ابوظبی جائیداد: تیار گھروں کا عروج

ابوظبی کی جائیداد: تیار مکانات کے ذریعے مارکیٹ کی قیادت

سال ۲۰۲۵ کی پہلی ششماہی میں ابوظبی کے ہاؤسنگ مارکیٹ میں مکمل شدہ جائیدادوں کے لئے مانگ میں اضافہ دیکھا گیا جبکہ اَن مکمل پروجیکٹس کے لیے بیچنے میں نمایاں کمی ہوئی۔ کیوینڈش میکس ویل کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، پہلی ششماہی میں لگ بھگ ۳،۳۰۰ سودے ہوئے، جن میں سے تقریباً ۲،۳۰۰ مکمل شدہ مکانات کی سیلز کے لئے تھے، اور تھوڑے سے زیادہ ۱،۰۰۰ اَن مکمل منصوبوں کے لئے تھے۔

تیار شدہ جائیدادوں کی برتری

مشاورتی ادارے نے اَن مکمل منصوبوں کی سرگرمیوں میں ڈرامائی کمی کی نشاندہی کی ہے: گزشتہ سال کی دوسری ششماہی کے مقابلے میں سیل کی تعداد میں %۴۹.۵ کمی ہوئی، اور ۲۰۲۴ کی پہلی ششماہی کی نظر میں %۶۹.۹ پیچھے رہی۔ یہ نئی منصوبوں کے شروع ہونے میں کمی کے باعث ہوا، جس نے مارکیٹ کی دستیاب انوینٹری کو محدود کر دیا۔

رپورٹ نے نشاندہی کی کہ کم ہوتی ہوئی سپلائی نے خریداروں کی توجہ تیار جائیدادوں کی طرف مبذول کر دی۔ حالانکہ اس قسم کی سیل گزشتہ سال کی دوسری ششماہی کے مقابلے میں کم تھی، سال بہ سال کے موازنہ میں %۲۶.۹ اضافہ دیکھنے میں آیا۔ یہ ظاہر کرتا ہے کہ ابوظبی میں آخری صارفین اور سرمایہ کاروں کی مانگ مضبوط رہتی ہے، چاہے مارکیٹ میں کم نئے منصوبے داخل ہو رہے ہوں۔

مستحکم لیکن معتدل قیمتیں اور سیلز

پہلی ششماہی میں معاملے کی کل قیمت تقریباّ ۸.۹ بلین درہم تھی، جو کہ ۲۰۲۴ کے اسی دورانیے کی نسبت %۳۳ کمی کی عکاس ہے۔ یہ زیادہ تر اَن مکمل منصوبوں کی کمزور کارکردگی کی وجہ سے ہے۔ تاہم، ایک دلچسپ بات یہ ہے کہ تیار مکانات کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے — حالانکہ فروخت ہونے والے یونٹس کی تعداد میں کمی ہوئی ہے۔

تیار مکانات کی اوسط فروخت کی قیمت گزشتہ سال کی دوسری ششماہی میں ۲.۱ ملین درہم سے بڑھ کر ۲.۵ ملین درہم ہوگئی۔ یہ ظاہر کرتا ہے کہ خریداروں کا اعتماد برقرار ہے، خاص طور پر معیاری اور فوری طور پر منتقل ہونے کے قابل جائیدادوں کی طرف۔

مارکیٹ کی حرکیات اور مانگ کے عوامل

ابوظبی کی جائیداد کی موجودہ حالت ایک مخصوص تصویر پیش کرتی ہے: مجموعی معاملوں کی تعداد میں کمی ہوئی ہے، پھر بھی مکمل شدہ منصوبوں کی مانگ مضبوط ہے۔ اس رجحان کا جزوی تعلق وژن ۲۰۳۰ سے ہے، جو شہر کی طویل مدتی ترقی کے لیے اقتصادی تنوع کی حکمت عملی ہے، جو نئے سرمایہ کاروں کی سہولت فراہم کرتا ہے اور بین الاقوامی آبادی کے داخلے کو فروغ دیتا ہے۔

