ابوظہبی کرایہ داری قوانین: کرایہ داروں کیلئے رہنمائی

ریاضت: ابوظہبی کرایہ داری قانون کے تحت بے دخلی کے شکار کرایہ داروں کے لئے مواقع

ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے ضوابط دنیا بھر میں مختلف ہوتے ہیں، اور ان کو سمجھنا کرایہ داروں اور مالکین کے حقوق کی حفاظت کیلئے نہایت ضروری ہوتا ہے۔ متحدہ عرب امارات کی دارالحکومت ابوظہبی میں معاہدے کی شرائط پر سخت ضوابط نافذ ہوتے ہیں، خصوصی طور پر ختمی کی شرائط پر۔ لیکن اگر مالک معاہدے کی میعاد ختم ہونے سے چند ہفتے پہلے کرایہ دار کو مطلع کرے کہ وہ معاہدے کی تجدید نہیں چاہتے تو کیا ممکن ہے کہ کرایہ دار قانونی چارہ جوئی کا راستہ اختیار کر سکے؟

نوٹس پیریڈ: دو ماہ کی نوٹیفکیشن ضروری ہے

ابوظہبی کرایہ داری قانون (قانون نمبر (۴) ۲۰۱۰) صاف طور پر بتاتا ہے کہ اگر مالک یا کرایہ دار معاہدے کی تجدید نہیں چاہتے یا شرائط میں تبدیلی کرنا چاہتے ہیں تو دوسرے فریق کو تحریری نوٹیفکیشن دینا ضروری ہے:

رہائشی پراپرٹیز کے لئے: معاہدے کے ختم ہونے سے کم از کم ۲ ماہ قبل

تجارتی، صنعتی یا خودمختار پراپرٹیز کے لئے: ۳ ماہ قبل

یہ قاعدہ ۲۰۰۶ کے ابوظہبی قانون کی دفعہ ۲۰ میں مخصوص کیا گیا ہے (۲۰۱۰ کی ترمیم کی بنیاد پر) اور صرف تحریری صورت میں پورا کیا جانا چاہئے۔ اس لئے اگر مالک کرایہ دار کو معاہدے کے چند ہفتے قبل مطلع کرے کہ انہیں پراپرٹی خالی کرنی ہے تو وہ قانون کی خلاف ورزی کر رہے ہیں کیونکہ وہ قانونی طور پر ضروری نوٹیفکیشن پیریڈ کا احترام نہیں کر رہے ہیں۔

اگر مالک بے دخلی پر اصرار کرے تو کیا کریں؟

اگر مالک بات چیت پر رضامند نہیں ہوتے اور اصرار کرتے ہیں کہ کرایہ دار فوری طور پر پراپرٹی چھوڑ دیں تو قانونی کارروائی کے اختیارات شامل ہیں:

۱. ریل اسٹیٹ ایجنٹ اور مالک سے بات چیت

کسی بھی پہلے قدم کے طور پر، ان کی توجہ قانونی فرض کی طرف مبذول کرانا مستحسن ہے اور ظاہر کریں کہ نوٹیفکیشن کے دو ماہ کے پیریڈ کی پابندی لازمی ہے۔ اکثر غلطیاں قانونی صورتحال کی غیر وضاحتی کی وجہ سے ہوتی ہیں، لہذا صاف بات چیت تنازعہ کو بچا سکتی ہے۔

۲. کرایہ تنازعہ تصفیہ کمیٹی سے رجوع کریں

اگر مالک پھر بھی قانون کی پابندی نہیں کرتا تو کرایہ دار ابوظہبی کی وزارت انصاف کے تحت کرایہ تنازعہ تصفیہ کمیٹی (RDSC) میں شکایت درج کر سکتے ہیں۔

یہ کمیٹی:

کرایہ داری معاہدوں سے متعلق تنازعات پر فیصلے کر سکتی ہے

عبوری اقدامات کرنے کا حکم دے سکتی ہے (مثلاً بے دخلی کی معطلی)

قانون کی پابندی کو یقینی بناتی ہے اور خلاف ورزی کی صورت میں سزا دے سکتی ہے

شکایت درج کرنے کے بعد، کمیٹی تحقیقات کرتی ہے، اور اگر کرایہ دار صحیح ہوتا ہے تو وہ مالک کو قانونی ڈیدلز کو پورا کرنے کا پابند کرتی ہے۔

کرایہ داروں کے لئے اہم تجاویز

ہمیشہ لیز معاہدے اور نوٹیفکیشن کی نقول رکھیں – ان کے بغیر خلاف ورزی کو ثابت کرنا مشکل ہے۔

فوری طور پر پراپرٹی خالی نہ کریں – اگر مالک نے صحیح نوٹیفکیشن نہ دیا، تو آپ اپنے حقوق کو قانونی طور پر آزمائش کر سکتے ہیں۔

ماہر مشورہ حاصل کریں – اگر قانونی صورتحال کے بارے میں غیر واضح ہوں تو قانونی مشورہ لینا بہتر ہے۔

خلاصہ

ابوظہبی میں کرایہ داری کے تعلقات سخت قوانین کے تحت ہوتے ہیں، اور مالک کو رہائشی پراپرٹیز کیلئے ۲ ماہ کے نوٹیفکیشن پیریڈ کی پابندی کرنی چاہئے۔ اگر ایسا نہیں ہوتا، تو کرایہ دار کو کرایہ تنازعہ تصفیہ کمیٹی میں شکایت درج کرانے کا حق ہوتا ہے، جو اس معاملے پر فیصلہ کر سکتی ہے۔ قانون کی علمیت حاصل کرنا اور مضبوط کارروائی لینا کرایہ داروں کے حقوق کی حفاظت میں اہم ہے۔

اگر آپ اسی طرح کی صورتحال میں ہیں، تو اپنے قانونی آپشن استعمال کرنے میں ہچکچاہٹ نہ کریں – ابوظہبی کے قوانین منصفانہ کرایہ داری عمل کو برقرار رکھنے کے لئے تحفظ فراہم کرتے ہیں۔