دبئی میں انتہائی پرتعیش جائیدادوں کی غیر معمولی مانگ

حال ہی میں، دبئی نہ صرف سیاحت کا مرکز بن چکا ہے بلکہ پرتعیش ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے عالمی مرکز کے طور پر بھی ابھرا ہے۔ ۲۰۲۵ کے آخر تک، یہ رجحان ختم نہیں ہوا، بلکہ دنیا کے مالدار ترین افراد اپنی مستقل یا دوسرا گھر بنانے کے لئے متحدہ عرب امارات کے سب سے معروف شہر کو مزید منتخب کر رہے ہیں۔ نتیجتاً، ۱۵ ملین درہم سے زائد کی جائیدادوں کی مانگ مضبوط رہی، حالانکہ ۲۰۲۵ کی تیسری سہ ماہی میں اس سال کے ریکارڈ نمبروں کے مقابلے میں معمولی گراوٹ تھی۔

دبئی: نومولودوں کی نقل مکانی کا نیا مقام

بین الاقوامی مطالعات اور تجزیات کے مطابق، متحدہ عرب امارات، خاص کر دبئی، ۲۰۲۵ میں مالدار افراد کے لئے دنیا کا اولین مقام بن گیا۔ ہینلے اینڈ پارٹنرز سرمایہ کاری مشاورت فرم اور نیو ورلڈ ویلتھ عالمی دولت نگرانی تنظیم کی مشترکہ رپورٹ کے مطابق، سال کے آخر تک ۹۸۰۰ سے زائد میلینئر افراد کے ملک میں منتقلی کے امکانات ہیں، جو تقریباً ۲۳۱ بلین درہم کی دولت بھی لے آئیں گے۔ یہ تعداد دس سال قبل کے مقابلے میں دوگنی ہو چکی ہے، جو عالمی دولت منتقل ہونے کے رجحان کی بڑی تبدیلی کو ظاہر کرتی ہے۔

اس فیصلے کے پیچھے کئی عوامل ہیں: دبئی کا محفوظ سیاسی ماحول، جدید بنیادی ڈھانچہ، ٹیکس فوائد، ڈیجیٹل خدمات کی ترقی، اور غیرمعمولی طرز زندگی کی پیشکش کرنے کی صلاحیت۔ یہ عناصر ان خریداروں کی بڑھتی ہوئی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں جو پہلے ایشیا، شمالی امریکہ یا آسٹریلیا کے دیگر علاقوں میں سرمایہ کاری کرتے تھے۔

پرتعیش مارکیٹ کی حرکات: مانگ عروج پر

۲۰۲۵ کی دوسری سہ ماہی میں، پرتعیش ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے انتہائی بلند سطح تک پہنچا دیا: ۱۱۰۰ سے زیادہ ثانوی سیلز ہوئیں، جبکہ ۲۴۵ نئی آف پلان فروخت بھی اعداد و شمار میں درج کی گئیں۔ تیسری سہ ماہی میں، یہ تعداد ۴۹۲ ثانوی سیلز اور ۲۴۵ نئی ٹرانزیکشنز تک کم ہو گئی، لیکن یہ اب بھی تاریخی اوسط سے بہت زیادہ ہے، جو مسلسل دلچسپی کا ثبوت ہے۔

مانگ کو نہ صرف موجودہ منصوبوں سے بلکہ نئے، منفرد ترقیات سے بھی مدد ملی۔ ایک ایسی مثال امالی جزیرہ ہے، جو دبئی کے دی ورلڈ آئیلینڈز میں واقع ۲ بلین درہم کی مالیت کا نجی انتہائی پر تعیش جزیرہ ترقیاتی منصوبہ ہے۔ ۲۴ ساحلی ولاز میں سے سب سے مہنگا ۲۰۰ ملین درہم میں فروخت ہوا۔ اس منصوبے کی انفرادیت دبئی کا پہلا "سیل ان، سیل آؤٹ" رہائشی کمیونٹی بننے میں ہے، جہاں رہائشی اپنی رہائشی مقامات تک براہ راست کشتی کے ذریعے پہنچ سکتے ہیں، جیسے مالدیوز، اسی لئے اسے "مالدیوز ان دبئی" کہا جاتا ہے۔

