دبئی میں کرایہ کے نئے فراڈ کی ہوشیاری
دبئی میں خطرناک اپارٹمنٹ شکار: نئے کرایہ کے فراڈ
دبئی کے تیز رفتار جائداد کی مارکیٹ میں، جہاں سستی اپارٹمنٹس کی مانگ مسلسل بڑھ رہی ہے، زیادہ سے زیادہ غیر ملکی فراڈ کا شکار ہو رہے ہیں۔ کرایہ کے فراڈ کی ایک نئی لہر جسے زیادہ تر سوشل میڈیا اور اشتہاری ویب سائٹس کے ذریعے پھیلایا جا رہا ہے، مجرم ایجنٹ بن کر پیش آتے ہیں، پیشگی ادائیگی حاصل کرتے ہیں اور پھر غائب ہو جاتے ہیں۔
یہ فراڈ کیسے کام کرتا ہے؟
مجرمین اکثر فوری اپارٹمنٹ تلاش کے حالات کا فائدہ اٹھاتے ہیں، خاص طور پر تازہ وارد غیر ملکی جو اکثر محدود بجٹ پر جلدی حل تلاش کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔ اشتہارات عموماً حقیقت پسندانہ قیمت پر، بہتر مقامات پر موجود پراپرٹیز کی پیشکش کرتے ہیں، جو اکثر معروف علاقوں جیسے بر جمان، برشا، یا دبئی مارینا میں ہوتی ہیں۔
کرایہ دار کو فوری “ریزروریشن فیس” کی منتقلی کا مطالبہ ہوتا ہے – عموماً بین ۳۰۰ اور ۱۰۰۰ درہم – کیونکہ “دلچسپی بہت زیادہ ہے اور جلدی فیصلہ کرنا ضروری ہے۔” جب رقم منتقل ہو جاتی ہے، جعلی ایجنٹ تمام رابطہ منقطع کر دیتا ہے اور ناقابل رسائی ہو جاتا ہے۔
جدید چالیں: جعلی اپارٹمنٹ کے دورے اور مشترکہ اپارٹمنٹس
ایک اور عام فراڈ قسم “چارہ اور سوئچ” ٹیکٹک ہے۔ متاثرین کو دعوت دی جاتی ہے کہ وہ موجودہ اپارٹمنٹ کا دورہ کریں جو صاف ستھرا اور محفوظ ہو، اور کارڈ داخلے کے ساتھ کام کرتا ہو۔ کرایہ دار سمجھتا ہے کہ وہ ایک کمرہ کرایہ پر لے گا، لیکن حرکت کرنے پر معلوم ہوتا ہے کہ اپارٹمنٹ کو بہت سارے لوگوں کے ساتھ تقسیم کیا گیا ہے، اکثر غیر قانونی طور پر – جیسے کہ چھے افراد اس میں رہ رہے ہیں، کچھ حصے میں رہنے کے کمرے میں۔
ان ترتیبوں کے ساتھ سب سے بڑا مسئلہ یہ ہے کہ وہ اکثر غیر قانونی ہوتی ہیں۔ کرایہ داروں کو عمومًا صرف مہمان کی حیثیت سے عمارت میں داخل ہونے کی اجازت ہوتی ہے، کسی اور کی داخلے کارڈ کا استعمال کرتے ہوئے۔ یہ نہ صرف ناخوشگوار اور ذلت آمیز ہے، بلکہ عمارت کی زیادہ آبادی کی وجہ سے پولیس کے عمل کا آغاز بھی کیا جا سکتا ہے۔
یہ فراڈ کہاں پھیلتے ہیں؟
فیس بک مارکیٹ پلیس، مختلف غیر ملکی گروپس، اور اشتہاری سائٹس – جیسے کہ دوبزل – فراڈ کرنے والوں کے بنیادی ہتھیار بن چکی ہیں۔ چونکہ ان پلیٹ فارمز کی ٹریفک زیادہ ہے اور دیکھ بھال محدود ہے، وہ بغیر اس کے کہ کرایہ داروں تک آسانی سے پہنچ سکتے ہیں۔