شہر میں مقامی افراد اور مہاجر خاندان جدید، جدید آلات سے لیس، خاندان دوست مکانات میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ نتیجتاً، ڈویلپرز مجبور ہو رہے ہیں کہ وہ پریمیم پراپرٹیز کی طرف بڑھیں۔ مستحکم معاشی ماحول اور بڑھتی ہوئی آبادی مسلسل مانگ پیدا کرتی ہے، جو آنے والے سالوں میں مارکیٹ کو مستحکم کرنے کا امکان ہے۔

نئی ترقیات کی توسیع

کیوینڈش میکس ویل کے ڈیٹا کے مطابق، ۲۰۲۵ کی پہلی ششماہی میں ابوظبی شہر میں تقریبا ۲،۴۰۰ نئے رہائشی یونٹس فراہم کیے گئے۔ تاہم، ترقی کی پائپ لائن نمایاں اضافہ کی حامی ہے: موجودہ منصوبے سال کے آخر تک تقریباً ۱۰،۴۰۰ یونٹس کی تکمیل کی توقع رکھتے ہیں، اور ۲۰۲۶ میں ۱۱،۰۰۰ سے زیادہ نئے مکانات کی فراہمی ہو سکتی ہے۔

اس کے باوجود، رپورٹ میں احتیاط کی تنبیہ کی گئی ہے: عملی طور پر، منصوبے اکثر منصوبہ بندی سے زیادہ آہستہ ہوتے ہیں، اس لیے قلیل مدتی سپلائی ممکنہ طور پر مانگ سے پیچھے رہ سکتی ہے۔ یہ موجودہ قیمتوں کی سطح کو برقرار رکھ سکتا ہے، اور کچھ حصوں میں مزید اضافہ کی ضرورت بھی ہو سکتی ہے۔

سرمایہ کار نقطہ نظر اور مارکیٹ کا جذبات

خطے کی معاشی استحکام، وسیع جی سی سی علاقے کے مثبت اقتصادی رجحانات کے ساتھ، سرمایہ کاری کے جذبات کو مضبوط بناتا ہے۔ چونکہ تیار جائیدادوں کی فوری کرایہ یا سکونت کی اجازت ہوتی ہے، بہت سے سرمایہ کار ان منصوبوں کو اَن تیاری منصوبوں پر ترجیح دیتے ہیں، جن کے ساتھ زیادہ خطرات اور طویل مدت کے فائدے وابستہ ہوتے ہیں۔

ماہرین توقع کرتے ہیں کہ آنے والے مہینوں میں نئے اعلان شدہ منصوبے اَن مکمل حصہ کی سرگرمی کو بحال کر سکتے ہیں، اور وسیع مارکیٹ کی شمولیت کو فروغ دے سکتے ہیں۔ پھر بھی، تیار جائیدادیں کچھ خریداروں کے لئے زیادہ پرکشش رہ سکتی ہیں، خاص طور پر ان لوگوں کے لئے جو فوری استعمال یا کرایہ کے مواقع کی تلاش میں ہیں۔

خلاصہ

۲۰۲۵ میں، ابوظبی کی ہاؤسنگ مارکیٹ واضح طور پر تیار جائیدادوں کی طرف منتقل ہو چکی ہے۔ منصوبوں کی محدود نیچ، مانگ کی بلند سطحیں، اور اقتصادی استحکام نے خریداروں اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مکمل شدہ مکانات کی طرف مائل کر دیا ہے۔ حالانکہ اَن مکمل حصہ عارضی کمی ظاہر کر رہا ہے، مارکیٹ کی بنیادی اصول مضبوط ہیں اور سرگرمی آنے والی سالوں میں بحال ہو سکتی ہے—خاص طور پر اگر نئے منصوبے کی فراہمی مانگ کے مطابق ہو جائے۔

(مضمون کا ماخذ کیوینڈش میکس ویل رپورٹ ہے۔)