ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں مالکیت کی بڑھتی ہوئی رجحان

متحدہ عرب امارات کا ریئل اسٹیٹ مارکیٹ واضح طور پر ایک اہم موڑ پر ہے۔ جب کہ اعلیٰ حیثیت کے مکانات کے لئے کرایہ کبھی ہاؤسنگ مارکیٹ کے فیصلوں میں حاوی ہوتا تھا، ۲۰۲۵ میں زیادہ لوگوں نے گھر کی مالکیت کو اختیار کرنا شروع کر دیا ہے، خاص طور پر دبئی اور ابو ظہبی میں۔ طویل مدتی آبادکاری کے منصوبے، سازگار حکومتی پروگرام اور بڑھتی ہوئی آمدنی کی بدولت جائداد کی خرید و فروخت صرف ایک خواب نہیں بلکہ ایک حقیقت اور مسلسل عام زندگی کی حکمت عملی بن چکی ہے۔

مالکیت کی طرف رجحان

پراپرٹی فائنڈر کے حالیہ اعداد و شمار کے مطابق، ۲۰۲۵ میں بیچلِسٹنگز پر کلکس نے پلیٹ فارم کی تقریباً نصف تمام سرگرمیوں میں حصہ لیا ہے، جبکہ کرایہ کی تلاشوں میں کمی دیکھنے کو ملتی ہے۔ یہ تبدیلی خاص طور پر دبئی میں نظر آتی ہے: صارفین کی ۷۰٪ سرمایہ کاری کے ارادے کے ساتھ اگلے چھ ماہ میں گھر خریدنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔ یہ صرف مارکیٹ دلچسپی نہیں بلکہ طویل مدتی آبادکاری کا حقیقی عزم ہے۔

یہی رجحان ابو ظہبی میں بھی نظر آتا ہے: خریدنے کی نیت سے تلاشوں کا تناسب سال بہ سال بڑھتا جارہا ہے، اور ہاؤسنگ مارکیٹ کی سرگرمی تیزی سے فروخت کی طرف منتقل ہو رہی ہے۔ یہ رجحان اشارہ دیتا ہے کہ زیادہ سے زیادہ مقامی اور غیر مقامی رہائشی یو اے ای کو اپنے طویل مدتی گھر کے طور پر ماننے لگے ہیں۔

حکومتی حمایت اور طویل مدتی ویزے

دبئی میں، حکومتی پالیسیاں بھی اس رجحان کو بھی بڑھاوا دے رہی ہیں۔ طویل مدتی رہائشی اجازت نامے، پراپرٹی سے منسلک ویزے اور 'پہلی بار ہوم خریدار پروگرام' نے ہزاروں رہائشیوں کو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل ہونے کے قابل بنایا ہے۔ ایسی پہل کاری نہ صرف مانگ میں اضافے کا باعث بنتی ہیں بلکہ مارکیٹ کے لئے بھی استحکام پیدا کرتی ہیں۔

جبکہ پہلی بار خریدار نئے دلچسپی کے بنیادی ستون بنتے ہیں، بہت سے موجودہ مالکان بھی اپنا موجودہ گھر بڑے اور بہتر معیار کی پراپرٹیز کے لئے تبدیل کرنے کا فیصلہ کر رہے ہیں۔ یہ اس بات کا نشان ہے کہ رہائشی طویل مدت کے لئے منصوبہ بنا رہے ہیں اور ملک کی معاشی اور سماجی مستقبل پر اعتماد رکھتے ہیں۔

آمدنی اور عزم: زیادہ پیسے، اعلی معیار

خریداروں کا رویہ بھی تبدیل ہو رہا ہے۔ ۲۰۲۴ کے مقابلے میں، جب لوگ اپنی آمدنی کا اوسطاً ۲۳٪ مارگیجز پر خرچ کرتے تھے، ۲۰۲۵ میں یہ تناسب ۳۱٪ تک بڑھ چکا ہے۔ یہ اس بات کا واضح اشارہ ہے کہ گھر خریدنا ایک اہمیت حاصل کر چکا ہے۔ مطالبات بھی بڑھ رہے ہیں: پریمیم اور وسیع گھر کی مانگ، خاص طور پر خاندانی گھروں کی، بڑھ رہی ہے۔

