دبئی میں غیر ملکی افراد کے لئے منافع بخش کرایے

دبئی میں ائیر بی این بی کے ذریعے غیر ملکی افراد کی کمائی

دبئی کی متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے طویل عرصے سے سرمایہ کاروں اور کاروباری ذہنیت کے حامل رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔ تاہم حالیہ برسوں میں، زیادہ تر افراد مختصر مدت کے کرایوں میں مواقع تلاش کر رہے ہیں – خاص طور پر ائیر بی این بی جیسے پلیٹ فارمز کے ذریعے۔ سینکڑوں نوجوان غیر ملکی اس کاروباری ماڈل میں ڈوب رہے ہیں، جو لچکدار، حسب ضرورت اور غیر معمولی نہیں تو منافع بخش بھی ہو سکتا ہے۔

ایک نئی نسل کا موقع دریافت کرنا

اب یہ دبئی میں مقیم نوجوان غیر ملکیوں میں عام طور پر دیکھا جانے والا عمل ہے کہ وہ اپارٹمنٹس پر طویل معیاد کرایہ پر لینا شروع کر دیتے ہیں اور پھر انہیں سیاحوں کے لیے مختصر مدتی رہائش کے طور پر کرائے پر دے دیتے ہیں۔ اس کے ذریعے، وہ نہ صرف ضمنی آمدنی کماتے ہیں بلکہ اپنے چھوٹے کاروبار بھی بناتے ہیں، ڈیزائن سے لے کر مہمانوں کی استقبالیہ تک تمام تفصیلات خود ہی سنبھالتے ہیں۔

ان میں سے بہت سے لوگ مکمل طور پر ابتدا سے شروع کرتے ہیں، بنا کسی سابقہ ​​تجربہ کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ یا مہمان داری کے شعبے میں۔ اس کے باوجود، بہت سے معاملات میں، وہ کچھ مہینوں کے اندراندر متعدد پراپرٹیز کا انتظام کر لیتے ہیں، اور کچھ تو خصوصی طور پر مختصر مدتی کرائے کے لیے اپنے اپارٹمنٹس خرید بھی لیتے ہیں۔

موسمی تبدیلیاں اور موافقت کی اہمیت

دبئی میں مختصر مدتی کرایوں کا ایک خاص پہلو موسمی مانگ ہے۔ موسم سرما کے مہینے – خاص طور پر کرسمس اور نئے سال کی مدت – سب سے زیادہ مصروف مانے جاتے ہیں، اور اس دوران آمدنی میں غیر معمولی اضافہ ہوتا ہے۔ اس کے برعکس، گرمیوں کے مہینے زیادہ کمزور کارکردگی دکھاتے ہیں، جس کے سبب شدید گرمی اور کم سیاحتی سرگرمی ہوتی ہے۔

جو لوگ اس کاروبار میں کامیاب ہونا چاہتے ہیں وہ پیشگی منصوبہ بندی کرتے ہیں: موسم سرما میں ہونے والی آمدنی نہ صرف منافع دیتی ہے بلکہ گرمیوں کے نقصانات کو بھی پورا کرتی ہے۔ کلیدی نکتہ یہ ہے کہ طویل مدتی نقطہ نظر کے ساتھ سوچنا اور فوری، مسلسل منافع کی توقع نہ رکھنا۔

قواعد و ضوابط

دبئی کی حکومت مختصر مدت کرایوں کو سنجیدگی سے لیتی ہے اور سخت قواعد وضوابط مقرر کرتی ہے۔ ہر کرائے کے اپارٹمنٹ کو محکمہ اقتصادیات اور سیاحت (ڈی ای ٹی) میں رجسٹر کرانا ضروری ہوتا ہے اور اس کے لیے ایک منصوبہ بندی کردہ "ہالیڈے ہوم لائسنس" حاصل کرنا ہوتا ہے۔

کرائے کے لیے ضروری بنیادی اقدامات شامل ہیں:

لیز پر دستخط یا اپارٹمنٹ خریدنا

عمارتی آپریٹر کی رضامندی کا حصول (NOC – عدم اعتراض کا سرٹیفکیٹ)

ڈی ای ٹی کے نظام کے ذریعے آن لائن اجازت نامے کے لیے درخواست دینا

اپارٹمنٹ کو مہمانوں کے موافق سطح پر فرنش کرنا

مخصوص اور معیاری تصاویر لے کر ائیر بی این بی، بکنگ ڈاٹ کام جیسی پلیٹ فارمز پر اپ لوڈ کرنا

جو ان قواعد کی پیروی نہیں کرتے انہیں بھاری جرمانے کا سامنا کرنا پڑتا ہے اور ان کی لسٹنگز ہٹا دی جا سکتی ہیں۔