نئے خریدار نئے براعظموں سے

مارکیٹ میں تبدیلی خریداروں کی جغرافیائی ترکیب میں تبدیلی سے بھی ظاہر ہوتی ہے۔ پہلے زیادہ تر یورپی اور مشرق وسطوی خریدار تھے، اب بڑی تعداد میں چینی، جاپانی، امریکی، اور آسٹریلیائی خریدار نظر آ رہے ہیں۔ مارکیٹ کے کھلاڑیوں کے مطابق، یہ تنوع لگژری جائیدادوں کی طویل مدتی مانگ کو برقرار رکھے گا کیونکہ نئے داخلے نہ صرف سرمایہ کاری کی خواہش رکھتے ہیں بلکہ اکثر مستقل رہائش، کاروبار شروع کرنے، یا خاندان کی زندگی کی کوالٹی کو بہتر بنانے کی کوشش کرتے ہیں۔

۲۰۲۶ کے لئے نئے منصوبے

مسلسل مانگ کے جواب میں، ترقی کار ۲۰۲۶ کی پہلی ششماہی میں نئے منصوبے لانچ کرنے کی تیاری کر رہے ہیں۔ ہدف اب بھی انتہائی مالدار ہیں، جو زیادہ ترقی یافتہ ضروریات کا مطالبہ کرتے ہیں۔ ان نئے منصوبوں میں، ڈیزائنرز دنیا کے ماحول میں ہوٹل کے تجربات کو رہائشی خصوصیات کے ساتھ ملا ڈالتے ہیں ٹینڈر کرنے کے معیار میں اضافہ کرتے ہیں۔ ان جائیدادوں کے لئے منفرد مواد کا استعمال، ڈیزائن، اسمارٹ ہوم خاصیتیں، اور ذاتی خدمات بنیادی توقعات ہیں۔

تعمیر کی پیشرفت

جہاں تک جزیرہ ترقی کے موجودہ حیثیت کا تعلق ہے، ریت، زمین کی شکل دینا، اور مٹی کی بہتری کے کام مکمل ہو چکے ہیں، اور سمندری بنیادی ڈھانچے اور سہولت نیٹ ورکس کی تعمیر ۵۰٪ سے زیادہ مکمل ہو چکی ہے۔ ۷۰۰ ملین درہم کے امرالی جزیرہ کی مرکزی تعمیر کا معاہدہ ایک ایسی کمپنی نے جیتا ہے جس نے اس سے پہلے امارات میں پیچیدہ ترقیات میں اپنی صلاحیتیں ثابت کی ہیں۔

ٹھیکیداروں کی انتخاب، بنیادی ڈھانچے کی تیاری، اور وقت کی پابندیوں کی پابندی سب یہ اشارہ کرتے ہیں کہ ترقی کار صرف ظاہری طور پر متاثر کن نہیں بلکہ تکنیکی طور پر بے مثال منصوبے تیار کرنا چاہتے ہیں۔

اختتامی خیالات

دبئی کی پرتعیش ریئل اسٹیٹ مارکیٹ صرف عارضی نہیں بلکہ ایک طویل مدتی رجحان ہے۔ عالمی دولت کی بڑھتی ہوئی توجہ مرکوز، ٹیکس ہون کی طرح کی معاشی ماحول، ترقی یافتہ طرز زندگی، اور اعلیٰ درجہ کی حفاظت، سب امارات میں انتہائی مالدار کی مستقل موجودگی میں معاون ہیں۔

دی پرمیئم سیگمنٹ میں مہارت رکھنے والے ترقی کار اس عمل کو پهچانتے ہیں اور مزید جدید حل پیش کرتے ہیں۔ شہر اپنی بنیادی ڈھانچہ اور قواعدی ماحولیاتی نظام کو اس ایلیٹ نقل و حرکت کے رجحان کو حمایت دینے کے لئے ہر ممکن کوشش کر رہا ہے۔

سوال یہ نہیں رہا کہ کیا ۱۵ ملین درہم سے زیادہ قیمت کی ولاز کی مانگ ہوگی، بلکہ یہ سوال ہے کہ کون اس مانگ کو سب سے اعلیٰ معیار پر پورا کر سکتا ہے۔ دبئی عالمی کھلاڑی رہتا ہے اور مستقبل میں مزید ہونے کا امکان ظاہر کرتا ہے۔

(مضمون کے ماخذ دبئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ماہرین کے بیانات پر مبنی ہے۔)