فلیٹ یا ولا؟ فراہمی اور مانگ کی دچاٹنی

ٹرانزیکشن والیومز پر اب بھی فلیٹس حاوی ہیں، بنیادی طور پر وسیع فراہمی اور قیمت کی دستیابی کے سبب۔ تاہم، ولاز-خاص طور پر دبئی میں- محدود تعداد کی وجہ سے تیزی سے قیمت بڑھا رہی ہیں۔ یہ طبقہ زیادہ مستحکم مالیاتی مدد رکھنے والوں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے، جو اور بڑے اور مزید خصوصی گھروں کی تلاش میں ہیں۔

ابو ظہبی میں ایک مشابہ عمل سامنے آرہا ہے: فلیٹس کے لئے مانگ غالب رہتی ہے، لیکن زیادہ خریدار خاندانوں کے لئے گھر تلاش کرنے کے لئے ولأ کی مارکیٹ میں دیکھ رہے ہیں، جو مانگ میں ایک معیاری تبدیلی کی عکاسی کرتا ہے۔

پراپرٹی خریدنا بطور لائف اسٹائل چوائس

دونوں امارات میں یہ مشاہدہ ہوا ہے کہ گھر خریدنا صرف مالیاتی سرمایہ کاری نہیں بلکہ ایک لائف اسٹائل فیصلہ بھی ہے۔ لوگ پراپرٹی کو صرف مالیاتی اثاثہ نہیں بلکہ گھر سمجھتے ہیں۔

یہ ذہنیت کی تبدیلی مارکیٹ کو بہت مؤثر طور پر شکل دے رہی ہے، اور ڈویلپرز کا جواب ہے: زیادہ منصوبے اعلی معیار کے گھر اور ولأ فراہم کر رہے ہیں، جن کے ساتھ مکمل سہولیات کے وعدے ہیں۔

مقبول شہر کے علاقے اور نئے منصوبے

دبئی میں، داستانی علاقے جیسے ڈاون ٹاون دبئی، دبئی مرینا، پام جمیرہ، بزنس بے، جے وی سی، جے بی آر، اور دبئی ہلز اسٹیٹ میں مقبولیت کا زوردار رواج ہے۔ نئے ترقی یافتہ علاقے، جیسے کہ دبئی آئلینڈز یا میری ٹائم سٹی، خریداروں کو خاص طور پر واٹر فرنٹ اور لگژری پراپرٹیز کے لئے اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔

خریدار نہ صرف اپنے موجودہ زندگی کی حالت کے لئے منصوبہ بناتے ہیں بلکہ اپنے مستقبل کے لئے بھی- جسی کہ بچوں، ملازمت کے مواقع، اسکولز، اور نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کے پہلوؤں کو مد نظر رکھتے ہیں۔

نوجوان افراد آگے بڑھتے ہوئے

۲۵-۳۵ سال کی عمر کے گروپ نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لئے نیا محرک بنتے ہوئے منظر اختیار کیا ہے۔ اس نسل کے لئے، کرایہ لینا مزید فطری انتخاب نہیں ہے؛ باضابطہ مالکیت طویل مدتی مالی منصوبہ بندی کا حصہ ہے۔ یہ ڈیموگرافک گروپ ناصرف مطالبہ دار ہے بلکہ قیمت کی حساسیت بھی رکھتا ہے اور مارکیٹ میں معقول توقعات کے ساتھ داخل ہوتا ہے۔

خلاصہ

یو اے ای کا ریئل اسٹیٹ مارکیٹ تبدیلی کے مرحلے میں ہے: بہت سے لوگ کرایہ دار کی حالت سے مالکیت میں منتقل ہو رہے ہیں۔ طویل مدتی ہاؤسنگ منصوبے، سازگار حکومتی اقدامات، اور معاشی استحکام سب گھریلو خریدداری کو نہ صرف ایک آپشن بلکہ مقامی رہائشیوں کی زندگیوں میں ایک منطقی اگلا قدم بناتے ہیں۔ دبئی میں یہ رجحان خاص طور پر نمایاں ہے، لیکن ابو ظہبی بھی مثال کی پیروی کر رہا ہے، جس سے یو اے ای کی ہاؤسنگ مارکیٹ کو ایک پائیدار مالکیت ماڈل کی طرف بڑھنا فراہم کرتا ہے۔