دبئی میں غیرقابض جائیداد کے سروس چارجز

دبئی میں سروس چارج ادائیگی کی ذمہ داری: پراپرٹی کے قبضے کے بغیر بھی ادائیگی لازمی ہے

دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ متحرک اور تیزی سے ترقی پذیر ہے، جہاں ضوابط اکثر نئی ترقیات کے ساتھ ہم آہنگ ہونے کی کوشش میں رہتے ہیں۔ ایک متنازعہ مسئلہ سروس چارجز کی ادائیگی کا ہے، خاص کر جب مالک نے پراپرٹی کا رسمی قبضہ نہیں لیا ہے۔ دبئی کرایہ کے تنازعات سینٹر نے حال ہی میں ایک فیصلہ دیا ہے کہ مالک کو مشترکہ اخراجات کی ادائیگی کی ذمہ داری ہے چاہے پراپرٹی کو رسمی طور پر حوالہ نہ کیا گیا ہو—خاص کر جب تاخیر خریدار کی غلطی کی وجہ سے ہو۔

یہ فیصلہ کیوں ضروری تھا؟

حالیہ برسوں میں، متعدد تنازعات سامنے آئے جب کہ ڈیولپرز خریداروں کے بقایاجات کی وجہ سے پراپرٹی وقت پر حوالہ نہیں کرتے تھے۔ ان کیسوں میں، یہ واضح نہیں تھا کہ عام علاقوں کی دیکھ بھال اور آپریشن سے متعلق اخراجات کون برداشت کرے گا، خاص کر جب تک کہ عنوان منتقل نہ ہوا ہو۔ یہ غیر یقینی اکثر مالی نقصان، قانونی تنازعات، اور جائیداد کی مارکیٹ کی استحکام کو متاثر کرتا تھا۔

حالیہ کیس میں انسٹالمنٹ پلانز کے تحت فروخت کی گئی پراپرٹیز پر بات چیت ہوئی، جہاں خریداروں نے تمام اقساط ادا کر دیے، لیکن پراپرٹی ان کے نام پر رسمی طور پر منتقل نہیں ہوئی۔ ساتھ ہی، ڈیولپر نے باقی واجبات کا حوالہ دیتے ہوئے حوالہ روک دیا، جبکہ پراپرٹی استعمال کے لئے تیار تھی۔ ان صورتوں میں، نہ تو ڈیولپر سروس چارج برداشت کرنا چاہتا تھا، نہ ہی خریدار انہیں ادا کرنے کے لئے تیار تھے—جس سے تعطل پیدا ہوا۔

نیا فیصلہ کیا کہتا ہے؟

دبئی کرایہ کے تنازعات سینٹر نے اصولی تشریح کو وضع کرنے کے لئے جنرل اتھارٹی برائے اصولوں کی وضاحت پر توجہ دی۔ ان کی تشریح کے مطابق، ابتدائی رجسٹر میں نام رکھنے والے فرد (خریدار) پر سروس چارجز ادا کرنے کی ذمہ داری ہے جب سے عمارت مکمل ہو گئی یا جب وہ مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکام ہوتے ہیں۔ یہ فیصلہ اس بات سے قطع نظر ہے کہ پراپرٹی واقعی حوالہ ہوئی یا نہیں۔

اس کا مقصد یہ ہے کہ عمارت کے مشترکہ علاقوں جیسے لفٹ، استقبالیہ، سیکورٹی سروس، پارکنگ، لائٹنگ، پول، اور دیگر مشترکہ خدمات مسلسل اور بغیر وقفے کے برقرار رہیں، اور ان اخراجات کو دیگر باقاعدگی سے ادا کرنے والے مالکان پر ڈالنے کی ضرورت نہ ہو جو کچھ خریداروں کی عدم ادائیگی کی وجہ سے۔

