سیکیورٹی ڈپازٹ کی مکمل واپسی کب؟
دبئی کے رئیل اسٹیٹ کے بازار کی حرکات و قوانین کرایہ داروں اور مالکان دونوں کو اپنے سحر میں مبتلا کرتے ہیں، خاص طور پر جب بات کرایہ کے معاہدے کی مدت مکمل ہونے اور سیکیورٹی ڈپازٹ کی واپسی کی ہوتی ہے۔ ایک قاری نے اس موضوع پر سوال کیا ہے: کن شرائط میں کرایہ دار کا سیکیورٹی ڈپازٹ مکمل طور پر واپس کیا جانا چاہئے؟ کیا مالک ڈپازٹ سے کوئی رقم کٹوتی کر سکتا ہے، اور اگر ہاں، تو کن وجوہات کی بنا پر؟
ڈپازٹ کا مقصد اور قانونی پس منظر
دبئی میں، کرایہ کے معاہدوں کا حصہ بناتے ہوئے مالکان عام طور پر کرایہ داروں سے سیکیورٹی ڈپازٹ طلب کرتے ہیں۔ اس رقم کا مقصد یہ ہے کہ کرایہ دار کرایہ کی مدت کے اختتام پر اپارٹمنٹ یا آفس کو اچھی حالت میں چھوڑے۔ ڈپازٹ کی واپسی کے لئے قواعد قانون نمبر ۲۶ سن ۲۰۰۷ کے تحت منظم ہیں، جوی دبئی میں مالک اور کرایہ دار کے درمیان تعلقات کو منظم کرتا ہے۔
قانون کے آرٹیکل ۲۰ کے مطابق، مالک کو معاہدے کی میعاد کے اختتام پر ڈپازٹ یا اس کا بقایہ حصہ کرایہ دار کو واپس کرنا ہوتا ہے، بشرطیکہ کرایہ دار پراپرٹی کو اچھی حالت میں واپس کرے۔ اس کا مطلب ہے کہ کرایہ دار کو پراپرٹی کو اسی حالت میں واپس کرنا ہوتا ہے جس میں وہ پراپرٹی پائی، کرایہ دار کے اختیار میں قدرتی عمر رسیدہ تبدیلیوں کے علاوہ۔
ڈپازٹ کی مکمل واپسی کب ہوتی ہے؟
ڈپازٹ کی مکمل واپسی اس وقت ہوتی ہے جب کرایہ دار پراپرٹی کو بہترین حالت میں واپس کرتا ہے۔ آرٹیکل ۲۱ کے مطابق، کرایہ دار کو پراپرٹی کو اسی حالت میں واپس کرنا ہوگا جس میں وہ پراپرٹی لیز کے آغاز میں پائی تھی، قدرتی عمر رسیدہ تبدیلیوں یا کرایہ دار کے اختیار میں ہونے والے نقصانات کے علاوہ۔ قدرتی عمر رسیدہ تبدیلیوں میں رنگ کا مدھم ہونا، فرش کی ہلکی سی عمر رسیدگی یا نل کی عمر رسیدگی شامل ہوتی ہیں، جو معمولی استعمال سے ناگزیر ہیں۔
اگر کرایہ دار نے پراپرٹی کو کوئی نقصان نہیں پہنچایا اور تمام ذمہ داریاں پوری کیں (جیسے کرایہ کی بروقت ادائیگی)، تو مالک کو مکمل ڈپازٹ واپس کرنا ہوتا ہے۔
مالک ڈپازٹ سے کٹوتی کب کر سکتا ہے؟
مالک کو حق حاصل ہوتا ہے کہ اگر کرایہ دار نے پراپرٹی کو معمول کی عمر رسیدگی سے زیادہ نقصان پہنچایا ہو تو وہ ڈپازٹ سے کٹوتی کر سکتا ہے۔ ایسے نقصانات میں شامل ہو سکتے ہیں:
دیوار یا فرش کا نمایاں نقصان،
کھڑکیوں یا دروازوں کا ٹوٹنا،
پانی یا الیکٹریکل سسٹم کی خرابی اگر کرایہ دار کی غلطی سے ہو،
گھر میں معمول کی صفائی سے زیادہ اہم صفائی کے مسائل۔
ان حالات میں، مالک مرمت کی لاگت کو ڈپازٹ سے پورا کرنے کے لئے استعمال کر سکتا ہے۔ تاہم، یہ ضروری ہے کہ کٹوتی نقصان کی حد کے مطابق ہو، اور مالک کو لاگت کو ریسید یا دیگر دستاویزات سے سپورٹ کرنا چاہئے۔
اگر مالک ڈپازٹ کی واپسی نہ کرے تو کیا کریں؟
اگر کرایہ دار کو یقین ہو کہ مالک بلا جواز طور پر ڈپازٹ روک رہا ہے یا زائد کٹوتی کر رہا ہے، تو وہ قانونی طریقوں سے اپنی دعویٰ کر سکتا ہے۔ دبئی کی عدالتیں اور ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (RERA) مدد کر سکتے ہیں، جو کرایہ دار کو شکایت درج کرنے اور ڈپازٹ کی مکمل یا جزوی واپسی کا مطالبہ کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ کرایہ دار کے لئے یہ اہم ہے کہ وہ پراپرٹی کی حالت کو منتقل ہوتے وقت اور نوکری چھوڑتے وقت دستاویزی شکل میں دکھائے تاکہ جھگڑوں کے صورت میں ثبوت فراہم کر سکے۔
خلاصہ
دبئی کی کرایہ داری مارکیٹ میں، ڈپازٹ کی واپسی کو واضح قانونی قواعد کے تحت وضع کیا گیا ہے۔ کرایہ دار کی ذمہ داری ہے کہ وہ پراپرٹی کو اچھی حالت میں واپس کرے، جب کہ مالک کی ذمہ داری ہے کہ وہ ڈپازٹ واپس کرے تاوقتیکہ کرایہ دار نے نقصان نہیں پہنچایا ہو۔ قدرتی عمر رسیدگی کی بنا پر ڈپازٹ سے کٹوتی نہیں کی جا سکتی، لیکن اہم نقصانات مالکان کو ڈپازٹ سے کٹوتی کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ دونوں فریقین کو غیر ضروری جھگڑوں سے بچنے کے لئے پراپرٹی کی حالت کو دستاویزی شکل میں ریکارڈ کرنے کا فائدہ ہوگا۔
اگر آپ کو اس صفحے پر کوئی غلطی نظر آئے تو براہ کرم ہمیں ای میل کے ذریعے مطلع کریں۔
