دبئی مالز میں بڑھتے کرایے اور مشکلات

دبئی مالز میں کرایوں میں اضافہ: سپلائی کی کمی اور خالی جگہوں کی کمی

دبئی کے شاپنگ مالز میں حالیہ طور پر کرایوں میں نمایاں تبدیلیاں دیکھی گئی ہیں۔ ریٹیل سیکٹر کے کرایوں میں 15٪ تک کا اضافہ ہو چکا ہے، اور خالی جگہوں کی شرح مسلسل کم ہو رہی ہے۔ مارکیٹ کے تجزیہ کاروں کے مطابق، یہ بنیادی طور پر مناسب سپلائی کی عدم موجودگی کی وجہ سے ہوا ہے، کیونکہ سال کی دوسری سہ ماہی میں کوئی نیا ریٹیل اسپیس متعارف نہیں ہوا تھا۔ یہ خاص طور پر کرایہ داروں پر اثر انداز ہوتا ہے، جو بڑھتے ہوئے کرایوں کے درمیان خالی جگہوں کی تلاش میں مشکل کا سامنا کرتے ہیں۔

سپلائی کی کمی اور بڑھتی ہوئی طلب

دبئی کے شاپنگ مالز ہمیشہ سے ہی مقامی لوگوں اور سیاحوں کے درمیان مقبول رہے ہیں۔ شہر کی متحرک ترقی کے ساتھ ساتھ، خریداری کی طلب میں بھی اضافہ ہوا ہے، جو کاروبار کے مالکان کے لئے اہم مواقع پیش کرتی ہے۔ نتیجتاً، طلب میں اضافے نے تقریباً ناگزیر طور پر کرایوں کو بڑھا دیا ہے، خاص کر بڑے، مرکزی شاپنگ سینٹر جیسے دبئی مال یا مال آف دی ایمریٹس میں۔

دوسری سہ ماہی میں، کوئی نیا ریٹیل اسپیس متعارف نہیں ہوا تھا، اور اس طرح مارکیٹ کی سپلائی کی کوئی توسیع نہیں ہوئی۔ یہ سپلائی کی کمی کرایوں میں اضافے کو اور زیادہ بڑھاتی ہے، کیونکہ موجودہ تجارتی جگہوں کے لئے زیادہ مقابلہ پیدا ہوتا ہے۔ نئے کرایہ دار اب کرایوں میں رعایت کی توقع نہیں کر سکتے، اور قیمتوں میں اضافہ یہاں تک کے موجودہ کرایہ داروں کے لئے بھی چیلنج پیش کرتا ہے۔

خالی جگہوں کی شرح میں کمی

محدود سپلائی کا ایک اور نتیجہ ویکینسی ریٹ کی استحکام ہے جو کہ کم سطح پر ہے۔ فی الحال، ویکینسی ریٹ محض 9٪ رہ گیا ہے، یعنی بیشتر دستیاب جگہیں پہلے ہی بھر چکی ہیں۔ یہ کم شرح مال کے مالکان کے لئے خاص طور پر فائدہ مند ہے، جو زیادہ منافع حاصل کر رہے ہیں کیونکہ زیادہ تعقبہ دینے والوں کی دلچسپی بڑھ رہی ہے۔

کرایہ داروں کی نظر سے، تاہم، یہ چیلنج پیش کرتا ہے، کیونکہ قلت سپلائی کی وجہ سے ان کے کاروبار کو بڑھانے یا منتقل کرنے میں مشکلات کا سامنا ہوتا ہے۔ چھوٹے کاروباری حضرات کے لئے، زیادہ کرایے خاصی رکاوٹ کا باعث بن سکتے ہیں، خاص طور پر اگر وہ شاپنگ مالز کی طرف سے مہیا کی جارہی شاندار تجربات کو برقرار نہیں رکھ پاتے۔

مستقبل کی امیدیں اور ممکنہ حل

دبئی کے ریٹیل سیکٹر میں ابھی بھی مثبت مواقع موجود ہیں، لیکن مستحکم ترقی کے لئے توازن کا قیام بہت اہم ہے۔ موجودہ صورتحال ڈیویلپرز اور سرمایہ کاروں کو نئے منصوبے شروع کرنے کی دعوت دیتی ہے تاکہ دہائیوں کی بڑھتی ہوئی طلب کو پورا کیا جا سکے۔ نئے شاپنگ سینٹرز یا ریٹیل ڈیویلوپمنٹ کی تکمیل میں وقت لگتا ہے، اس لئے کرایہ داروں کو علیٹرنیٹو آپشنز مثلاً چھوٹے، الگ الگ ریٹیل اسپیس یا پاپ اپ شاپس پر غور کرنا چاہیئے، جو زیادہ لچکدار حل فراہم کرتی ہیں۔

ڈیجیٹلائزیشن اور آن لائن شاپنگ بھی بڑھتی ہوئی اہمیت اختیار کر رہے ہیں، جو کرایوں پر دباؤ کو کم کر سکتے ہیں، کیونکہ بہت سے ریٹیلرز آن لائن اپنی تجارت بڑھا رہے ہیں۔ دبئی میں ای کامرس کی مقبولیت بڑھ رہی ہے، جو طویل مدت میں ریٹیل مارکیٹ کو متوازن بنانے میں مدد کر سکتی ہے۔

خلاصہ

دبئی کے شاپنگ مال کرایوں میں اضافہ اور سپلائی کی کمی ریٹیل سیکٹر کو خاص طور پر چھوٹے کاروباری حضرات کے لئے متاثر کرتی ہے۔ نئے ترقیاتی منصوبے اور مارکیٹ سپلائی کی توسیع کرایوں کی استحکام کے لئے لازمی ہیں، جبکہ ای کامرس کی ترقی ایک طویل مدتی حل فراہم کر سکتی ہے۔ ریٹیل اسپیس کے لئے مقابلہ اگلے دور میں بڑھنے کی توقع ہے، اور کرایہ ممکنہ طور پر اونچا رہے گا جب تک نئے ترقیاتی منصوبے مکمل نہیں ہوتے۔