عجمان کا رئیل اسٹیٹ بوم: نئی ترقی کی داستان

عجمان: یو اے ای کی چھوٹی امارات، بڑی ترقی کا راز

لمبے عرصے تک عجمان، جو کہ متحدہ عرب امارات کا چھوٹا ترین رکن ہے، بین الاقوامی سرمایہ کاروں اور پراپرٹی خریداروں کی توجہ کا مرکز نہیں تھا۔ تاہم، حالیہ برسوں میں، یہ ترقی کے ایک متحرک مراحل سے گزرا ہے، جس کی بڑی وجہ انفراسٹرکچر میں بہتری، سیاحت میں اضافہ اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی پختگی ہے۔ کم قیمتیں، ساحلی مقام اور دبئی کے قریب ہونے کے عوامل ہیں جو مقامی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو اس امارات کی طرف راغب کر رہے ہیں۔

آدھے سال میں ۱۲.۴ بلین AED لین دین

۲۰۲۵ کے پہلے نصف میں، عجمان کی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے ۱۲.۴ بلین AED کی لین دین کا ریکارڈ کیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں ۳۷٪ کا اضافہ ہے۔ آفیشل لینڈ اور ریئل اسٹیٹ اتھارٹی نے کل ۸,۸۷۲ معاملات رجسٹر کیے، جن میں ۷,۳۰۰ سے زائد خرید و فروخت کے لین دین شامل تھے جو ۸.۴ بلین AED سے زائد کی تھیں۔ خصوصی ترقیاتی منصوبے الظھیہ نے فروخت میں ایک اہم کردار ادا کیا، جس میں ایک رہائشی پراپرٹی ۵۰ ملین AED میں فروخت ہوئی۔

مقبول اضلاع میں قیمتوں کا اضافہ

اجمان ڈاؤن ٹاؤن اور الرشیدیہ جیسے علاقوں میں فی مربع میٹر جائیداد کی قیمتوں میں ۶ سے ۴۸٪ تک اضافہ ہوا ہے، جو بڑھتی ہوئی مانگ کو ظاہر کرتا ہے۔ نئے منصوبوں کے آغاز اور بڑھے ہوئے انوینٹری نے خاص طور پر ولا سیکشن میں مارکیٹ کو بہت تقویت دی ہے۔ اہم علاقوں میں، فی مربع میٹر ہاؤس کی قیمتوں نے ایک سال میں ۶۵٪ تک کا اضافہ دیکھا۔

سرمایہ کاروں کی دلچسپی اور ڈھانچے کی تبدیلی

عجمان میں سرمایہ کاروں کی دلچسپی محض ایک عارضی عمل نہیں ہے۔ پراپرٹی فائنڈر ڈیٹا کے مطابق، پراپرٹی خریداری کی تلاشوں میں سالانہ ۴۵٪ اضافہ ہوا ہے، جو کہ رینٹل دلچسپی کے بڑھنے کی شرح سے چار گنا زیادہ ہے۔ یہ مارکیٹ میں ایک ڈھانچائی تبدیلی کی نشاندہی کرتا ہے، جیسے کہ لوگ عجمان میں طویل مدتی منصوبی بناتے ہیں۔ فروخت کی لسٹنگ کی تعداد میں بھی ۱۲۰٪ سے زیادہ اضافہ ہوا ہے، جو کہ ڈویلپرز کی جانب سے مستند صارفین کی ضروریات کو پورا کرنے کا اشارہ دیتا ہے، نہ کہ محض قیاسی منصوبوں کے آغاز سے۔

عجمان کے فوائد: رسائی، کم قیمتیں، اور ترقی پذیر انفراسٹرکچر

عجمان کی اہم کشش اس کی کم ریئل اسٹیٹ قیمتوں اور بہترین رسائی میں مضمر ہے۔ جب دبئی اور ابوظہبی میں قیمتیں بہت زیادہ ہو چکی ہیں، عجمان اب بھی نسبتاً کم قیمتوں کے اپارٹمنٹس اور گھروں کی پیشکش کرتا ہے، جبکہ جدید تراکیب اور انفراسٹرکچر پر فخر ہے۔ امارت نے ایک بہترین روڈ نیٹ ورک تیار کیا ہے، خاص طور پر روٹس ۳۱۱ اور ۶۱۱ کی ترقی سے، جو شارقہ اور دبئی کی طرف تیز کنیکٹیویٹی کو یقینی بناتا ہے۔

