دبئی پراپرٹی مالکان کے حیران کن منافع

دبئی: پراپرٹی مالکان نے 4 سالوں میں 15 ملین درہم کا منافع کمیا

ماہرین کے مطابق جو لوگ اپنی جائیدادوں میں بہتری لائے ہیں ان کے منافع کی حد مسلسل بڑھ رہی ہے۔

کئی دبئی رہائشی جنہوں نے کووڈ کی وبا کے دوران یا اس کے بعد پراپرٹی خریدی تھی، اب شہر میں رئیل اسٹیٹ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کا فائدہ اٹھا رہے ہیں، کچھ نے اپنے اپارٹمنٹس کو دوبارہ بیچنے پر 15 ملین درہم تک کمایا ہے۔

"جبکہ 2020 اور 2021 کے بہت سے خریدار بہتر ہو رہے مارکیٹ کے سبب اپنی سرمایہ کاری برقرار رکھے ہوئے ہیں، ہم ایک نمایاں رجحان کا مشاہدہ کر رہے ہیں: جائیدادوں کی دوبارہ فروخت، خصوصاً مرکزی علاقوں جیسے DIFC اور ڈاؤن ٹاؤن دبئی،" لیوس اولسوپ، چیرمین، آل سوپ اینڈ آل سوپ گروپ نے کہا۔

"یہ موجودہ مارکیٹ کی بوم کا فائدہ اٹھانے کی خواہشات سے متحرک ہوتا ہے۔ کچھ معاملات میں، خاص طور پر ولا کمیونٹیز میں، سرمایہ کاروں کو نمایاں منافع ملا ہے، کچھ کو 15 ملین درہم تک۔"

گزشتہ تین سالوں میں دبئی میں جائیدادوں کی قیمتیں آسمان پر جا چکی ہیں۔

لویس ہیٹلی، مالک اور منیجنگ ڈائریکٹر کلوسیو لنکس رئیل اسٹیٹ بروکرز کے مطابق، کچھ علاقوں میں دوبارہ فروخت کے منافع کے مارجن زیادہ تھے۔ "محفوظ طرف پر، مارجن 30-40 فیصد سے بڑھ گئے،" انہوں نے کہا۔

"لیکن انتہائی مطلوب مقامات جیسے ڈاؤن ٹاؤن دبئی، پام جمیرا اور دبئی مرینا میں، ہم نے دیکھا ہے کہ مارکیٹ کے عروج کے بعد سے جائیدادوں کی فروخت قیمت دوگنی ہو گئی ہے۔ ٹیلال الغاف جیسے آف پلان پروجیکٹس جو کووڈ قیمت ماحول کے دوران شروع کیے گئے تھے، بہترین مثال پیش کرتے ہیں۔ اب، مالکان 100 فیصد سرمایہ کاری کی واپسی پر فروخت کر رہے ہیں۔"

بہتری یافتہ پراپرٹیز

ماہرین اشارہ کرتے ہیں کہ ان لوگوں کے لئے منافع کے مارجن زیادہ ہوتے ہیں جنہوں نے اپنی جائيدادوں کو بہتر کیا ہے۔ "ہم نے گارڈن ہومز کو پام جمیرا پر اصل میں 8-10 ملین درہم میں خریدا، دوبارہ مرمت کیا اور 50 ملین درہم سے زیادہ میں مارکیٹنگ کی،" لویس نے کہا۔

دبئی کے رہائشی منسور علی ان میں سے ہیں جنہوں نے اپنی جائیدادوں کو بہتر کیا اور دوبارہ فروخت کیا۔ انہوں نے 2021 میں دبئی ہلز میں 3 ملین درہم میں ایک ولا خریدا۔ تین سالوں میں، انہوں نے خوبصورت زمین سازی کی اور سوئمنگ پول بنوایا۔ اضافی طور پر، انہوں نے پہلی منزل پر ایک اضافی بیڈروم کے ساتھ گھر کو دوبارہ ڈیزائن کیا۔ اس سال کے شروع میں، انہوں نے ولا کو 8 ملین درہم میں بیچ دیا، جو 150 فیصد سے زیادہ منافع کما رہے ہیں۔