حالانکہ حکام نے ان میں سے کچھ فراڈ کرنے والوں کو گرفتار کر لیا ہے، مگر کیسز کی تعداد میں اضافہ ہو رہا ہے۔ دبئی پولیس نے ایک تحذیر جاری کی اور عوام کو کسی بھی مشکوک سرگرمی کی اطلاع دینے کی ترغیب دی۔
تحفظ کے لئے کیا کیا جا سکتا ہے؟
متعلقہ حکام جیسے کہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) اور صنعت کے کھلاڑی مندرجہ ذیل تجاویز دیتے ہیں:
- RERA کے لائسنس یافتہ ایجنٹ کے ساتھ کام کریں: یہ جائداد کے ماہرین ہیں جو سرکاری طور پر رجسٹرڈ ہیں اور ان کی پس منظر کی تصدیق شدہ ہے۔
- ملکیت کی تصدیق کریں: موقف نامہ طلب کریں یا سرکاری ڈیجیٹل نظام جیسے کہ دبئی REST پلیٹ فارم کا استعمال کریں۔
- ذاتی ملاقات کے بغیر رقم منتقل نہ کریں: جب تک آپ اپارٹمنٹ نہیں دیکھ لیتے اور کوئی رسمی معاہدہ نہیں کر لیتے، کوئی رقم نہ دیں۔
- وہ آفرز جو حقیقت کے برعکس ہوتے ہیں، ان سے بچیں: اگر کچھ بھی حقیقت سے زیادہ اچھا لگتا ہے تو وہ شاید حقیقت نہیں ہے۔
- کرایہ کے قواعد و ضوابط سے آگاہ رہیں: مثلاً، کیا کسی خاص علاقے میں مشترکہ رہائش کی اجازت ہے یا صرف آزادانہ کرایہ۔
اور کس چیز پر دھیان دینا چاہئے؟
بہت سے فراڈ کرنے والے دعوی کرتے ہیں کہ مالک بیرون ملک ہے اور ویڈیو دورہ کرنے یا کسی بیرونی سائٹ کے ذریعے لین دین کرنے کی درخواست کرتے ہیں (جیسے کہ Booking.com)۔ یہ ایک سنگین انتباہی علامت ہے۔
سرکاری جائداد کی ایجنسیوں کے عموماً دفاتر ہوتے ہیں، ملکیت کی دستاویزات پیش کرتے ہیں، اور معاہدے ایک RERA سے منظور شدہ فارمیٹ میں تیار کیے جاتے ہیں۔
خلاصہ
دبئی کی جائداد کی مارکیٹ متحرک ہے اور بہت سی مواقع فراہم کرتی ہے، مگر احتیاط لازمی ہے۔ فراڈیے صرف پیسے چوری نہیں کرتے بلکہ متاثرین سے سیکیورٹی اور امن بھی چھین لیتے ہیں۔ سرکاری ذرائع کا انتخاب کرنے، خود کو مکمل طور پر آگاہ کرنے، اور فیصلوں کو جلد بازی میں نہ کرنے کا کوئی فائدہ نہیں ہے - چاہے اشتہار کتنا بھی کشش ہو۔
کرایہ داروں کی حفاظت کے لئے، حکام اور کمیونٹی کا تعاون اہم قائم رہتا ہے: اگر کسی بھی مشکوک معاملے کا سامنا ہو تو اطلاع دینے میں ہچکچاہٹ نہ کریں۔ یہ وہ پہلا قدم ہو سکتا ہے جو دوسروں کو اسی نقصان سے بچانے کی طرف لے جائے۔
(ماخذ: دبئی پولیس کے ایک بیان پر مبنی)
اگر آپ کو اس صفحے پر کوئی غلطی نظر آئے تو براہ کرم ہمیں ای میل کے ذریعے مطلع کریں۔
