دبئی کے مالک مکانوں کا چھٹیوں کے مکانات کی طرف رحجان

حال ہی میں دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک اہم تبدیلی دیکھی جا سکتی ہے: زیادہ سے زیادہ گھروں کے مالکان اپنی جائیدادوں کو طویل المیعاد کرایوں کی بجائے تعطیل کے مکانات یا سروس اپارٹمنٹس کے طور پر استعمال کرنے کا اختیار دے رہے ہیں۔ اس رجحان کی بنیادی وجہ غیر قانونی اندرونی تبدیلیوں سے ہونے والے نقصانات اور کرایہ داروں سے متعلق انتظامی اور قانونی چیلنجز ہیں۔

غیر قانونی تقسیم: بحالی کے لئے لاکھوں درہم کے اخراجات

جون ۲۰۲۵ میں دبئی میونسپلٹی اور دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ نے الزرقاء، المراقبت، السطوا یا الرفا جیسے علاقوں میں سخت معائنہ مہم چلائی تھی۔ یہ علاقے اکثر غیر مجاز تقسیم و تقسیمات کا شکار رہتے ہیں، جو کہ سلامتی کے سنگین خطرات پیدا کرتے ہیں۔ ایسے تبدیلیاں نہ صرف عمارت کے ڈھانچے کو کمزور کر سکتی ہیں بلکہ آگ سے بچاؤ کے نقطہ نظر سے بھی خطرناک ہو سکتی ہیں۔

بہت سے پراپرٹی مالکان کو ان غیر قانونی تبدیلیوں کو ہٹانے پر مجبور کیا گیا، جس کی لاگت ۴۵,۰۰۰ درہم تک پہنچ سکتی ہیں۔ زیادہ تر معاملات میں، کرایہ دار نہ صرف اجازت کے بغیر تبدیلیاں کر لیتے ہیں بلکہ معاہدے کی خلاف ورزی کے باوجود جائیداد چھوڑنے سے انکار کر دیتے ہیں۔

کنٹرول دوبارہ حاصل کرنا: کیوں زیادہ تر تعطیلاتی مکانات کا انتخاب کر رہے ہیں

خاص طور پر مرینا، ڈاؤن ٹاؤن اور کریک کے علاقوں کے ارد گرد، بہت سے لوگ قلیل مدتی کرایوں کی طرف رخ کر رہے ہیں کیونکہ یہ جائیداد پر زیادہ کنٹرول کی اجازت دیتا ہے۔ جب چھٹی کے گھر کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے، تو مالک نہ صرف جائیداد کے حالات کا کثرت سے معائنہ کر سکتا ہے بلکہ دبئی ڈیپارٹمنٹ آف اکنامی اور ٹورزم کے جاری کردہ اجازت ناموں کے ساتھ مہمانوں کی تعداد کو بھی سختی سے منظم کر سکتا ہے۔

مختصر مدتی کرایوں کے علاوہ، پیشہ ورانہ آپریٹرز بکنگ، صفائی، شناخت اور دیکھ بھال کا انتظام کرتے ہیں۔ اس کے برعکس، طویل مدتی کرایہ دار اکثر غیر رسمی طور پر اپارٹمنٹس کو متعدد غیر متعلقہ افراد کو سبلیٹ کر دیتے ہیں، جو کہ قانونی اور معیار کے مسائل کا باعث بنتے ہیں۔

مختصر اور طویل مدتی میں فوائد

رہائشی یونٹس کو چھٹی کے گھروں کے طور پر چلانا مالکان کو کئی وجوہات کی وجہ سے متاثر کن ثابت ہوتا ہے:

۱. موافقت اور نگرانی

لائسنس یافتہ چھٹی کے گھروں کا باقاعدگی سے معائنہ کیا جاتا ہے، اور غیر قانونی سبلیز کو روکنے کے لئے مہمانوں کی صحیح تعداد ضروری ہوتی ہے۔

۲. خدمات کی اعلی سطح

آپریٹرز بکنگ، صفائیوں اور مہمانوں کی شناخت کی مسلسل نگرانی کرتے ہیں، جس سے اپارٹمنٹ کی حالت ان طویل مدتی کرایوں کی بہ نسبت بہتر رہتی ہے جن کی دیکھ بھال نہیں کی جاتی۔