سرمایہ کاری کی قیمتیں اور واپسی

سب سے بڑی خرچ فرنشنگ ہے: مہمانوں کو ایک صاف، جدید، آرام دہ ماحول کی توقع ہوتی ہے جس میں ہوٹل کی سطح کی سہولیات شامل ہوتی ہیں۔ اس میں فرنیچر، آلات، سجاوٹ، کچن کا سامان، اور ڈیجیٹل آلات شامل ہیں۔

مثال کے طور پر، جمیرہ ولیج سرکل علاقے میں ایک اسٹوڈیو اپارٹمنٹ کا سالانہ کرایہ تقریباً ۶۱،۰۰۰ درہم ہوتا ہے، جب کہ فرنشنگ پر ۲۶،۰۰۰ درہم تک خرچ کیے جا سکتے ہیں۔ تاہم، اگر پراپرٹی اچھی طرح سے سیزن میں پیش کی گئی ہو تو یہ ۷،۰۰۰–۹،۰۰۰ درہم ماہانہ کمائی فراہم کر سکتی ہے، جو روایتی کرایہ جاتی فیس سے کہیں زیادہ ہوتا ہے۔

مارکیٹ کی مقابلہ آرائی اور مہمانوں کا تجربہ

دبئی میں مختصر مدت کے کرائے صرف سیاحوں تک محدود نہیں رہے ہیں – اب زیادہ مقامی لوگ اور غیر ملکی افراد ائیر بی این بی کو عارضی رہائش کی ضروریات کے لیے استعمال کر رہے ہیں، جیسے کہ نقل مکانی، ترمیم، یا کاروباری دورے۔ تاہم، اس کا مطلب یہ بھی ہے کہ فراہمی میں نمایاں اضافہ ہو چکا ہے، جس سے مقابلہ بہت تیز ہو گیا ہے۔

اس ماحول میں کامیابی کے لیے، کاروبار کو پیشہ ورانہ طریقے سے سنبھالنا ضروری ہے۔ مثبت جائزے، فوری جواب دہی، قیمت کی حکمت عملی، اور بے داغ عمل کاری اہم عوامل ہیں۔ "غیر متحرک آمدنی" کا نظریہ یہاں کام نہیں کرتا – اس کے آغاز میں خاص طور پر متحرک کام کی ضرورت ہوتی ہے۔

سوشل میڈیا اور تعلیم

ایک دلچسپ رجحان یہ ہے کہ بہت سے کامیاب مختصر مدت کے کارپوریٹ مالک اپنے تجربات کو سوشل میڈیا پر شیئر کرتے ہیں۔ کچھ TikTok یا Instagram جیسے پلیٹ فارمز پر "پردے کے پیچھے" کی تجاویز دیتے ہیں اور یہاں تک کہ انفرادی مشاورت بھی پیش کرتے ہیں۔ یہ نہ صرف برانڈ بنانے کے لیے مفید ہو سکتا ہے بلکہ اگر کوئی دیگر لوگوں کے لیے پراپرٹی مینجمنٹ خدمات فراہم کرنا چاہتا ہے تو گاہک حاصل کرنے کے لیے بھی۔

یہ متبادل کیوں دلکش ہے؟

مختصر مدت کے کرایہ پر دینا ایک نسبتاً کم اموری حد اور زیادہ ممکنہ منافع کی پیشکش کرتا ہے۔ یہ خاص طور پر ان لوگوں کے لیے دلکش ہے جو اپنی اپارٹمنٹس کو طویل مدتی پر کرایہ پر دینے کے خواہش مند نہیں یا نہیں کر سکتے یا جو اپنے ذاتی جائیداد کی بجائے کرائے کی جائیدادوں پر شروع کرنا چاہتے ہیں۔

دبئی میں سیاحت مسلسل بڑھ رہی ہے، شہر میں بہت سارے اہم تقاریب ہوتی ہیں، اور دنیا بھر سے آنے والے مہمان – ائیر بی این بی کے کاروبار کے لیے ایک مثالی ماحول فراہم کرتے ہیں۔

خلاصہ

دبئی میں مختصر مدت کے کرایے محض ایک عارضی رجحان نہیں ہیں بلکہ پہل کرنے کی خواہش رکھنے والوں کے لیے ایک مستند، فعال کاروباری ماڈل ہیں جو قواعد و ضوابط سیکھنے، معیار کو یقینی بنانے اور مہمانوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے وقت اور توانائی لگانا چاہتے ہیں۔ جو لوگ اسے سنجیدگی سے لیتے ہیں، ان کے لیے اپارٹمنٹس کرایہ پر دینا نہ صرف آمدنی کا ذریعہ ہو سکتا ہے بلکہ ایک مکمل کاروبار بھی بن سکتا ہے۔

(ماخذ دبئی ائیر بی این بی ماڈل کی بنیاد پر.)