۔

متحدہ عرب امارات میں، خاص طور پر دبئی یا ابو ظہبی میں، پراپرٹی خریداری پر غور کرنے والوں کو سوچنا چاہئے کہ کیا انتظار واقعی قابل ہے۔ موجودہ ماحول ان لوگوں کے حق میں ہے جو آگے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں: قرضے زیادہ قابل رسائی ہیں، ڈیویلپرز زیادہ سے زیادہ لچکدار ہیں، اور ڈیجیٹل حل عمل میں تیزی لاتے ہیں۔

خلاصہ

متحدہ عرب امارات کی ریئل اسٹیٹ کی مارکیٹ پہلے ۲۰۲۶ میں بھرپور عمل میں ہے۔ ڈیٹا اور رجحانات ظاہر کرتے ہیں کہ خریداری کی خواہش برقرار نہیں ہے بلکہ مستحکم ہو رہی ہے، اور کچھ حصوں میں بڑھ بھی رہی ہے۔ نوجوان نسل، طویل مدتی رہائش کی تجاویز، اور زیادہ لچکدار مالیاتی ڈھانچے سب اسے مزید افراد کے لئے پراپرٹی کی ملکیت کو قابل حصول مقصد کے طور پر دیکھنے میں مدد دیتے ہیں۔ تاہم، یہ ضروری ہے کہ خریدار خریداری کے لئے باخبر تیاری کریں اور خریداری سے پہلے لاگتوں کو غور سے سوچنے پر غور کریں۔

(یہ مضمون پراپرٹی فائنڈر کے ایک سروے پر مبنی ہے۔)