قانونی پسمنظر

یہ تشریح ۲۰۱۹ کے قانون نمبر ۶ پر مبنی ہے، جو مشترکہ جائیدادوں کی انتظامیہ اور ان سے وابستہ اخراجات کی تقسیم کو منظم کرتی ہے۔ قانون کے مطابق، مشترکہ علاقوں کے آپریشن اور دیکھ بھال کی مالی اعانت یا تو ڈیولپر یا موجودہ مالک کو انجام دینی ہوتی ہے—یہ اس پر منحصر ہے کہ یونٹ فروخت ہے یا نہیں۔ سروس چارجز مینجمنٹ کمپنیاں اکٹھا کرتی ہیں، جو ان فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے مسلسل آپریشن اور دیکھ بھال کو یقینی بناتی ہیں۔

موجودہ فیصلہ اہم ہے کیونکہ یہ ان صورتوں کے لئے واضح قانونی مثال قائم کرتا ہے جہاں پراپرٹی تیار ہے، لیکن حوالہ میں تاخیر ہوئی—خاص کر خریدار کی غفلت کی وجہ سے۔

عملی طور پر مالکان کے لئے اس کا کیا مطلب ہے؟

نئے ضابطے کے تحت، ہر خریدار کو اپنے مالی ذمہ داریوں کی وقت پر تکمیل پر زیادہ دھیان دینا چاہئے، خاص کر اگر حوالہ ابھی تک نہیں ہوا ہے۔ ورنہ، سروس چارجز جمع ہوں گے اور بعد میں قانونی طور پر لاگو ہوں گے، جس کے نتیجے میں حوالہ کو خطرہ ہو سکتا ہے۔ یہ نوٹ کرنا اہم ہے کہ چارجز کی ادائیگی کی ذمہ داری پراپرٹی کے حقیقتاً استعمال سے آزاد ہے، اس لئے "میں نے ابھی منتقل نہیں کیا" کی تاویل کے طور پر دفاع نہیں کیا جا سکتا۔

یہ فیصلہ ڈیولپرز اور موجودہ مالک-قبضہ کنندگان کو بھی یقین دہانی فراہم کرتا ہے، جو اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ وہ دیری ہوئی خریداروں کی وجہ سے چھوٹے ہوئے سروس چارجز برداشت نہ کریں۔

اعدادو شمار اور کارکردگی

۲۰۲۴ کے دوران، دبئی کرایہ کے تنازعات سینٹر نے مشترکہ ملکیت سے متعلق ۴۹،۸۱۷ نفاذ کیسز بند کئے۔ اس کے علاوہ، دوسری سہ ماہی میں ۴۴۳ تصفیہ کے معاہدے منظور کیے گئے، جن کی مجموعی رقم ۱۹۰.۷ ملین درہم تھی، اوسط پروسیسنگ وقت چھ دن تھا۔ یہ اعداد و شمار ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے چیلنجز کو حل کرنے میں مرکز کی کارکردگی کو ظاہر کرتے ہیں۔

خلاصہ

نئی قانونی تشریح دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک اہم سنگ میل ہے۔ یہ تمام خریداروں کے لئے ایک واضح اور فیصلہ کن پیغام بھیجتی ہے: سروس چارجز صرف قبضے کے لمحے پر منحصر نہیں ہیں بلکہ مالی ذمہ داریوں اور عمارت کی تعمیر کی تیاری پر بھی اثر ڈالتے ہیں۔ یہ تشریح نہ صرف ڈیولپرز اور آپریٹرز بلکہ دیگر مالکان کے لئے بھی فائدہ مند ہے، جو اس طرح نان پئیرز کے لئے مشترکہ اخراجات کا کچھ حصہ اٹھانے کی ضرورت نہیں ہوتی۔

یہ فیصلہ جائیداد کی مارکیٹ کی استحکام کو بھی مدد دیتا ہے اور طویل مدتی میں شفاف، قانونی بنیاد پر محفوظ آپریشن میں مدد فراہم کرتا ہے، جو خریداروں اور ڈیولپرز دونوں کے لئے مفید ہے۔ اس کے ساتھ، دبئی نے مزید پایدار اور مضبوط ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے ماحول کی طرف ایک اور قدم اٹھایا ہے۔

(دبئی کرایہ کے تنازعات سینٹر کے ریلیز کی بنیاد پر۔)