۳. کثرت معائنہ، باقاعدہ دیکھ بھال

مختصر مدتی کرایوں کے بیچ، صفائی کی جانی اور پوسٹ لیزنگ انسپیکشنز عام ہیں، جس سے استعمال کی شرح کم ہوتی ہے اور جائیداد کی عمر میں اضافہ ہوتا ہے۔

کیا یہ مالی طور پر فائدے مند ہے؟

سوال صرف کنٹرول اور حالت کی نہیں ہے — قلیل مدتی کرایوں پر تبادلہ بھی مالی طور پر متاثر کن ہو سکتا ہے۔ خاص طور پر دبئی مرینا، ڈاؤن ٹاؤن دبئی، پام جمیرا یا کریک ہاربر جیسے علاقوں میں جہاں سیاحت زیادہ ہوتی ہے، چھٹی کے مکانات سالانہ کرایوں کے معاہدوں سے بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کر سکتے ہیں۔

قابل ذکر ہے کہ مجموعی آمدنی کے ساتھ ساتھ، عملیاتی اخراجات کا بھی خیال رکھنا چاہئے۔ ان میں شامل ہیں:

آپریشنل فیس، یوٹیلٹی اخراجات، فرنیچر اور دیکھ بھال کے اخراجات، حکومتی لائسنس، فیس

یقینا، خالص آمدنی زیادہ تر علاقے میں ٹریفک، آپریٹر کی استعداد کاری، اور موسمی طلب پر منحصر ہوتی ہے۔ بعض محلوں میں، مستقل سالانہ خاندان کرایہ دار غیر یقینی بکنگ کے ساتھ چھٹی ماڈل کے برعکس بہتر مالی اختیار ہو سکتا ہے۔

مارکیٹ کی تبدیلی

حال ہی میں دیکھا گیا ہے کہ کچھ مالکان، جو پہلے غیر قانونی تقسیم حل کے ذریعے آمدنی زیادہ کرتے تھے، اب تبدیلی کی صورت حال میں ہیں۔ نئے ضوابط کی وجہ سے، بہت سارے اپنی حکمت عملی پر دوبارہ غور کرنے پر مجبور ہیں۔ کچھ متاثرہ اپارٹمنٹس کو بیچتے ہیں، جبکہ دیگر انہیں سروسڈ اپارٹمنٹس یا باقاعدہ چھٹی کے گھروں کے طور پر دوبارہ تعینات کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔

تجربہ ظاہر کرتا ہے کہ پیشہ ورانہ مدد کے ساتھ اچھی طرح منظم قلیل مدتی کرایے یہاں تک کہ تین سال کے عرصے تک روایتی طویل مدتی کرایوں سے بہتر منافع دے سکتے ہیں — خاص طور پر اگر آپریٹر صرف آن لائن ٹریول پلیٹ فارمز پر انحصار نہ کرے۔

خلاصہ

دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک واضح تبدیلی دیکھی جا سکتی ہے کہ طویل مدتی کرایوں سے لے کر قلیل مدتی، باقاعدہ چھٹی کے گھروں کی جانب جھکاؤ رکھا جا رہا ہے۔ یہ تبدیلی سخت قانونی ضوابط، مالک کے کنٹرول کی خواہش، اور جائیداد کی حالت کو برقرار رکھنے کی کوششوں کی وجہ سے ہے۔

جب کہ تمام علاقوں کو یکساں طور پر سیاحتی مقاصد کے لئے موزوں نہیں سمجھا جاتا، ان علاقوں میں جہاں وزٹ زیادہ ہوتے ہیں اور بنیادی ڈھانچہ مناسب ہوتا ہے، چھٹی کا گھر ماڈل زیادہ سے زیادہ پرکشش متبادل بنتا جا رہا ہے۔ صحیح آپریٹر اور ضوابط کی پیروی کے ساتھ، یہ ماڈل دبئی کی جائیداد کے مالکان کے لئے طویل مدتی میں زیادہ مستحکم اور منافع بخش موقع فراہم کرتا ہے۔

(مضمون کا ماخذ: دبئی کے گھروں کے مالکان اور دبئی ڈیپارٹمنٹ آف اکنامی اینڈ ٹورزم کی رپورٹس.)