دبئی: رئیل اسٹیٹ میں نئی مراعات کا دور

چار سالہ تعمیراتی عروج کے بعد، دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ سست ہونے کے لئے تیار ہے، جس نے سرمایہ کاروں اور اختتامی صارفین دونوں کو استحکام اور متوقع منافع کی تلاش کرنے پر مجبور کر دیا ہے۔ اس کے جواب میں، دبئی کے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز خریدنے والوں کو راغب کرنے کے لئے بڑھتے ہوئے جدید پیشکشیں پیش کر رہے ہیں۔ وہ ایسے آپشنز پیش کر رہے ہیں جیسے کہ سالانہ منافع کی ضمانت، صفر سروس فیس، اور یہاں تک کہ مکمل خریداری کی واپسی کی پیشکش تاکہ بڑھتی ہوئی مقابلے کے باوجود پرکشش رہیں۔

مثال کے طور پر، ڈگسٹا پراپرٹیز نے اپنی تازہ ترین پروجیکٹس میں دس سال کے لئے ۱۰٪ سالانہ منافع کی ضمانت دی ہے، اسی مدت کے لئے صفر سروس فیس، اور سو فیصد خریداری کی واپسی کی پیشکش کی ہے۔ یہ پیشکشیں سرمایہ کاروں اور اختتامی صارفین دونوں کو پرکشش بناتی ہیں، آئینی سرمایہ کاروں کی ضروریات کو ترجیح دے کر۔ دیگر بڑے ڈویلپرز بھی ۸ سے ۱۲ فیصد منافع کی پیشکش کے ساتھ خریداروں کو اپنی جانب راغب کرنے کی کوشش میں ہیں جو کہ عالمی سطح پر بہترین سمجھی جاتی ہیں۔

خصوصاً صفر سروس فیس دبئی مارکیٹ کے نئے خریداروں کو ہدف بناتی ہے۔ ڈویلپرز اکثر اسے نئے پروجیکٹوں کے انکشاف کے وقت متعارف کراتے ہیں، تاکہ پراپرٹی خریدنا نوبح購ر سرمایہ کاروں کے لئے پرکشش بن سکے۔

دبئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے پختہ ہو رہی ہے، اپنی چار سالہ تعمیراتی عروج کے بعد سست ہونے کی توقع کی جاتی ہے۔ اسی لئے، سرمایہ کاروں اور اختتامی صارفین خاص طور پر مستحکم اور متوقع منافع کی تلاش میں ہیں۔ لیکن بین الاقوامی دلچسپی مارکیٹ کو بڑھانے میں مدد کرتی ہے، کیونکہ بھارت، پاکستان، یورپ، اور دیگر مشرقِ وسطیٰ کے ممالک کے کئی ڈویلپرز دبئی میں آرہے ہیں۔ یہ ڈویلپرز بڑھتی ہوئی طلب کو پورا کرنے کے لئے منفرد طریقے استعمال کرتے ہیں۔

نئے آنے والوں میں بھارت کے اسکلائن بلڈرز، بی ٹی پراپرٹیز، امال، اور پی او بی ون پراپرٹیز شامل ہیں، جو مارکیٹ میں دلچسپی حاصل کرنے کے لئے اختراعی طریقوں کی پیشکش کر رہے ہیں، سرمایہ کاروں کے لئے مزید مواقع فراہم کر رہے ہیں۔

ڈگسٹا پراپرٹیز کے بانی اور چیئرمین کے مطابق، کامیابی کی چابّی اختراع میں ہے۔ "مقصد یہ ہے کہ منفرد ہوں اور مارکیٹ میں کھڑے ہوں ... ڈویلپرز کے درمیان مقابلہ ہوتا ہے، لیکن طلب اتنی زیادہ ہے کہ جو کچھ بھی بنتا ہے وہ کامیابی سے فروخت ہوتا ہے۔ لیکن اگر کوئی منفرد تصور لے کر آتا ہے، تو لوگ خریدنے کے لئے بیتاب ہوں گے،" انہوں نے کہا۔

ڈگسٹا پراپرٹیز کے ماضی کی کامیابیاں اس حکمت عملی کی تصدیق کرتی ہیں۔ ابتدا میں ہر سال ٣٠٠-٤٠٠ ملین درہم کی فروخت کا منصوبہ بنایا تھا، پچھلے سال انہوں نے ١.٢ بیلین درہم کی آمدنی حاصل کی۔ کمپنی نے چار رہائشی پارک متعارف کرائے- تریا ٹاور، مونسہ ٢ ریزیڈنسز، ال حسین-٣ ریزیڈنسز، اور ال حسین-٤ ریزیڈنسز- جن کی مجموعی مالیت ١ بیلین درہم سے زیادہ ہے، ساتھ ہی دبئی میں ٢ بیلین درہم کی مالیت کے دس مزید پروجیکٹس جاری ہیں۔

حکومت کی کاروباری دوستانہ پالیسیوں کی وجہ سے مارکیٹ میں سکت کا کوئی عندیہ نہیں ہے۔ "سرمایہ کار محفوظ اور مستحکم مواقع کی تلاش میں ہیں، اور دبئی محفوظ ترین اور سب سے پرتعیش شہر ہے۔ سپلائی کم ہے، مارکیٹ کے امکانات اچھے ہیں،" انہوں نے مزید کہا۔

ڈگسٹا پراپرٹیز کے سی ای او نے زور دیا کہ کمپنی استحکام اور حفاظت فراہم کرتی ہے، جو نوجوان سرمایہ کاروں کی اہم مطالبات کو پورا کرتی ہے۔ مستحکم منافع اور ضمانت شدہ آپشنز یقینی طور پر دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لئے پرکشش بناتے ہیں۔

دبئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمایہ کاروں اور اختتامی صارفین دونوں کے لئے پرکشش موقع باقی رہتی ہے۔ ڈویلپرز کی اختراعی پیشکشیں جیسے کہ ضمانتی منافع، صفر سروس فیس، اور خریداری کی واپسی صاف ظاہر کرتی ہیں کہ وہ خریداروں کی ضروریات کا سامنا کرتی ہیں۔ حکومتی حمایت اور اعلی مطالبہ کے ساتھ، مارکیٹ مستحکم اور پرکشش نظر آتی ہے، دبئی کو سرمایہ کاروں کے لئے ایک اولین منزل بنا رہا ہے۔