"میں طویل عرصے سے یو ای میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کر رہا ہوں،" انہوں نے کہا۔ "تاہم، میں اس قدر منافع کی توقع نہیں کر رہا تھا۔ دبئی ہلز نے اپنی لوکیشن اور کمیونٹی کی عمدہ سہولیات کی وجہ سے سالوں میں نمایاں قیمتیں بڑھائیں ہیں۔"

لیوس کے مطابق، ایسی مرمت شدہ جائیدادوں کی مضبوط طلب ہے۔ "یہ گھر اکثر تیزی سے فروخت ہو جاتے ہیں، کبھی کبھی ان کی سرکاری درج فہرست سے پہلے، اور وہ پریمیم قیمتوں پر مطالبہ کرتے ہیں،" انہوں نے کہا۔

"یہ رجحان خریداروں کی اعلیٰ معیار کے، تیار شدہ گھر جن میں منفرد خصوصیات ہیں، کی بڑھتی ہوئی پسندیدگی کی عکاسی کرتا ہے جو ترقی پسندوں کے معیاری پیشکشوں کے مقابلے میں ہے۔ بہت سے سرمایہ کار اس طلب کو پہچانتے ہیں اور اس منافع بخش مارکیٹ سیکشن میں جا رہے ہیں۔"

رجحانات

اپنی جائیدادیں بیچنے والے لوگ منافع کو روکنے نہیں بلکہ اس رقم کو دوبارہ سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ لویس نے کہا "زیادہ تر بیچنے والے اپنے منافع کو بازار میں دوبارہ سرمایہ کاری کرتے ہیں، اکثر نئے آف پلان ترقیوں میں منتقل ہوتے ہیں یا زیادہ پریمیم جائیدادوں کو اپ گریڈ کرتے ہیں،"

"دبئی کی مسلسل ترقی پذیر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مسلسل مواقع کے ایک مستحکم سلسلہ پیش کرتی ہے، ہوشمند سرمایہ کار اپنی سرمایہ کو مستقل گردش میں رکھنا پسند کرتے ہیں۔"

لیوس کے مطابق، جبکہ بہت سے لوگوں نے اپنی جائیدادوں کی دوبارہ فروخت سے بڑے منافع حاصل کیے ہیں، مارجن ممکنہ طور پر کم ہوتے جا رہے ہیں، خاص طور پر ولاز کے لئے۔

"رئیل اسٹیٹ کی دوبارہ فروخت، خاص طور پر ایک بیڈروم یونٹس یا بہترین مقامات میں لاٹس کے لئے، اہم منافع دے سکتی ہے،" انہوں نے کہا۔ "کچھ کلائنٹس نے کچھ مہینوں میں 25 فیصد تک کی واپسی حاصل کی ہے۔ تاہم، ولا کمیونٹیز میں منافع کے مارجن بڑھتی ہوئی فیسوں کی وجہ سے کم ہورہے ہیں۔"

اس کے علاوہ، ماہرین نے دیگر رجحانات کو بھی نوٹ کیا ہے۔ لویس نے کہا "خریداروں کے شعور میں بڑھتی ہوئی توانائی کی کارکردگی کے ساتھ ماحول دوست جائیدادوں کی دلچسپی بڑھ رہی ہے،"

"لگژری مارکیٹ بھی پروان چڑھتی ہے، جہاں انتہائی دولت مند افراد منفرد جائیدادوں کی تلاش میں ہیں، خصوصاً پہنارے مقامات اور برانڈڈ رہائشوں میں۔ آف پلان فروخت مارکیٹ کی حصے داری میں حاوی رہتی ہیں۔ ہم نے امارات ہلزاور پام جمیرا جیسے علاقوں میں ولاز کو مہا رہ کر توڑنے اور دوبارہ بنانے کے خریداروں کی تعداد میں اضافہ دیکھا ہے۔ یہ اس بات کی تصویر بناتی ہے کہ خریدار پریمیم پلوٹس کے لئے کیا قیمت دینے کو تیار ہیں۔"