دبئی میں رشتہ دار کی میزبانی کے قوانین

دبئی کے کرایہ داری قوانین خاص کر تیسرے فرد، جیسے رشتہ دار، کی رہائش کے حوالے سے کرایہ دار کے حقوق پر سخت حدود مقرر کرتے ہیں۔ اگرچہ خاندان کو اکٹھا رکھنے کی خواہش قدرتی انسانی جذبہ ہے، متحدہ عرب امارات کا قانونی ڈھانچہ واضح طور پر تعین کرتا ہے کہ کرایہ دار دائمی یا عارضی مہمانوں کی میزبانی کے معاملے میں کیا کر سکتا ہے اور کیا نہیں کر سکتا۔ صورتحال ظاہر میں سیدھی نظر آتی ہے — ”بس ایک رشتہ دار ہے جب تک وہ نوکری تلاش نہ کر لے“ — مگر دبئی میں یہ اتنا آسان نہیں ہے۔

کرایہ دار کے حقوق اور ذمہ داریاں

دبئی میں کرایہ داری کا معاہدہ صرف ہر ماہ کرایہ کی ادائیگی کے بدلے میں جائداد میں رہائش کے بارے میں نہیں ہے۔所谓租赁协议 میں سخت شرائط بھی شامل ہیں جو جائداد کے استعمال کے حوالے سےکرایہ دار کے رویہ کو بھی منظم بناتے ہیں۔ کرایہ داروں اور زمین داروں کی باہمی تعلقات کو منظم کرنے والا قانون نمبر ۲۶، ۲۰۰۷ کہتا ہے کہ کرایہ دار کو جائداد کے استعمال میں تبدیلی یا کسی اور کو استعمال کی اجازت دینے کا حق نہیں ہے، جب تک کہ مالک کے ساتھ علیحدہ معاہدہ نہ ہو۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر کوئی شخص — جیسے کزن — طویل مدت کے لئے رہائش اختیار کرے، تو وہ خودکار طور پر کرایہ دار کے ”قریبی خاندان“ کا حصہ نہیں سمجھے جا سکتے، خاص طور پر اگر مہمان معاہدے میں درج نہیں ہے۔

عارضی میزبانی کیا ہے؟

اگر رشتہ دار صرف چند دنوں یا ہفتوں کے لئے آئے، ممکنہ طور پر سیاحتی ویزا پر،اور مستقل رہائش اختیار نہ کرے، تو عام طور پر اس طرح کی صورت حال کرایہ داری معاہدے کی شرائط کی خلا ف ورزی نہیں کرتی۔ ایسے معاملات میں، زیادہ تر زمین دار یا جائداد منیجمنٹ کمپنیاں مہمان کی موجودگی پر اعتراض نہیں کرتیں، بشرطیکہ وہ جماعت کو پریشان نہ کریں اور کوئی قانونی خلاف ورزی نہ ہو۔

تاہم، اگر رشتہ دار طویل مدت کے لئے قیام کا ارادہ رکھتا ہے — شاید مہینوں کے لئے — کام کی تلاش کر رہا ہے، جائداد کو مستقل پتہ کے طور پر استعمال کر رہا ہے، یا پتہ پر رہائشی ویزا کے لئے درخواست دے رہا ہے، تو صورت حال کو مختلف نظر سے دیکھا جاتا ہے اور ممکنہ قانونی اور انتظامی نتائج شامل ہو سکتے ہیں۔

قانون کیا کہتا ہے؟

دبئی کے کرایہ قانون کا آرٹیکل ۲۴ واضح طور پر بیان کرتا ہے:

”جب تک لیز کے معاہدے میں علیحدہ طور پر تصریح نہ کی گئی ہو، کرایہ دار کو جائیداد کے استعمال کی منتقلی یا اس کو تیسرے فریق کو سبلیٹ دینے کی اجازت نہیں ہے مالک کے تحریری رضامندی کے بغیر۔“

اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر کوئی شخص جائیداد میں مستقل رہائش اختیار کرتا ہے، چاہے وہ اس کے لئے ادائیگی کرتا ہو یا نہیں، تو اس کو ذیلی استعمال یا سبلیٹنگ سمجھا جا سکتا ہے، خاص طور پر اگر اس میں طویل عرصہ، ویزا، یا پتہ کے اندراج شامل ہو۔