سیاحت: ترقی کا چالو عنصر

عجمان کی سیاحت ڈیولپمنٹ اتھارٹی کے مطابق، امارات نے ۲۰۲۴ میں ۵۴۷ ملین AED سے زیادہ کی سیاحتی آمدنی حاصل کی، جو کہ گزشتہ سال سے ۸٪ کا اضافہ ہے۔ سال بھر میں ۶۵۸،۰۰۰ سے زیادہ وزیٹرز آئے۔ امارات کے پاس ۵۲ ہوٹل اور ۴,۳۱۵ کمرے ہیں، جو بڑھتی ہوئی سیاحتی طلب کو پورا کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔ مشرقی علاقے، فجیرہ کی سرحد کے قریب، ایڈونچر ٹورز اور فطرت سے متعلق تجربات کی پیشکش فراہم کر کے متنوع تجربات پیش کرتے ہیں۔

تعلیم اور آبادی کی ترقی ساتھ ساتھ

عجمان کی یونیورسٹی بھی مقامی اور بین الاقوامی طلباء میں بڑھتی ہوئی ہے۔ گزشتہ سال، اس نے اپنی تاریخ کا سب سے بڑا طالب علم اندراج ریکارڈ کیا، جس میں ۷۰ سے زائد ممالک کے طلباء شامل تھے۔ یہ اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ عجمان اب صرف 'کم قیمت' نہیں ہے بلکہ زندگی کی معیاری بنیاد پر فیصلوں پر بھی اثر ڈال رہا ہے۔

ساحلی طرز زندگی کی مزید رسائی

دبئی کے ساحلی اپارٹمنٹس کے مقابلے میں، عجمان میں کورنیش علاقہ اب بھی انتہائی موافق قیمتیں پیش کرتا ہے۔ عجمان میں دو بیڈ روم اپارٹمنٹ کا اوسط سالانہ کرایہ ۵۰،۰۰۰ AED ہے، جبکہ دبئی کے ساحلی علاقوں میں یہ ۱۶۹،۰۰۰ AED سے زائد ہو سکتا ہے۔ یہ قیمتوں کا فرق بہت سے لوگوں کو شمالی امارات، خاص طور پر عجمان میں نئی رہائش کے لئے راغب کرتا ہے۔

فری ہولڈ زونز: غیر ملکیوں کے لئے نئے مواقع

امارات سٹی اور عجمان کورنیش جیسے علاقے فری ہولڈ زون ہیں، جو غیر ملکی خریداروں کو قانونی طور پر جائیداد حاصل کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ یہ عجمان میں دلچسپی کو مزید بڑھاتا ہے، خاص طور پر ان لوگوں میں جو طویل مدتی سوچتے ہیں یا کرائے سے آمدنی پیدا کرنے کے خواہاں ہیں۔ کچھ منصوبوں میں، مجموعی پیداوار %۸–۱۰ تک پہنچ سکتی ہے۔

سرمایہ کاری یا گھر؟ کیوں مزید لوگ عجمان کو چنتے ہیں

عجمان اب بھی اپنے ترقیاتی سائیکل کے ابتدائی مرحلوں میں ہے، جو ان لوگوں کے لئے ایک پرکشش موقع پیش کرتا ہے جو طویل مدتی قیمت میں اضافہ اور مستحکم کرایہ کی واپسی کی تلاش کر رہے ہیں۔ مناسب قیمتیں، شفاف ضوابط، اور بتدریج بہتر ہوتی ہوئی زندگی کا معیار، سب عجمان کو مزید پرکشش بنانے میں مدد کرتے ہیں۔

مجموعی طور پر، عجمان صرف ایک 'متبادل' نہیں ثابت ہو رہا ہے بلکہ اب یو اے ای میں رہائش یا سرمایہ کاری کے حوالے سے ہوشمندانہ فیصلے کرنے کے خواہشمند لوگوں کے لئے ایک حقیقی موقع بن رہا ہے۔ قابل رسائی قیمتیں، ترقی پذیر انفراسٹرکچر، ساحل کے قریب ہونے کا قریبی، اور ایک زیادہ پرسکون طرز زندگی مزید لوگوں کو عجمان کی طرف راغب کر رہا ہے — چاہے وہ مقامی خاندان ہوں، عالمی سرمایہ کار، یا دبئی سے منتقل ہونے والے کرایہ دار۔

(ماخذ: بیوت ریئل اسٹیٹ بروکریج ویب سائٹ کی رائے سے)