حدود کہاں ہیں؟

قانونی متون کے مطابق، ”مہمان“ اور ”ذیلی کرایہ دار“ کے درمیان لکیر ارادہ و مدت پر منحصر ہوتی ہے۔ اگر کزن چند ہفتوں کے لئے بغیر باضابطہ رجسٹریشن کے رہے، پتہ پر ویزا کے لئے درخواست نہ دے، اور کرایہ دار جائیداد کا ذمہ دار ہو، تو اصولاً مالک کی رضامندی کی ضرورت نہیں ہوتی۔

تاہم، اگر رشتہ دار طویل مدت کے لئے وہاں رہتا ہے، اس کی اپنی چابی ہے، شاید ایک اور کمرے میں رہتا ہے، یا مالی تعاون فراہم کرتا ہے، تو یہ مالک کے لئے ”شبہات پیدا کر سکتے ہیں“ — جو جائز ہیں۔

کرایہ داری کے معاہدے کی ضمیمہ جات فیصلہ کن ہو سکتی ہیں

یہ غیر معمولی نہیں ہے کہ دبئی کے کرایہ داری معاہدوں میں ضمنی شقیں شامل ہوتی ہیں، جو بتاتی ہیں کہ جائیداد میں کتنے لوگ رہائش اختیار کر سکتے ہیں، کون خاندان میں شمار ہوتا ہے، یا مہمانوں کی قیام کی توقعات کیا ہیں۔ بعض معاملات میں، حتی کہ رات بھر کے زائرین کی موجودگی کو بھی محدود کیا جا سکتا ہے۔ اس لئے یہ ضروری ہے کہ کرایہ دار کوئی بھی طویل مدت کی میزبانی شروع کرنے سے پہلے ان کے معاہدے کی شرائط کو اچھی طرح سے نظرثانی کریں۔

عملی: کرایہ دار کو کیا کرنا چاہئے؟

سب سے محفوظ حل یہ ہے کہ کرایہ دار زمین دار یا جائیداد منیجمنٹ کمپنی سے مشورہ کریں اور رشتہ دار کے طویل مدت کے لئے قیام کے لئے تحریری رضامندی حاصل کریں۔ یہ مشورہ اس وقت بھی قابل غور ہے، جب رشتہ دار سے کرایہ وصول نہ کیا جا رہا ہو اور صورت حال کو سبلیٹ نہیں سمجھا جا رہا ہو۔

اس طرح نہ صرف قانونی تنازعات سے بچا جا سکتا ہے، بلکہ کسی معائنہ یا پڑوسی کے شکایت کی صورت میں، کرایہ دار آسانی سے ثابت کر سکتا ہے کہ مہمان کا قیام مجاز ہے۔

اگر منظوری نہ ہو تو کیا ہوتا ہے؟

اگر زمین دار سمجھتا ہے کہ جائداد کا استعمال معاہدے کی شرائط کے مطابق نہیں ہے، تو وہ انتباہ جاری کر سکتا ہے یا یہاں تک کہ معاہدہ ختم کرنے کی کاروائی کر سکتا ہے۔ بعض صورتوں میں، ممکنہ طور پر جرمانے بھی عائد کیے جا سکتے ہیں، خاص کر جب غیر مجاز ذیلی استعمال ہو رہا ہو۔ اس لئے خطرہ مول لینا نہیں چاہئے، چاہے مہمان ”بس ایک رشتہ دار“ ہی کیوں نہ ہو۔

خلاصہ

دبئی کے کرایہ داری قوانین واضح ہیں: کرایہ دار کو زمین دار کی پیشگی تحریری رضامندی کے بغیر جائیداد کا استعمال — جزوی یا مکمل طور پر — تیسرے فریق کو منتقل کرنے کا حق نہیں ہے۔ تاہم، عارضی، مختصر مدت تک کی میزبانی کو عام طور پر کوئی رکاوٹ نہیں آتی بشرطیکہ مہمان مستقل قیام نہ کرے۔

کرایہ دار کے لئے بہترین راستہ یہی ہے کہ وہ اپنے معاہدے کا جائزہ لے، زمین دار سے مشورہ کرے، اور کوئی بھی فراہم کردہ اجازت کی دستاویز تیار کرے۔ اس سے غلط فہمیاں، تکالیف، اور قانونی تنازعات سے بچت ملتی ہے — حتی کہ اگر صرف یہ خاندان کو ساتھ رکھنے کے بارے میں ہی ہو۔

(ماخذ: قانون نمبر (۱۹) ۲۰۰۷ آرٹیکل ۲۶)